info@sibstroyekspert.pro
Мы в Telegram →
Проверить ТКП →
Ваш город:
Россия
Россия
О компании
Услуги
Экспертиза проектной документации ↓
Экспертиза проектной документации
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций ↓
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций
Орган инспекции
Услуги органа инспекции ↓
Услуги органа инспекции
Главная
•
Услуги
•
Экспертиза достоверности определения сметной стоимости
•
Сметы и ценообразование. Общие вопросы
•
Что включают в себя укрупненные нормативы цены строительства?
Что включают в себя укрупненные нормативы цены строительства?
В укрупнённый норматив включают довольно широкий набор затрат – по сути, это агрегированная (сведённая в одну цифру) оценка всего комплекса работ и расходов, необходимых для возведения объекта. Вот что туда может входить:
- Прямые затраты на строительно-монтажные работы. Сюда входят общестроительные, санитарно-технические и специальные работы.
- Монтаж оборудования. Речь про силовые и осветительные сети, слаботочные системы (радиофикация, телефонизация, сигнализация), а также про технологическое, энергетическое, транспортное оборудование и системы автоматики.
- Оборудование, мебель и инвентарь. Учитывают стоимость всего, что нужно для первоначального оснащения здания: как монтируемого, так и того, что не требует монтажа.
- Временные здания и сооружения. Имеются в виду титульные временные постройки, необходимые на период стройки.
- Дополнительные затраты. Например, если работы идут в зимнее время – закладывают специальные коэффициенты.
- Пусконаладочные работы. Для производственных объектов часто учитывают только работы «вхолостую». А для непроизводственных (где нет выпуска продукции) все пусконаладочные работы включают целиком.
- Проектно-изыскательские работы и экспертиза проекта.
- Авторский надзор. Если по закону или по условиям договора обязателен контроль со стороны проектных организаций – эти расходы тоже могут быть в нормативе.
- Содержание службы заказчика. То есть затраты на строительный контроль.
- Резерв на непредвиденные работы и затраты.
- Иные затраты. Если техническое задание на разработку сборника прямо предусматривает какие-то специфические расходы, их тоже могут добавить.
Важно помнить: в укрупнённых нормативах не учитывают некоторые специфические или ситуативные расходы. Их добавляют отдельно при финальном расчёте. Например:
- плату за покупку или аренду земли, земельный налог в период строительства;
- затраты на технологическое присоединение к внешним инженерным сетям;
- компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории (снос зданий, перенос сетей).
Обычно НЦС разрабатывают для конкретных типов объектов (жилые дома, школы, дороги, промышленные цеха) и привязывают к единице измерения (квадратный метр площади, койко-место, погонный метр сети и т.п.). При создании норматива берут за основу «объект-представитель» – реально существующий проект, по которому собирают детальную сметную документацию, а затем агрегируют ресурсы в ресурсно-технологическую модель (РТМ).
Поделиться ссылкой:
Рекомендуем ознакомиться с нашими услугами по данной тематике:
Отдел по данному направлению:
Хотите оставить заявку?
Заполните форму по ссылке ниже:
Оставить заявку
Заполните форму по ссылке ниже:
