Ваш город:
Россия
Основные контакты 8 800 234-50-94
info@sibstroyekspert.pro
Главная База знаний Санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта зон санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения

Санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта зон санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения

19.06.2024
Ролик

Клапченко Татьяна Гавриловна — эксперт отдела санитарно-эпидемиологических экспертиз (орган инспекции) ООО «СибСтройЭксперт»

Санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта зон санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения.

Зоны санитарной охраны (ЗСО) – это специально выделенная территория вокруг источника водоснабжения, на которой должен соблюдаться специальный режим с целью охраны водоисточника и окружающей территории от загрязнения.

Различают:

— Подземные водоисточники (артезианская скважина);

— Поверхностные водоисточники (река, пруд, озеро).

Охрана источников питьевого водоснабжения от загрязнения является обязательным условием обеспечения надлежащего качества питьевой воды.

Качественная питьевая водаэто залог санитарно-эпидемиологического благополучия и здоровья населения.

Охрана источников питьевого водоснабжения от загрязнения достигается выполнением санитарных, экологических и иных требований и мероприятий по предотвращению загрязнения, засорения, истощения поверхностных и подземных водных объектов, а также созданием зон санитарной охраны источников и систем питьевого водоснабжения.

 

Кому и в каких случаях необходима разработка проекта ЗСО

Разработка проекта ЗCO необходима любым предприятиям и организациям, использующим водоисточники в целях хозяйственно-питьевого водоснабжения, как из поверхностных, так и из подземных источников вне зависимости от ведомственной принадлежности.

Обратите внимание, что зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Зона с особыми условиями использования территорий считается установленной с момента внесения сведений о ее границах в Единый государственный реестр недвижимости.

Так, если в разрабатываемом проекте строительства какого-либо объекта, например, вахтового поселка предусмотрено создание источника питьевого водоснабжения (скважина), то необходима и разработка проекта ЗСО, который разрабатывается после оборудования скважины.

 

Для чего необходимо проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта ЗСО.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» проекты зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях, утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам.

Основанием для выдачи санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзором являются результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы, оформленные экспертным заключением по установлению соответствия (несоответствия) проекта ЗСО санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

 

Разработка проекта зоны санитарной охраны (проект ЗСО) является обязательным требованием санитарных правил и норм СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» для источников питьевого и хозяйственно-бытового назначения.

 

Правовые основы для разработки проекта:

— Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (ст. 18);

— Федеральный закон от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ «Водный кодекс Российской Федерации» ст. 43 (ред. от 01.05.2022г.);

— Санитарные правила нормы — СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

— СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Основной целью создания и обеспечения режима ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

В соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02 в целях защиты вод, как источника хозяйственно-питьевого водоснабжения, от загрязнения проектом предусматривается организация зон санитарной охраны (ЗСО).

 

Содержание проекта должно соответствовать требованиям п 1.12 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»

В состав проекта ЗСО должны входить:

— текстовая часть;

— картографический материал,

— перечень предусмотренных мероприятий, согласованный с землепользователями, сроками их исполнения и исполнителями.

Текстовая часть проекта ЗСО должна включает в себя следующие разделы:

  1. Геологическая и гидрогеологическая характеристика района расположения водозаборных сооружений.
  2. Характеристика санитарного состояния источника водоснабжения, водопроводов питьевого назначения и территории, прилегающей к источнику.
  3. Анализ качества подземных (поверхностных) вод по результатам исследования в объеме, предусмотренном действующими санитарными нормами и правилами (исследование воды проводится по микробиологическим, органолептическим, химическим и радиологическим показателям).
  4. Данные о перспективах строительства в районе расположения источника хозяйственно-питьевого водоснабжения, в т.ч. жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов.
  5. Обоснование и определение границ первого, второго и третьего поясов, составляющих зону санитарной охраны.
  6. Регламентирование правил и режима хозяйственного использования территории трех поясов зоны санитарной охраны (ЗСО);
  7. План природоохранных мероприятий по улучшению санитарного состояния территории ЗСО и предупреждению загрязнения источника водоснабжения, которые обеспечат стабильность качества воды на протяжении всего срока эксплуатации водозабора.
  8. Предложения по программе контроля за качества воды из подземного или поверхностного водоисточника.

