Рассчитать стоимость

Подать документы в экспертизу

Заказать консультацию

Заказать звонок

Ваш город:
Россия

Основные контакты 8 800 234-50-94

info@sibstroyekspert.pro

Отдел продаж 8 800 333-54-84

sale@sibstroyekspert.pro

Главная

О компании ↓

Услуги ↓

Документы

Орган инспекции ↓

База знаний

Вакансии

Контакты

ПО

Главная • База знаний • BIM-проектирование: кому нужна информационная модель и как правильно её заказывать

BIM-проектирование: кому нужна информационная модель и как правильно её заказывать

05.08.2025

Вебинар

Обсуждаем практику применения BIM в условиях формирующейся нормативной базы. Разбираем, в каких случаях информационная модель обязательна, как корректно формировать техническое задание и какие ошибки в ТЗ приводят к конфликтам на стадии экспертизы и реализации.

Спикер: Сергей Геннадьевич Домрачев — руководитель отдела проектирования и информационного моделирования.

Поделиться ссылкой:

Рекомендуем ознакомиться ↓

Другие публикации от ЭЦ СибСтройЭксперт

Минимизация замечаний — подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» Добрый день, коллеги! Рада приветствовать вас на канале «СибСтройЭксперт». С вами Наталья Александровна Роганова, эксперт по направлению деятельности «Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения». Сегодня я хочу рассказать вам, как можно минимизировать замечания по подразделу «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», а именно по наполнению текстовой части. Согласно п. 3 Положения №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», проектная документация состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит сведения в отношении объектов капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Каждый из пунктов подраздела 19 Постановления №87 является обязательным и несущим важную для эксперта информацию в отношении объекта капитального строительства при проверке проектной документации. Однако акцентировать внимание, в рамках данного выпуска хочу именно на п.19(д) Постановления №87 «Обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений с приложением расчета совокупного выделения в воздух внутренней среды помещений химических веществ с учетом совместного использования строительных материалов, применяемых в проектируемом объекте капитального строительства, в соответствии с методикой, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации». Так что же должно быть описано в данном подразделе? Это принципиальные решения: — в отношении индивидуального теплового пункта; — по всем системам внутреннего теплоснабжения, а именно: по отоплению, теплоснабжению приточных установок, воздушно-отопительных агрегатов и воздушно-тепловых завес; — по общеобменной вентиляции, с приложением таблицы кратностей воздухообмена по помещениям; — по противодымной вентиляции; — по кондиционированию и холодоснабжению. При написании текстовой части важно дополнить описание принципиальных решений по системам внутреннего теплоснабжения информацией: — о материале трубопроводов системы теплоснабжения; — по компенсации тепловых удлинений магистральных трубопроводов; — об изоляции и антикоррозионном покрытии стальных трубопроводов; — по теплоизоляции полимерных трубопроводов прокладываемых в стяжке пола; — о мероприятиях, при прокладке трубопроводов в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок; — по дренажу и выпуску воздуха в системах теплоснабжения; — о том, куда удаляется вода, слитая из стояков и магистральных трубопроводов систем теплоснабжения; — по