Ваш город:
Россия
Основные контакты 8 800 234-50-94
info@sibstroyekspert.pro
Главная • База знаний • XMLONLINE.RU: Важные обновления. Учтите в работе! Поддержка ПЗ 01.07, ЗнП 01.01 и автоматическая конвертация документов

XMLONLINE.RU: Важные обновления. Учтите в работе! Поддержка ПЗ 01.07, ЗнП 01.01 и автоматическая конвертация документов

02.06.2026
Статья

На сегодняшний день сервис работы с машиночитаемыми документами XMLONLINE.RU является одним из самых востребованных специалистами в области проектно-изыскательских работ. Мы рады, что получилось сделать качественное решение для профессионалов качественным и при этом бесплатным.

Экспертный центр “СибСтройЭксперт” продолжает отслеживать все изменения в законодательстве, в том числе в части введения машиночитаемых форм для новых документов и внесения изменений в уже используемые, чтобы оперативно адаптировать сервис под нововведения Минстроя России. 

Ниже приводим информацию об очередных обновлениях и порядке работы с учетом них.

В сервисе уже реализована поддержка новых версий машиночитаемых документов, которые вступают в силу с 11 июня 2026 года:

  • Пояснительная записка (ПЗ) XML 01.07;
  • Задание на проектирование (ЗнП) XML 01.01.

ВАЖНО!!! С учетом даты опубликования Минстроем России обновленных XML-схем, данные версии Пояснительной записки XML 01.07 и Задания на проектирование XML 01.01 вступают в силу с 11 июня 2026 года.

До 11 июня 2026 года государственные и негосударственные экспертизы, а также иные информационные системы могут не принимать документы, сформированные в новых версиях ПЗ 01.07 и ЗнП 01.01.

В связи с этим при подготовке документации необходимо учитывать дату предполагаемой подачи документов и использовать версию XML-схемы, соответствующую требованиям, действующим на момент направления документации в экспертизу.

Кроме того, для пользователей доступны инструменты конвертации документов из предыдущих версий схем:

  • ПЗ XML 01.06 → XML 01.07;
  • ЗнП XML 01.00 → XML 01.01.

Если пользователь обладает машиночитаемым документом предыдущей версии, то для приведения этого документа в соответствие с новой схемой необходимо использовать конвертер.

Поддержка новых версий реализована в XMLONLINE.RU до даты их официального введения в действие, чтобы пользователи могли заранее ознакомиться с изменениями, подготовить проекты и выполнить конвертацию ранее сформированных документов.

Что стало доступным пользователям

В сервисе XMLONLINE.RU можно:

  • создавать новые Пояснительные записки в версии XML 01.07;
  • создавать новые Задания на проектирование в версии XML 01.01;
  • конвертировать документы из предыдущих версий в актуальные.

Основные изменения Пояснительной записки XML 01.07

Версия 01.07 направлена преимущественно на развитие блока инженерных изысканий, унификацию структуры документа с другими XML-схемами Минстроя России и расширение сведений об участниках подготовки документации.

Основные изменения:

  • изменена версия схемы на 01.07;
  • добавлен элемент ChiefProjectEngineerSurvey — «Главный инженер проекта, обеспечивший подготовку инженерных изысканий»;
  • тип tProjectDocParticipants преобразован в универсальный тип tDocParticipants;
  • тип tEngineeringSurveyDocument дополнен элементом DocParticipants — «Сведения о лицах, принимавших участие в разработке, осуществлении нормоконтроля и согласовании документа»;
  • часть типов данных переопределена для унификации с другими XML-схемами Минстроя России;
  • добавлен элемент GeocryologicalConditions — «Категория сложности инженерно-геокриологических условий»;
  • добавлена визуализация сведений о категории сложности инженерно-геокриологических условий.

Итог

Для большинства пользователей переход на новую версию не потребует существенного изменения привычного процесса заполнения документа, однако позволит формировать XML-файлы в соответствии с актуальными требованиями схемы. Вместе с тем, информационное наполнение Пояснительной записки данными о лицах, принимавших участие в проектировании и проведении инженерных изысканий продолжается. 

Основные изменения Задания на проектирование XML 01.01

Версия 01.01 содержит значительное количество исправлений структуры схемы, уточнений обязательности отдельных элементов и доработок справочников.

Основные изменения:

  • в гриф конфиденциальности добавлено значение «Для служебного пользования»;
  • добавлена возможность указывать нескольких технических заказчиков;
  • исправлен формат хранения сведений о долях финансирования объекта;
  • переработана структура указания видов инженерных изысканий в блоке требований к выполнению инженерных изысканий;
  • упрощены проверки и уточнена логика заполнения сведений об инженерных изысканиях;
  • ряд ранее обязательных реквизитов переведён в необязательные, что упрощает подготовку документа в случаях отсутствия соответствующих сведений;
  • уточнены требования к описанию особо опасных, технически сложных и опасных производственных объектов;
  • обновлена структура хранения адресов объектов и смежных объектов для унификации с другими XML-схемами Минстроя России;
  • из блока требований исключены сведения об авторе требований, которые ранее являлись необязательными;
  • исправлены типы данных отдельных элементов документа;
  • переработана структура указания разработчиков проектной документации;
  • актуализирован справочник функциональных ролей участников подготовки документации;
  • аннотации элементов приведены в соответствие с требованиями приказа Минстроя России № 307/пр;
  • исключён тип tObjectCode, вместо которого применяется универсальный строковый тип;
  • атрибут SecurityInfluence переведён в необязательный;
  • тип tComponentRequirements переименован в tGroupRequirements;
  • элемент ComponentRequirements переименован в GroupRequirements;
  • из структуры документа исключены отдельные неиспользуемые элементы и проверки;
  • элемент InitialDocuments («Перечень исходно-разрешительной документации») переведён в необязательный.

Итог

В отличие от ПЗ 01.07, изменения версии ЗнП 01.01 носят не только структурный, но и практический характер.

Новая редакция схемы устраняет ряд ограничений предыдущей версии, делает заполнение документа более гибким, позволяет указывать нескольких технических заказчиков, упрощает работу с инженерными изысканиями и снижает количество ситуаций, когда документ невозможно сформировать из-за отсутствия отдельных сведений.

Гибкость перехода

Для упрощения перехода на новые версии схем в XMLONLINE.RU реализованы инструменты конвертации.

В настоящее время доступны:

  • конвертация Пояснительной записки XML 01.06 в 01.07;
  • конвертация Задания на проектирование XML 01.00 в 01.01.

Инструменты позволяют преобразовывать XML-файлы, сформированные как в XMLONLINE.RU, так и в стороннем программном обеспечении! Ссылка на конвертер:

https://xmlonline.ru/projects/convert_explanatorynote?f=1

Мы рекомендуем заранее ознакомиться с новыми версиями схем и выполнить конвертацию документов до даты их официального вступления в силу — 11 июня 2026 года.

Итог

Экспертный центр “СибСтройЭсперт” продолжает развивать бесплатные инструменты подготовки машиночитаемой строительной документации и своевременно внедрять поддержку новых редакций XML-схем Минстроя России.

Поддержка новых версий реализована заранее, чтобы пользователи могли спокойно подготовиться к переходу на новые редакции XML-схем и выполнить конвертацию ранее подготовленных документов до момента их обязательного применения.

Наша цель — сделать переход между версиями документов максимально простым, снизить объём ручной работы и обеспечить соответствие формируемых XML-файлов актуальным требованиям нормативных документов.


Поделиться ссылкой:

Другие публикации от ЭЦ СибСтройЭксперт

24.09.2026
Статья
Точечная застройка: проблемы ПОС и не только Количество объектов, строительство которых предполагается осуществлять в условиях сложившейся городской застройки значительное. Недостаточная оценка условий строительства ведет к замечаниям экспертизы с последующим внесением изменений в раздел ПОС, что влечет не только корректировку текстовой и графической части раздела, но также увеличение сроков прохождение экспертизы, в т.ч. за счет возникновения необходимости получения определенных согласований, изменения задания на проектирование и т.п. Разберем как влияет на организационно-технологические решения при строительстве размещение проектируемого объекта в условиях сложившейся городской застройки. Особенности, которые необходимо учитывать при разработке проекта в условиях сложившейся застройки: Стесненность территории: Недостаточно места для складирования материалов, размещения техники и бытовок; Инженерные сети: большое количество подземных коммуникаций (кабели, трубы), которые нельзя повредить; Влияние на соседние здания: риск повреждения или осадки фундамента стоящих рядом зданий и сооружений; Ограничение по шуму и времени производства работ: запрет на шумные работы в ночные часы и строгие экологические нормы; Безопасность людей: высокий пешеходный и автомобильный трафик рядом со стройкой. Перед разработкой раздела ПОС производится комплексная оценка исходных материалов, на основании которых выполняют разработку соответствующих мероприятий в проекте. Еще до начала проектирования необходимо определить наличие или отсутствие стесненности строительной площадки! В соответствии с п. 53.1 п.п. «в» Приказа Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр (ред. от 30.01.2024) «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» стесненные условия населенных пунктов определяются наличием трех из перечисленных факторов: интенсивное движение городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости (в пределах 50 метров) от зоны производства работ; сети подземных коммуникаций, подлежащие перекладке или подвеске; расположение объектов капитального строительства и сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости (в пределах 50 метров) от зоны производства работ; стесненные условия или невозможность складирования материалов; ограничение поворота стрелы грузоподъемного крана в соответствии с данными проекта организации строительства. Наличие стесненных условий может являться основанием для использования дополнительных территорий в целях организации строительства. Возможность использования дополнительных территорий наиболее разумно предусматривать уже в процессе проектирования. Согласно СП 48.13330.2019 п.7.7, п.7.12 использование дополнительных территорий на период строительства должно быть согласовано с собственниками этих территорий. Довольно редко, но бывает, что приходится прибегать к перекрытию существующих улиц. Данное решение еще на стадии проектирования должно быть согласовано с управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации (ГИБДД) и учреждениями транспорта и связи органа местного самоуправления. На основании СП 48.13330.2019, п.7.5: Мероприятия по закрытию улиц, ограничению движения транспорта, изменению движения общественного транспорта, предусмотренные строительным генеральным планом и согласованные при его разработке, перед началом работ окончательно согласовываются застройщиком (техническим заказчиком) с управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации (ГИБДД) и учреждениями транспорта и связи органа местного самоуправления. После исчезновения необходимости в ограничениях указанные органы должны быть поставлены в известность. На основании отчета об инженерно-геологических (ИГИ) и инженерно-геодезических изысканиях (ИГДИ) принимаются ключевые технические решения по обращению с существующими инженерными сетями. Главная цель — обеспечить сохранность коммуникаций и безопасность строительных работ. В зависимости от глубины заложения сетей, характеристик грунта и расположения будущего здания выбирают один из трех вариантов: перенос, закрепление или подвеска. Данные решения находят свое отражение в разделе ПОС.   Сравнительный анализ решений по инженерным сетям Критерий Перенос сетей Закрепление сетей Подвеска сетей Когда применяется Сеть попадает прямо под пятно застройки или в зону глубоких котлованов. Сеть идет параллельно котловану или находится в зоне возможного сдвига грунта. Сеть пересекает будущий котлован или траншею поперек. Суть метода Строительство нового обходного участка и отключение старого. Усиление окружающего грунта или устройство подпорных стенок (шпунт, свайный ряд). Закрепление трубы или кабеля на балках или фермах с помощью тяг/хомутов.   При нахождении в непосредственной близости от строительной площадки существующих зданий/сооружений при разработке Проекта организации строительства определяется необходимость и мероприятия по организации мониторинга существующих зданий на период строительства. Мероприятия по мониторингу существующих зданий, расположенных вблизи проектируемого, разрабатываются в случае: забивных свай вблизи строящего здания ближе 25 м (СП24.13330 п.7.6.6); в зоне влияния котлована строящего здания (СП 22.13330.2016 п.9.36). Мероприятия по проведению мониторинга определены п.12.5 СП 22.13330.2016, ГОСТ 31937-2024, СП 305.1325800.2017. В разделе ПОС устанавливается время выполнения строительно-монтажных работ в непосредственной близости от сложившейся застройки. В ходе разработки раздела предусматривается комплекс мер безопасности при производстве строительно-монтажных работ (СМР), который включает организационные, технические и санитарно- гигиенические мероприятия и средства индивидуальной защиты, регламентированные Правилами по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте. Организационные мероприятия: Обучение и допуски: Проведение вводного, первичного и повторного инструктажей, проверка знаний требований охраны труда и электробезопасности. Оформление документов: Оформление акта- допуска и наряда- допуска на производство работ повышенной опасности (на высоте, в охранных зонах). Контроль: Организация трехступенчатого контроля за состоянием охраны труда на строительном объекте. Технические мероприятия: Ограждение площадки: Установка временного ограждения (высотой не менее 2,2 метра в населенных пунктах, с защитным козырьком для пешеходов), организация контрольно- пропускного режима. Мероприятия по сокращению опасной зоны крана предусматриваются в соответствии с п.6.1.5 СНиП 12-03-2001, п. Ж.5 приложения Ж СНиП 12-03-2001 (защитные экраны по стене здания согласно МДС 12-62.2012, системы ограничения зоны работы крана (СОЗР). Обозначение опасных зон работы крана. Безопасность на высоте: Осуществление работ с применение защитных ограждений, лесов, страховочных систем при перепадах по высоте от 1,8 метра. Обязательные осмотры лесов перед сменой и каждые 10 дней. Пожарная безопасность и механизация: Размещение средств пожаротушения на расстоянии не менее 20 метров от источника риска, ограничение скорости движения транспорта по строительной площадке до 10 км/ч. Средства защиты и гигиена: СИЗ: Обязательное ношение защитных касок и специализированных средств индивидуальной защиты для всех работающих на объекте. Бытовые условия: Оборудование санитарно- бытовых помещений, включая установку биотуалетов. Таким образом, при выполнении строительно- монтажных работ в условиях сложившейся городской застройки следует учитывать особенности, которые необходимо отразить в разделе «Проект организации строительства». Обоснованное и грамотное отображение условий строительной площадки в проекте позволит: избежать значительной корректировки как самого раздела, так и смежных разделов при прохождении экспертизы; не создавать конфликтные ситуации между заказчиком и исполнителем по поводу увеличения сроков разработки раздела проекта; более точно определить сроки работ и расходы на машины и механизмы.   Чтобы Ваш проект прошёл экспертизу с первого раза и успешно построился в нашем экспертном центре Вам всегда доступны: качественная негосударственная экспертиза ПСД и РИИ или внесенных в нее изменений, в том числе (ЦИМ, ЦИММ); консультирование на этапе подготовки задания на проектирование (в том числе аудит ЗнП/ТЗ) и сбора исходно-разрешительной документации; консультирование и содействие при подготовке ЗнП или разделов проекта в XML-формате; экспертное сопровождение и повторные экспертизы после получения РнС; услуги главных специалистов проектно-изыскательским организациям, у которых имеется потребность в наставнике для начинающих инженеров-проектировщиков или нормоконтроле по любым разделам проектов и/или видам изысканий; оценка и/или доработка информационных моделей (ИЦММ и ЦИМ), разрабатываемых в составе проектной документации и сопровождение/защита перед госэкспертизой и/или заказчиком.
11.11.2022
Ролик