 

Одной из главных задач сан-эпид экспертизы проекта является оценка определения границ ЗСО (трех поясов) с соответствующим обоснованием и оценка перечня мероприятий по улучшению санитарного состояния территории ЗСО и предупреждению загрязнения источника водоснабжения.

 

Зона санитарной охраны организуются в составе трех поясов.

— Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозабора. Его назначение — защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Эта площадь ограждается и обеспечивается охраной с целью исключения возможности случайного загрязнения подземных вод непосредственно через водозаборные сооружения (непосредственно через ствол скважины).

Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения потенциального загрязнения источников водоснабжения.

— Второй пояс или пояс ограничения предназначен для защиты водоносного горизонта от микробного (бактериального) загрязнения. Основным параметром, определяющим расстояние от границы второго пояса ЗСО до водозабора, является расчетное время продвижения микробного загрязнения с потоком подземных вод к водозабору. Это время должно быть достаточным для утраты патогенными микроорганизмами жизнеспособности и вирулентности, то есть для эффективного самоочищения загрязненных вод при движении в водоносном пласте.

— Третий пояс – пояс ограничения, который включает территорию, предназначенную для защиты источника водоснабжения от химического загрязнения. Расположение границы этого пояса, также определяется расчетным путем.

 

Основные несоответствия проекта ЗСО требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02, выявляемые в ходе проведения экспертизы:

— предоставление результатов анализа воды не в полном объеме;

— при наличии водоочистных установок отсутствует информации о системе водоподготовки с результатами исследования воды;

— отсутствие данных о перспективах строительства в районе расположения источника водоснабжения;

— отсутствие должного обоснования размеров и границ первого, второго и третьего поясов зоны санитарной охраны;

— не в полном объеме предоставляется информация о санитарном состоянии территории первого пояса ЗСО;

— отсутствие информации об объектах, расположенных во втором и третьем поясах зоны санитарной охраны;

— отсутствие обоснования сокращения размеров 1-го пояса ЗСО;

— отсутствие согласованных мероприятий с землепользователями, расположенными во втором и третьем поясах ЗСО;

— несоблюдение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем требований по организации производственного контроля за качеством воды из водоисточников.

 

Подводя итог:

  1. Если вы планируете осуществлять эксплуатацию подземного или поверхностного источника водоснабжения, то вам необходимо иметь проект ЗСО;
  2. Для его разработки необходимо обратиться в организацию, которая занимается экологическим проектированием, предоставив необходимые исходные данные;
  3. Провести в отношении проекта ЗСО сан-эпид. экспертизу;
  4. Получить заключение в региональном органе Роспотребнадзора;
  5. Обратиться в уполномоченный государственный орган в сфере Экологии и Природопользования для регистрации границ ЗСО в кадастровой карте Росреестра.

Поделиться ссылкой:

Другие публикации от ЭЦ СибСтройЭксперт

10.09.2024
Ролик
Почему важно учитывать значения фоновых концентраций тяжелых металлов в почве при оценке загрязнения почв и грунтов участка будущего строительства? Оценка загрязнения почв и грунтов участков, отведенных под строительство, на этапе изысканий является важным этапом грамотно выстроенного проектно-изыскательского процесса. Оценка загрязнений осуществляется в ходе проведения инженерно-экологических изысканий. А инженерно-экологические изыскания относятся к основным видам изысканий и должны выполняться при новом строительстве или реконструкции ОКС. Почему это важно? Изучение загрязненности участка при проведении инженерно-экологических изысканий необходимо для: — выбора последующих правильных решений по обращению с загрязненными почвами и грунтами, а также определения их объемов; — выбора соответствующих проектных решений для соблюдения установленных гигиенических нормативов и природоохранного законодательства, то есть, с целью соблюдения санитарно-эпидемиологический и экологических требований.   Частая ошибка многих изыскателей состоит в том, что оценка загрязненности проводится только по ПДК* и ОДК**. Напомню, что * — ПДК – это предельно допустимы концентрации вредных и загрязняющих веществ, такое их максимальное содержание, при контакте с которыми не наступает вред здоровью или угроза жизни человека; ** — ОДК – ориентировочно допустимая концентрация, устанавливаемая, как правило, расчетными методами с использованием небольшого количества известных экспериментальных характеристик. С одной стороны, оценка полученных значений путем соотнесения их с установленными ПДК и ОДК, это важная и неотъемлемая часть инженерно-экологических изысканий. Однако, следует учитывать особенность (данная проблема, чаще всего, характерна для участков освоения) различных месторождений): учитывая различные природные геохимические процессы на исследуемой территории, может возникнуть ситуация, когда природные значения могут превышать ПДК / ОДК. Различные геохимические аномалии могут влиять на природный фон исследуемых участков и приводить к тому, что природный фон может быть изначально превышен и не всегда в этом есть антропогенный след. В подобных ситуациях необходимо использовать как раз значения фоновых концентраций и сравнивать отобранные пробы с фоном. Существующие значения ПДК и ОДК не всегда могут быть актуальны для различных участков. Разберем, что такое фоновые концентрации. Фоновые концентрации (согласно СП 502.1325800.2021) – это количественные значения концентраций химических веществ (элементов) и уровней физических полей, соответствующие их естественным значениям в атмосферном воздухе, поверхностных и подземных водах, донных отложениях, почвах (или грунтах) ландшафтов, расположенных вне территорий антропогенного воздействия. Фоновые концентрации являются важной частью при оценке степени загрязненности почв тяжелыми металлами. Согласно п. 5.11.12 СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ» (а также п. 4.20 СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»), химическое загрязнение почв (или грунтов) населенных мест в соответствии с МУ 2.1.7.730–99 «Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест» (1999) и п. 22 СанПиН 1.2.3685–21 (2022) оценивают по суммарному показателю химического загрязнения Zc – индикатору неблагоприятного воздействия на здоровье населения. Суммарный показатель химического загрязнения (Zc) характеризует степень химического загрязнения почв и грунтов обследуемых территорий вредными веществами различных классов опасности и определяется как сумма коэффициентов концентрации отдельных компонентов загрязнения по формуле: ?? = Σ (??? + ⋯ +???) − (? − 1),                                                     (1) где n – число определяемых суммируемых веществ с Kci > 1; Kci – коэффициент концентрации i-го химического элемента, равный кратности превышения его содержания над фоновым значением; Kcn – коэффициент концентрации n-го химического элемента. Если концентрация химического элемента не превышает его фонового значения, то по данному химическому элементу коэффициент концентрации не рассчитывают. Если по итогам данных опробования почв (или грунтов) по всем химическим элементам отсутствуют превышения над их фоновыми значениями, расчет Zc не выполняют. Таблица 1 – Степени химического загрязнения согласно СанПиН 1.2.3685-21 Категории загрязнения Суммр- ный показа- тель загряз- нения (Zc) Содержание в почве (мг/кг) I класс опасности II класс опасности III класс опасности Органич. соеди- нения Неорганич. соединения Органич. соеди- нения Неорганич. соединения Органич. соеди- нения Неорганич. соединения Чистая — от фона до ПДК от фона до ПДК от фона до ПДК от фона до ПДК от фона до ПДК от фона до ПДК Допустимая <16 от 1 до 2 ПДК от фона до ПДК от 1 до 2 ПДК от фона до ПДК от 1 до 2 ПДК от фона до ПДК Умеренно опасная 16-32 от 2 до 5 ПДК от ПДК до Kmax Опасная 32-128 от 2 до 5 ПДК от ПДК до Kmax от 2 до 5 ПДК от ПДК до Kmax >5 ПДК >Kmax Чрезвычайно опасная >128 >5 ПДК >Kmax >5 ПДК >Kmax   Исходя из расчета суммарного химического загрязнения