балансировочной и регулирующей арматуре; — по высоте установки отопительных приборов на лестничной клетке и на путях эвакуации; — о защите от несанкционированного закрытия регулирующей арматуры у отопительных приборов на лестничной клетке; — по температуре теплоотдающей поверхности для электрических отопительных приборов и степени защиты от поражения электрическим током. Также, хочу напомнить, что согласно п.6.2.4 СП 60.13330.2020 выбор системы отопления, системы теплоснабжения воздухонагревателей приточных установок, кондиционеров, воздушно-тепловых завес и систем теплоснабжения, вид теплоносителя, максимально допустимую температуру теплоносителя, тип отопительных приборов и воздухонагревателей следует предусматривать с учетом назначения отапливаемых помещений в жилых, общественных и административно-бытовых зданиях или категории производственных помещений по приложению Б СП 60.13330.2020. Что можно сказать по системам вентиляции? Чаще всего в текстовой части не хватает информации: — по тепловой изоляции воздуховодов воздухозаборов приточных установок и воздуховодов вытяжных систем вентиляции прокладываемых по холодному чердаку и снаружи здания, для исключения выпадения конденсата; — по принятым пределам огнестойкости транзитных участков воздуховодов общеобменных систем; — о классе герметичности воздуховодов систем общеобменной вентиляции; — по толщинам применяемых воздуховодов систем вентиляции; — о высоте выброса вытяжного воздуха и высоте забора приточного воздуха. Для всех противодымных систем необходимо предоставлять информацию: — по пределу огнестойкости вытяжных вентиляторов дымоудаления; — по пределу огнестойкости противопожарных нормально закрытых клапанов в системах противодымной защиты; — о классе герметичности и пределе огнестойкости вытяжных и приточных воздуховодов систем противодымной защиты; — об ограждении вентиляторов дымоудаления, расположенных на кровле; — о месторасположении приточных и вытяжных противодымных клапанов; — о высоте выброса продуктов горения и расстоянии до воздухозаборных устройств. Для обоснования проектных решений по системам вентиляции, противодымным системам также необходимо дополнить проектную документацию таблицей характеристик отопительно-вентиляционных систем. Что касается систем кондиционирования, то одним из самых распространенных замечаний является требование эксперта предоставить информацию: — по 100%-резервированию систем кондиционирования в серверной; — устройству комплекта зимнего пуска, ротации; — об отведении конденсата дренажными трубопроводами от внутренних блоков систем кондиционирования и принятых уклонах дренажных трубопроводов; — о применяемых трубопроводах дренажных систем. При подключении дренажных систем к стоякам канализации, необходимо выполнить врезку посредством устройства гидравлических затворов, для исключения перетекания запахов. Пожалуй, вот важные моменты, про которые необходимо не забывать при описании принципиальных решений в соответствии с п.19(д) Постановления №87. В том числе, прикладывать расчет совокупного выделения в воздух внутренней среды помещений химических веществ с учетом совместного использования строительных материалов, применяемых в проектируемом объекте капитального строительства. Подробное и качественное написание текстовой части проекта поможет сократить замечания на начальной стадии экспертизы и оперативно отработать оставшиеся замечания. Надеюсь, эти подсказки помогут вам в проектировании. Желаю удачи! С вами была Наталья Александровна Роганова. Ещё увидимся!

Инженерные изыскания без риска: как сформировать техзадание и уберечь проект от просчётов Разбираем, почему формальный подход к техническому заданию на изыскания приводит к критическим ошибкам, и как заказчику сохранить контроль над процессом. Обсуждаем типовые просчёты и способы их предотвращения. Спикер: Алексей Александрович Дмитриев — эксперт в области инженерных изысканий.

И снова тамбуры: как правильно организовать выход из лестничной клетки? Современный мир не стоит на месте и постоянно развивается. Ежегодно проектируется множество объектов различного назначения, но у них есть общая деталь – соблюдение требований нормативной документации. Ежедневно проектировщики решают непростую задачу: удовлетворить требования заказчика и получить положительное заключение экспертизы. Порой пройти экспертизу достаточно сложно, особенно если объемно-планировочные решения давно согласованы, и заказчик отказывается вносить правки в планировки объекта «его мечты». Изменения ОПР по требованиям экспертизы зачастую требуют уменьшения эксплуатируемого пространства (площади жилья, торговли, офисов и т.п.), что приводит к снижению финансовой выгоды от реализации проекта. Во избежание подобного следует заранее учитывать нормативные требования. Но порой, как бы подробно ни была написана нормативная документация, в ней все равно может отсутствовать необходимая информация, из-за чего возникают не только трудности в проектировании, но и замечания на этапе экспертизы. Разберем вопрос о размещении тамбуров при организации выхода из лестничных клеток. В России существует множество нормативной документации, в том числе по пожарной безопасности, требования которой необходимо соблюдать при проектировании объектов любого назначения. В части тамбуров и лестничных клеток — это СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (Далее – СП 1.13130.2020). Но, прежде чем перейти к его конкретным пунктам, представим ситуации, в которой может проявиться интересующая нас проблема. Проектируется трехэтажное офисное здание с одной лестничной клеткой. Если рассматривать объект с точки зрения недвижимости, то в будущем он должен быть финансово выгодным, ведь каждый квадратный метр имеет свою стоимость. На основе этого ставится задача: запроектировать здание так, чтобы оно не только соответствовало всем необходимым нормативным требованиям, но и имело как можно больше полезной площади. Согласно п. 4.2.1 СП 1.13130.2020 при проектировании эвакуационных путей и выходов допускается при выходе непосредственно наружу из здания предусматривать тамбуры (в том числе двойные) и не считать их отдельными помещениями. Специалисты, разрабатывающие проектную документацию, всегда учитывают данный пункт, ведь благодаря ему возможно избежать нарушения ст. 89 Федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Далее – Федеральный закон № 123). При этом, с точки зрения экономии пространства, это тоже весьма удобно: получается, рядом с проектируемой лестничной клеткой можно разместить один тамбур, ведущий непосредственно наружу и соответствующий требованиям п. 4.3.11 СП 1.13130.2020, и соединить его проемами не только с ЛК, но и с соседними помещениями. С одной стороны, подобное решение не нарушает какие-либо пункты нормативной документации. С другой стороны, если рассматривать ситуацию с возникновением пожара, получается весьма печально — представим, что произошло возгорание на первом этаже рядом с лестничной клеткой. Дым от пожара довольно быстро заполнит тамбур, тем самым эвакуация из лестничной клетки будет невозможна, что может привести к человеческим жертвам. Как итог появляется вопрос: как же правильно разместить тамбур, чтобы обезопасить весь объект? С целью получения разъяснений нами было отправлено обращение в ФГБУ ВНИИПО МЧС России. После рассмотрения данного вопроса было получено соответствующее письмо, которое гласит: «…по мнению специалистов института, при устройстве выхода непосредственно наружу из лестничных клеток, предусматриваемых в соответствии с п. 4.4.11 СП 1.13130.2020 через тамбур, сообщение указанного тамбура с соседними помещениями не допускается». Таким образом, эвакуационный путь из лестничной клетки через тамбур не допускает сообщения тамбура с иными помещениями. Во избежание нарушений требований ст. 89 Федерального закона № 123 необходимо предусматривать отдельный тамбур для остальных помещений. Возможно, подобное решение и правда может нанести некий финансовый «удар», но несоблюдение требований нормативной документации, особенно технических регламентов, может привести к куда большим проблемам, вплоть до невозможности ввести объект в эксплуатацию. Одной из задач проектировщика является – следовать необходимым нормативным требованиям и вовремя доносить до заказчика эти требования и последствия их невыполнения. Помимо этого, при затруднении в понимании нормативной документации, рекомендуется обращаться в специализированные организации, которые принимают непосредственное участие в их разработке. Отдел пожарной безопасности ЭЦ «СибСтройЭксперт» поможет решить задачи любой сложности: от разработки раздела по пожарной безопасности до уникальных инженерных решений на объектах. Мы делаем проекты безопасными и эффективными, а также создаем уверенность и спокойствие на всех этапах проектирования, строительства и эксплуатации! В нашем экспертном центре Вам всегда доступны: разработка раздела проекта «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» для площадных и линейных объектов любого функционала с подготовкой необходимых обоснований и сопровождением в органах экспертизы; проведение расчетов по оценке пожарного риска и подготовка выводов о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности; разработка и согласование специальных технических условий по пожарной безопасности (СТУ); выполнение расчета по определению безопасных условий эвакуации людей из здания; разработка документа предварительного планирования действий по тушению пожаров и проведению аварийно-спасательных работ.

Мы в Telegram →

Рассчитать стоимость
Подать документы в экспертизу
Заказать консультацию
Заказать звонок

Подождите, мы проверяем указанные Вами данные и отправляем заявку ...

Спасибо за обращение!

Ваша заявка успешно отправлена. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш e-mail:

Вид экспертной услуги:

Вакансия:

Желаемая вакансия (другое):

Резюме (PDF/DOC/DOCX):

Выбрать файл {{ form.files[0].name }}

Размер: {{ (form.files[0].size/1024/1024).toFixed(2) }} МБ

Загрузка: {{ upload.progress }}%

Файл отправлен вместе с заявкой.