Раздел 2 — Схема планировочной организации земельного участка Здравствуйте, уважаемые коллеги!   Меня зовут Евгения Олеговна Зигельман, и я являюсь аттестованным экспертом по разделу 2 «Схема планировочной организации земельного участка». Сегодня я хотела бы поделиться важными моментами и распространенными ошибками при разработке данного раздела.   Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка». Согласно Постановлению Правительства РФ №87, данный раздел состоит из текстовой и графической частей и должен содержать:   в текстовой части:   а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; Данный пункт должен содержать информацию именно о земельном участке, его адрес и кадастровый номер, позволяющую идентифицировать размещение участка. Важно, что он представляет из себя, свободен от застройки, или на нем расположены какие либо объекты, предусмотрен ли их снос, чем окружен участок, откуда осуществляется подъезд к участку и информацию о рельефе площадки и пр. Нет необходимости и совершенно не нужно в данном пункте копировать текстовую часть из результатов изысканий, только если какие то моменты, важные для разработки данного раздела, например просадочность грунтов или близость грунтовых вод, не более того. Не нужно писать и о значимости населенного пункта и его историю. Большой объем ненужной информации в данном пункте не придаст значимости разделу, вопреки мнению некоторых разработчиков, которые считают, что чем больше, тем лучше. Это не так.   б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации; Данный пункт должен содержать информацию о санитарно-защитной зоне проектируемого объекта, при ее наличии, о существующих санитарно-защитных зонах, в которых расположен проектируемый объект, при их наличии, а также при наличии заключения о сокращении СЗЗ – сведения об этом заключении, его дата, номер. Само заключение должно быть приложено к ПЗ;   в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент); Данный пункт должен содержать информацию о проектируемом объекте, обязательна информация о функциональном назначении объекта. Если проектируемый объект представляет из себя комплекс зданий и сооружений, представить перечень проектируемых объектов. Например, если запроектировано нежилое здание, обязательна информация о том, какое именно для проверки на соответствие градостроительным регламентам. Представить информацию о том, относится ли к основному виду разрешенного использования земельного участка, или к вспомогательному, но в этом случае представить информацию о том, какой объект с основным видом размещен на данном участке, т.к. согласно п.1.3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Если объект относится к условно-разрешенному виду, в данном пункте представить реквизиты документа, согласно которому допустимо его размещение, в соответствии с ст.39 Градостроительного кодекса РФ. Во избежание разночтений рекомендуется указывать в данном пункте код ОКС согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0412 от 10.11.2020г. Согласно данному классификатору и представлены виды разрешенного использования в градостроительных планах. Также в данном пункте представляется информация о территориальной зоне, и о соответствии объекта другим градостроительным регламентам, таким как коэффициент застройки, коэффициент интенсивности, размещение объекта с учетом места допустимого размещения объекта капстроительства и пр, в зависимости от вашего градостроительного плана. При наличии разрешений на отступление от каких-либо параметров ГПЗУ в данном пункте приводятся реквизиты документов, это подтверждающих. Сами документы представляются в качестве приложений к ПЗ. Вообще все ИРД представляются только к ПЗ, к ПЗУ нет необходимости.   г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; Как правило в данном пункте приводятся площади всех элементов благоустройства, которые в сумме с площадью застройки должны быть равны площади участка. Допускается представлять ТЭП в границе производства работ, если проектирование предусмотрено на части земельного участка, но при этом данная граница должна быть показана в графической части. Площадь застройки приводится с такой же точностью, как и в ПЗ, без округления. Если предусмотрено наложение показателей, например, детские площадки на кровле парковки, или проезд под аркой, то данные показатели приводятся в том числе. Но в сумме в итоге всегда должна получаться площадь участка. При проектировании объекта по этапам, разделение участка на этапы в графической части обязательно, и соответственно ТЭП по каждому этапу отдельно и в общем в границе всего участка. Стоит учитывать, что в соответствии с Постановлением Правительства № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» п.2. «этап строительства» — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, соответственно каждый из этапов должен быть обеспечен необходимой инфраструктурой, в т.