почв, можно сделать вывод о состоянии почвенного покрова согласно установленным гигиеническим нормативам. ВАЖНО!!! Фоновые концентрации имеют существенное значение в области оценки безопасности исследуемых почв для здоровья и жизни человека. В случае, если суммарный показатель загрязнения превышает категорию «опасная», то необходимо руководствоваться рекомендациями, данными в приложении 9 «Правила выбора вида использования почв в зависимости от степени их загрязнения» СанПиН 2.1.3684-21 (2021). Таким образом, стоит помнить, что оценка загрязненности проводится не только по сравнению с ПДК и ОДК, но и по суммарному загрязнению почв участка изысканий. В случае даже если они не превышают ПДК и ОДК, то это не является обосновывающим фактором для отказа от расчета суммарного химического загрязнения. Оценка загрязненности проводится в совокупной оценке превышений и по ПДК / ОДК и по фону. Грамотно выполненная оценка загрязненности на этапе инженерно-экологических изысканий позволит корректно разработать разделы проектной документации и выбрать проектные решения, которые будут соответствовать действующим санитарно-гигиеническим и природоохранным нормам и стандартам. В противном случае существует риск того, что возведенный объект на этапе ввода в эксплуатацию при натурных санитарно-эпидемиологических исследованиям, выполняемых для ГАСН, может оказаться опасным для жизни и здоровья граждан.
27.11.2025
Статья
Актуальность учета климатических и гидрологических характеристик при проектировании автомобильных дорог Эта статья полезна тем, у кого нет большого опыта проектирования автодорог, но есть большое желание делать это хорошо. Современное проектирование автомобильных дорог — это сложный процесс, который требует учета множества факторов, и, наряду с антропогенными, социальными и техническими, включает учет климатических и гидрологических характеристик. В условиях меняющегося климата и увеличения интенсивности транспортных потоков их актуальность возрастает. Учет климатических и гидрометеорологических характеристики при проектировании играет ключевую роль в обеспечении долговечности, безопасности и эффективности дорожной инфраструктуры. Влияние климатических условий Если текущие климатические условия определяют непосредственно риски возникновения аварийных ситуаций, то перспективные (расчетные климатические характеристики заданной обеспеченности) – позволяют предусмотреть и учесть при проектировании элементы, обеспечивающие безопасность. Учет климатических характеристик позволяет выбрать оптимальные материалы, конструкции и технологии строительства, что повышает устойчивость дорог к внешним воздействиям. Гидрологические данные необходимы для проектирования устойчивых и безопасных дорожных сооружений, способных выдерживать воздействие воды в различных формах. Первый шаг при проектировании автомобильных дорог – определение дорожно-климатической зоны по карте дорожно-климатического районирования СП 34.13330.2021, Приложение Б, Таблица Б1. Общая характеристика климатических условий (суровые, умеренные, мягкие) определяет выбор типа дорожной одежды. В первую очередь климатические условия оказывают непосредственное воздействие на дорожное полотно и его элементы, соответственно основные климатические факторы, которые необходимо учитывать при проектировании, это: температурный режим, режим осадков, ветровой режим, режим солнечной радиации. Температурный режим определяет учет процесса замерзания и оттаивания воды. Перепады температур приводят к деформациям дорожного покрытия (трещины, выбоины). В регионах с холодным климатом необходимо учитывать морозное пучение грунтов, которое может вызвать разрушение дорожного полотна. Осадки. Интенсивные дожди и ливни увеличивают нагрузку на системы водоотвода. Снег и гололед требуют проектирования снегозащитных сооружений и систем противогололедной обработки. Ветровые нагрузки. Ветер влияет на безопасность движения, особенно на открытых участках дорог и мостах. В засушливых регионах ветер может вызывать песчаные заносы. Солнечная радиация. Ультрафиолетовое излучение приводит к старению асфальтобетонных покрытий. Нагрев покрытия в жарких регионах может вызывать его деформацию. Роль гидрологических характеристик при проектировании Учет гидрологических условий в районе строительства дороги необходим для предотвращения подтоплений, размывов и других негативных последствий. Основные гидрологические факторы включают: поверхностный сток (склоновый); грунтовые воды, влияние водотоков, зоны затопления. Под поверхностным стоком подразумевается интенсивность и объем осадков, которые поступают на полотно автодороги с прилегающих склонов и влияют на проектирование систем водоотвода (лотки, канавы, трубы). Неправильный расчет поверхностного стока может привести к затоплению дороги и разрушению покрытия. Высокий уровень грунтовых вод требует устройства дренажных систем для защиты дорожного полотна от переувлажнения. Агрессивный химический состав грунтовых вод может вызвать коррозию материалов. Водотоки, к которым относятся как постоянные (реки, ручьи), так и временные (пересыхающие и перемерзающие ручьи), а также овраги, лога и ложбины, по которым в период снеготаяния и интенсивных ливней проходит расход воды, сопоставимый с хорошей речкой, могут испортить любой проект. Максимальные расходы воды и уровни паводков определяют размеры водопропускных сооружений (мосты, трубы). Скорость течения воды влияет на устойчивость опор мостов и берегоукрепительных сооружений. Расположение участков проектируемых автодорог в зонах затопления связано с рисками наводнений, которых следует избегать или предусматривать защитные меры. Гидрологические характеристики, которые влияют на устойчивость дорожного полотна, водоотвод и безопасность эксплуатации включают в первую очередь данные по водотокам (реки, ручьи). К ним относятся расходы воды: среднегодовой расход воды, максимальный расход воды (паводковый) — для определения размеров водопропускных сооружений (мостов, труб). Уровни воды: средний уровень воды, максимальный уровень воды (в период паводков). Скорость течения воды (для оценки размывающей способности потока). Глубина водотока — для проектирования опор мостов и других сооружений. Данные по осадкам: интенсивность осадков (мм/час или мм/сутки) — для расчета ливневого стока; продолжительность осадков — для определения объема воды, который необходимо отвести; периодичность осадков (например, 1 раз в 10, 20, 50 лет) — для проектирования систем водоотвода. Характеристиками поверхностного стока является коэффициент стока, который зависит от типа поверхности (грунт, асфальт, растительность) и определяет долю осадков, которая превращается в поверхностный сток и объем стока, который необходим для проектирования водоотводных канав, лотков и других элементов системы водоотведения. Грунтовые воды характеризуются уровнем грунтовых вод (УГВ) (влияет на устойчивость дорожного полотна и необходимость устройства дренажа) и сезонными колебаниями УГВ для учета изменений в разные периоды года. Кроме этого информация по химическому состав грунтовых вод необходима для оценки агрессивности среды и выбора материалов. Характеристики водосборных бассейнов: площадь водосбора — определяет объем воды, поступающей к дорожным сооружениям, форма и рельеф водосборного бассейна — влияют на скорость и объем стока, тип почв и растительности — для оценки впитывающей способности и коэффициента стока. После сбора и анализа исходной гидрометеорологической информации выполняются гидрологические расчеты, которые обязательно включают расчет ливневого стока — для проектирования водоотводных систем, расчет максимальных расходов воды — для определения размеров водопропускных сооружений, расчет размыва русла — для оценки устойчивости мостовых опор и берегоукрепительных сооружений. Наводнения являются опасным гидрологическим явлением. Данные по частоте и интенсивности наводнений необходимы для оценки рисков и проектирования защитных сооружений. Выделение зон затопления необходимо для определения участков дороги, которые могут быть подвержены этому процессу. Современные изменения климата, такие как увеличение частоты экстремальных погодных явлений (ливни, наводнения, засухи), делают учет климатических и гидрологических характеристик еще более важным. Учащение ливневых дождей требует усиления систем водоотвода. Рост температуры воздуха приводит к увеличению деформаций асфальтобетонных покрытий. Увеличение водности поверхностных водотоков и повышение уровня грунтовых вод создают дополнительные риски для дорожной инфраструктуры. Очень важно осознавать, что игнорирование климатических и гидрологических характеристик может привести к значительным экономическим потерям: увеличение затрат на ремонт и содержание дорог, снижение срока службы дорожных сооружений, повышение рисков аварий и затруднений в движении. Кроме того, неправильное проектирование может вызвать негативные экологические последствия, такие как загрязнение водоемов, разрушение естественных ландшафтов и нарушение гидрологического режима. Гидрологические данные должны быть собраны с учетом местных условий и нормативных требований (например, СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги»).   Учет климатических и гидрологических характеристик при проектировании автомобильных дорог — это не просто требование нормативных документов, но и необходимое условие для создания безопасной, долговечной и экономически эффективной дорожной инфраструктуры. В условиях меняющегося климата и роста транспортных нагрузок этот аспект становится особенно актуальным. Современные технологии, такие как гидрологическое моделирование и геоинформационные системы (ГИС), позволяют более точно учитывать эти факторы, что делает проектирование дорог более надежным и адаптированным к будущим вызовам.   Сократите издержки и достигайте своих целей увереннее вместе с нами! В нашем экспертном центре Вам всегда доступны: оперативная и качественная негосударственная экспертиза ПСД и РИИ в т.ч. подготовленных в виде ИМ (ЦИМ, ЦИММ); аудит результатов инженерных изысканий на стороне заказчика (при приемке) или перед направлением на государственную экспертизу; консультирование и сопровождение на этапе составления технического задания или выполнения изыскательских работ; информационно-консультационная поддержка при прохождение государственной экспертизы; экспертная оценка ЦИММ.
