Ваш город:
Россия
Основные контакты 8 800 234-50-94
info@sibstroyekspert.pro
Главная Услуги Экспертиза достоверности определения сметной стоимости Сметы и ценообразование. Общие вопросы Какими факторами определяются стесненные условия в застроенной части населенных пунктов?

Какими факторами определяются стесненные условия в застроенной части населенных пунктов?

В сметном деле (согласно Методике из Приказа Минстроя № 421/пр) стеснённость в застроенной части определяют по набору конкретных факторов. Важное правило: чтобы применить повышающий коэффициент в смете, нужно выявить минимум три из этого списка.

  • Интенсивное движение рядом. Если в пределах 50 метров от зоны работ активно движутся городской транспорт и пешеходы, это создаёт помехи. Часто из-за этого приходится разбивать стройку на короткие захватки и сразу восстанавливать разрушенные покрытия.
  • Подземные коммуникации. Если рядом есть сети (водопровод, канализация, кабели, теплотрассы), которые нужно либо подвесить, либо переложить – это прямой признак стеснённости.
  • Близость объектов и зелени. Соседство с жилыми или производственными зданиями, а также с сохраняемыми зелёными насаждениями (в тех же 50 метрах) ограничивает манёвр, доступ техники и создаёт риски для существующих объектов.
  • Проблемы со складированием. Если на самой строительной площадке нет места для нормального размещения материалов, или складировать их вообще невозможно – это тоже фактор стеснённости.
  • Ограничения для техники. Например, проект организации строительства (ПОС) предусматривает, что из-за соседних зданий или других препятствий у башенного крана ограничен поворот стрелы.
  • Высокая плотность застройки. Иногда сам факт, что плотность застройки на участке превышает нормативную на 20% и более, уже служит основанием для признания условий стеснёнными.

Поделиться ссылкой:



Рекомендуем ознакомиться с нашими услугами по данной тематике:
Отдел по данному направлению:
Хотите оставить заявку?
Заполните форму по ссылке ниже:
Оставить заявку
Мы в Telegram Проверить ТКП
Рассчитать стоимость
Подать документы в экспертизу
Заказать консультацию
Заказать звонок