ч. пожарными проездами, парковками, площадками и пр.   д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод; Данный пункт должен содержать информацию о инженерной подготовке площадки. Мероприятия при подтоплении если такие процессы имеют место, мероприятия при строительстве на вечно мерзлых грунтах, мероприятия о способах и грунтах при отсыпке при больших насыпях, и другие мероприятия, необходимые при специфических свойствах грунтов, а также информацию о защите фундаментов от ливневых вод, т.е отмостке.   е) описание организации рельефа вертикальной планировкой; Данный пункт должен содержать информацию о водоотводе с площадки, куда предусмотрен, об очистных сооружениях или ливневой канализации, при наличии. Этой информации достаточно.   ж) описание решений по благоустройству территории; Данный пункт должен содержать информацию о благоустройстве. При необходимости разместить площадки различного назначения, в данном пункте приводится расчет площадок с указанием нормативной и фактически предусмотренной площади. Также представляется расчет парковок с указанием нормативного и фактического количества согласно СП 42.13330 или Местным нормативам градостроительного проектирования или обоснование их отсутствия (например, на промплощадке, если предусмотрена общая парковка на въезде на предприятие). В т.ч. также указывается количество машиномест для МГН. Необходимое количество площадок и парковок должно быть показано в графической части. Также указываются принятые типы покрытий по участку. Указывается наличие или обоснование отсутствия площадки для мусоросборников. В случае предусматриваемого проектом ограждения, представляется информация о нем, материал, высота.   з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения; Данный пункт должен содержать информацию, только лишь содержащуюся в наименовании пункта.   и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения; Данный пункт должен содержать информацию откуда и каким образом предусмотрен подъезд транспорта. По существующим или проектируемым дорогам, какой категории, ширины.   к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения; Данный пункт должен содержать информацию о категории проектируемых подъездных дорог и их основные технические характеристики.   л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения; Данный пункт должен содержать информацию откуда и каким образом предусмотрен подъезд транспорта.   Стоит отметить, что в ряде населенных пунктов, при получении разрешения на строительство в Департаментах градостроительства, имеет значение, чтобы все пункты «а»-«л» дословно и полностью были представлены в текстовой части. И даже если для данного объекта не требуется, например п «к» для объектов производственного назначения, а объектом проектирования является жилой дом, следует все равно представить наименование пункта и далее написать – не требуется.   Также, согласно п.3 Постановления № 87 О составе разделов проектной документации, текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения, соответственно необходимо представить в текстовой части перечень нормативных документов, используемых для проектирования данного раздела. Перечень как правило представляют в начале или в конце текстовой части. Это не принципиально. Можно представить в п «в» где также указывается о соответствии техническим регламентам.   Важно, не рекомендуется дублировать идентичную информацию несколько раз во избежание разночтений.   в графической части   м) схему планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; Подъезды и подходы следует указывать до мест подключения к существующим транспортным коммуникациям, для подтверждения, что это принципиально возможно без нарушения прав третьих лиц и соблюдением технических регламентов. В границы работ подъезд и подход к участку не включается, т.к. согласно ч.1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектирование за границами участка не допускается   границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); В обязательном порядке в первую очередь показывается граница участка, или участков, если проектирование предусмотрено на нескольких земельных участках. Проектирование на нескольких участках допускается. Также показываются границы допустимого размещения объекта капстроительства, охранные зоны инженерных сетей, санитарно-защитные зоны и другие возможные сервитуты, согласно регламентам ГПЗУ. Объект должен быть в полной мере размещен в границе допустимого размещения объекта, включая все крыльца, пандусы и прочие выступающие элементы, а также подземную часть здания, если в ГПЗУ не прописано иное. В ряде населенных пунктов предусмотрено разделение на место допустимого размещения основного объекта и место допустимого размещения подземных сооружений, вспомогательных сооружений и пр. В каждом случае ваши регламенты определяет только ваш градостроительный план. Все отклонения от представленных регламентов ГПЗУ могут явиться основанием для отказа при получении разрешения на строительство.   зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); Показываются на одном из чертежей, дублирование на всех чертежах объектов, подлежащих сносу, затрудняет чтение чертежей и основных решений, принятых проектной документацией.   решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; Данным пунктом регламентируется предоставление решений не только по благоустройству и озеленению, но и по планировке, которые должны в обязательном порядке включать решения по вертикальной планировке. Есть мнение, что решения по вертикальной планировке не обязательны, но данные решения являются основополагающими для разработки раздела. План организации рельефа может быть представлен и без проектных горизонталей, (хотя желательно), но в представленных решениях обязательно должна содержаться информация как минимум, о продольных и поперечных уклонах, отметках земли по входам и пандусам, нулевая отметка, отметки в местах сопряжения с существующими транспортными коммуникациям, ключевые отметки переломов профиля, для проверки правильности принятых проектных решений на соответствие техническим регламентам, а также на совместимость с другими разделами проектной документации. Также по представленной документации должно быть очевидно, каким образом предусмотрена стыковка с существующим рельефом, в т.ч. устройство откосов или подпорных стен. Стыковка должна быть предусмотрена в пределах своего земельного участка, а не соседних, согласно ч.1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. Подпорные стены являются объектами капстроительства и должны быть предусмотрены в пределах места допустимого размещения, согласно ГПЗУ. Решения по освещению обязательны, но могут быть представлены на сводном плане инженерных сетей. В части решений по благоустройству должны быть представлена информация о размещении площадок, парковок, типов покрытий, а также указаны определяющие размеры элементов благоустройства (ширина отмостки, тротуаров, проездов, расстояние от объекта до пожарного проезда, расстояние от площадки для мусоросборников до нормируемых объектов и пр.). Не подробный разбивочный план, а именно размеры, позволяющие проверить правильность принятых проектных решений.   этапов строительства объекта капитального строительства; При проектировании объекта по этапам, обязательно в графической части должны быть показаны границы этапов. Как я уже говорила ранее, этап строительства — строительство или реконструкция объекта капитального строительства, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, соответственно каждый из этапов должен быть обеспечен необходимой инфраструктурой, в т.ч. пожарными проездами, парковками, площадками и пр. При проектировании инженерных объектов, необходимых для эксплуатации объекта, таких как трансформаторная подстанция, очистные сооружения и пр, данные здания и сооружения должны быть представлены в составе 1 этапа. Также стоит отметить, что понятие очередь «отсутствует» в нормативной базе, и проектирование по «очередям», а не по «этапам» может явиться основанием для отказа при получении разрешения на строительства.   схемы движения транспортных средств на строительной площадке; Показывается схематически, представление стройгенплана не требуется.   н) план земляных масс; Тут добавить нечего. Наименование пункта говорит само за себя.   о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения; На сводном плане показываются все предусмотренные проектной документацией сети, в полном соответствии с подразделами ИОС, в т.ч. решения по освещению до точек подключения. Освещение, если оно предусмотрено по фасаду здания, также необходимо показывать. При проектировании объекта по этапам, показываются точки подключения каждого из этапов.   п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения. Ситуационный план должен позволять идентифицировать размещение объекта, то есть представлен в масштабе, позволяющем идентифицировать объект, его расположение в границах участка и возможность подъезда к нему.   Графическая часть должна быть читаемой, выполнена на актуальной топосъемке и содержать информацию, позволяющую проверить правильность принятых проектных решений.
Мы в Telegram → Проверить ТКП →
Рассчитать стоимость
Подать документы в экспертизу
Заказать консультацию
Заказать звонок