30.10.2025
Статья
Проектировать и строить за границами отведенного ЗУ: МОЖНО?/! В настоящей статье разберем важнейшие вопросы размещения ОКС (проектирования и строительства) на земельных участках, не принадлежащих Застройщику, и определимся как при этом не нарушить права третьих лиц. Предложим план действий при использовании земельных участков или территорий, не принадлежащих Застройщику. Зачастую, при разработке проектной документации возникает необходимость в размещении дополнительного благоустройства, некапитальных сооружений за границами отведенного земельного участка: например, при дефиците свободной площади земельного участка с целью обеспечения объекта необходимым количеством парковочных мест проектом предусматривается использование прилегающих территорий для организации открытой автостоянки, или же для создания благоприятной городской среды  выполняется комплексное благоустройство территории посредством задействования прилегающих земельных участков или территории. Вышеперечисленные мероприятия допустимы, и, бывают даже необходимы для создания эффективных проектных решений, однако, использование иных земельных участков и территорий возможно при наличии разрешительных документов согласно ч.1 ст.48 Градостроительного кодекса, ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №1300.   В соответствии с ч.1 ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется только в границах принадлежащего Застройщику участка/участков.   Алгоритм действий при возникновении необходимости в использовании земель, не принадлежащих Застройщику: 1. Для начала необходимо установить в границах каких земельных участков или территорий предусматриваются размещение дополнительного благоустройства: при помощи публичной кадастровой карты возможно определить кадастровые номера земельных участков или номер кадастрового квартала. Актуальным ресурсом на данный момент является https://nspd.gov.ru/ 2.1 В случае размещения дополнительного благоустройства в границах земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №1300 требуется получить Разрешение на использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, путем подачи заявления и иных документов, требуемых для получения услуги, в соответствующий орган исполнительной власти (различны в каждом населенном пункте, субъекте РФ) в очном формате или при помощи портала государственных услуг РФ; 2.2 В случае размещения дополнительного благоустройства в границах иных земельных участков, принадлежащих третьим лицам (физическим или юридическим лицам), необходимо идентифицировать сведения о лице, владеющим земельным участком, обратиться с запросом о возможности использования земельного участка или части земельного участка, получить письменное согласие с указанием в данном документе кадастровых номеров, ФИО/наименования предприятия, подписи правообладателя и описания, что именно разрешено\согласовано. 3. Полученные разрешения и согласия в обязательном порядке включаются в раздел 1 «Пояснительная записка» проектной документации. В п 12 «в» раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» приводятся ссылки на данные документы. Стоит отметить, что отсутствие в составе проектной документации данных согласований (разрешительных документов) является недостатком, который выявляется как в процессе экспертизы проектной документации, так и при обращении за получением разрешения на строительство. Как итог, может являться причиной невозможности получения положительного заключения экспертизы и основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Для справки: порядок выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, предусмотренных п. 1 ст. 39.34 Земельного кодекса РФ, установлен Правилами выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства РФ №1244. Также следует обязательно учитывать возможное наличие местных нормативных актов, которыми при их наличии необходимо руководствоваться.   Таким образом, использовать прилегающие территории при строительстве объектов капитального строительства возможно и, зачастую, даже необходимо, предпринимая соответствующие меры на этапе сбора исходно-разрешительных документов и проектирования объекта.   Сократите издержки и достигайте своих целей увереннее вместе с нами! В нашем экспертном центре Вам всегда доступны: качественная негосударственная экспертиза ПСД и РИИ в т.ч. подготовленных в виде ИМ (ЦИМ, ЦИММ); содействие в подготовке и отстаивание позиции при подготовке задания на проектирование (ЗНП), оценка необходимости корректировки ЗнП в т.ч. в случае наличия в нем положений, нарушающих требования технических и/или градостроительных регламентов; санитарно-эпидемиологические экспертизы (СЗЗ, ПДВ и др); бесплатное консультирование по вопросам выполнения ПИР; досудебные и судебные экспертизы стоимости выполненных СМР, в т.ч. дополнительных работ, а также обоснование стоимости ПИР.
Мы в Telegram
Рассчитать стоимость
Подать документы в экспертизу
Заказать консультацию
Заказать звонок