Ошибка загрузки: {{ upload.error }}

* - нажимая на кнопку «{{ form.buttonText }}», Вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности данных

Или свяжитесь с нами удобным для Вас способом

Звонок

WhatsApp

Telegram

Этап №1. Получение информации об объекте и определение условий проведения экспертизы:

от заинтересованного лица в ЭЦ «СибСтройЭксперт» посредством эл.почты направляется информация об объекте, позволяющая определить объем экспертизы:
- ТЗ на проектирование/изыскания
- ТЭП объекта (желательно в объеме общей пояснительной записки проекта)
- пожелания заказчика к сроку выдачи результата работ (определение срочности)
в адрес обратившегося направляется информация с указанием стоимости и сроков проведения экспертизы, а также проект договора и форма заявления на проведение экспертизы с приложением требуемых к предоставлению в экспертный центр документов

Этап №2. Заключение договора на проведение экспертизы:

от заинтересованного лица в ЭЦ «СибСтройЭксперт» посредством эл.почты направляются:
- заполненное заявление на проведение экспертизы
- материалы проектно-изыскательских работ в полном объеме в следующем виде:
  - материалы предоставляются в электронном виде с разбивкой:
    - эл.папка 01_ИРД (отдельными файлами электронные версии подписанных ЭЦП документов с указанием в наименовании вида документа)
    - эл.папка 02_РИИ (отдельными файлами электронные версии подписанных ЭЦП отчетов по результатам инженерных изысканий с приложением в виде отдельных файлов документов, указанных в заявлении с указанием в наименовании файла вида документа (ТЗ, СРО, договор, программа и т.п.))
    - эл.папка 03_ПД (отдельными сгруппированными файлами электронные версии подписанных ЭЦП разделов проектной документации с приложением в виде отдельных файлов документов, указанных в заявлении с указанием в наименовании файла вида документа (ТЗ, СРО, договор и т.п.))

Этап №3. Проведение экспертизы:

ЭЦ «СибСтройЭксперт» рассматривает полученные материалы и посредством эл. почты направляет заявителю уведомление о выявленных недостатках (замечаниях). Эксперты предоставляют дополнительные пояснения и рекомендации по устранению недостатков весь период, в течении которого в проект вносят изменения
заявитель устраняет замечания и направляет в ЭЦ «СибСтройЭксперт» посредством эл. почты:
- ответы экспертам в виде Замечание-Ответ
- откорректированные материалы проектно-изыскательских работ
ЭЦ «СибСтройЭксперт» рассматривает полученные ответы и в случае отсутствия повторных замечаний подготавливает и направляет заявителю посредством эл. почты уведомление о завершении работ и проект заключения экспертизы
заявитель рассматривает проект заключения экспертизы и сообщает в ЭЦ «СибСтройЭксперт» посредством эл. почты свои пожелания, либо согласие с редакцией проекта заключения
заявитель направляет в ЭЦ «СибСтройЭксперт» посредством эл. почты окончательный вариант откорректированных в процессе экспертизы материалов проектно-изыскательских работ, удостоверенных ЭЦП проектно-изыскательских организаций

Этап №4. Завершение экспертизы и регистрация заключения в ГИС ЕГРЗ:

ЭЦ «СибСтройЭксперт» обеспечивает регистрацию заключения в ГИС ЕГРЗ и направляет заявителю посредством эл.почты утвержденное и включенное в ГИС ЕГРЗ заключение экспертизы, удостоверенное необходимыми ЭЦП
При указании заявителя в заявлении о необходимости предоставления заключения в бумажном формате, требуемое число экземпляров передается заявителю посредством курьерской почты

Этап №5. Гарантийные обязательства:

ЭЦ «СибСтройЭксперт» продолжает нести гарантийные обязательства весь период строительства (если в проект вносятся изменения или необходимо откорректировать заключение экспертизы по просьбе надзорных или иных инстанций), а также осуществляет по желанию заявителя экспертное сопровождение