Ваш город:
Россия
8 800 234-50-94
Звонок по России бесплатный
Главная База знаний Проведение экспертизы проектной документации — «Система водоснабжения и водоотведения»

Проведение экспертизы проектной документации — «Система водоснабжения и водоотведения»

11.11.2022
Ролик

Здравствуйте, Уважаемые слушатели нашего канала «СибСтройЭксперт»!

 

Сегодня я, Никитина Надежда Андреевна — эксперт по направлению деятельности «Системы водоснабжения и водоотведения».

 

Хочу поговорить с вами о составе работ по проведению экспертизы проектной документации подраздела «Системы водоснабжения и водоотведения» и о типовых ошибках, которые наблюдаются в проектной документации.

 

Подразделы «Система водоснабжения» и «Система водоотведения» в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» выполняется в полном объеме являются обязательными подразделами при разработке проектной документации.

 

Подразделы «Система водоснабжения» и «Система водоотведения» — это описание технических данных об инженерном оборудовании и схемах технического обеспечения сетей. Рассмотрев данные разделы, можно лучше представить, какие решения были приняты, чтобы объект строительства в будущем надежно и безопасно эксплуатировался.

 

Все технические мероприятия должны быть полностью обоснованными и подтверждены соответствующими инженерными расчётами. Подраздел «Система водоснабжения и водоотведения» несёт свою большую важность, ведь позволяет ещё на этапе подготовки здания правильно определить: стоимость покупки необходимого инженерного оборудования, снизить потребность дополнительных расходов на установку оборудования, если оно не отвечает требуемым характеристикам. Опираться на архитектурные технологические решения. Если состав проектной документации будет неполным и в нем будут отсутствовать важные технические данные, есть вероятность, что на последующих этапах жизненного цикла, объект потребует существенных доработок, что может быть связано с остановкой эксплуатации, а это серьёзные затраты для собственников здания.

 

В состав работ по проведению экспертизы проектной документации входит: проверка документации на соответствие заданию на проектирование, техническим условиям и строительным нормативам; проверка точности расчётов по нормам и объёмом потребляемой воды, по объёмам сточных вод; проверка точности гидравлического расчёта; проверка подбора оборудования на соответствие объёмам потребляемой воды и объёмам сточных вод; проверка мероприятий по экономии воды и по её рациональному использованию; проверка экономической эффективности решений по трассировке водопроводных и канализационных коммуникаций; проверка расчётов совместной работы, системы повышающих насосов.

 

В подразделе «Водоснабжение» в текстовой части указываются все системы водоснабжения объекта, расположение приборов по учету потребляемой воды (как холодной, так и горячей). Обязательно указывается баланс водопотребления, предоставляется информация о качестве подаваемой воды и её параметрах, способов её резервирования, характеристиках системы водоснабжения и расчётные значения расхода воды. В графической части предоставляются схемы и планы водоснабжения здания.

 

В подразделе водоотведения должна быть предоставлена текстовая часть с расчётными основаниями и графической частью с планами и схемами.

 

Система водоснабжения должна иметь обоснование, относительно устройства канализации, как хозяйственного бытового назначения, так и ливневой канализации. Тут же указывается устройство водоочистки, если она необходима. Важно, чтобы специалист уточнил, какой будет схема прокладки коммуникационных труп, какая будет система канализации, каким образом предусматривается отвод из борт дренажных вод.

 

А теперь я хочу остановиться на типовых ошибках системы водоснабжения и водоотведения, которые часто допускают проектировщики своей проектной документации

 

Первая ошибка — это свободный напор у оборудования не принят соответствии с требования пункта 7.10 СП 30.13330-2020.

 

Вторая ошибка — при определении объемов водопотребления водоотведения проектируемого объекта. Количество потребителей воды и режимах функционирования не увязан заданием на проектирование, смежными разделами/подразделами проектной документации.

 

Третья ошибка — расчётные объемы водопотребление и/или водоотведение превышают объёмы, разрешённые техническими условиями.

 

Четвёртая ошибка — применяемые материалы трубопроводов, для систем водоснабжения и водоотведения не соответствуют конкретным условиям применения. Например, в системах ливневой канализации принимаются безнапорные трубы.

 

Пятая ошибка — не указан с обоснованием расход воды на нужды наружного пожаротушения.

 

Шестая ошибка — прокладка трубопроводов канализации предусмотрена через помещение, недопустимые для этого в соответствии с пунктом 18.11 СП 30.13330-2020.

 

Седьмая ошибка — часто в проектных решениях раздела «Водоотведение и канализация» отсутствует расчёт ливневых стоков кровли и твёрдых покрытий прилегающей территории.

 

Восьмая ошибка — отсутствуют технические условия на ливневую канализацию, ввиду отсутствия наружных сетей, поэтому необходимо запросить у Администрации города письмо о том, что на проектируемой местности отсутствуют наружные сети ливневой канализации, предусматривается отвод ливневых стоков на рельеф.

 

Девятая ошибка — отсутствует согласование точки сброса ливневых стоков в водный объект.

 

Десятая ошибка — в задание на проектирование не определено назначение проектируемых наружных сетей водопровода (хозяйственно-питьевой, хозяйственно-питьевой-противопожарный либо просто противопожарный).

 

Таким образом, мы сегодня обсудили особенности проектирования раздела, затронули требования к оформлению разделов, рассмотрели основные ошибки, допускаемые при проектировании. На этом наша встреча заканчивается.

 

Спасибо за внимание!

 

Все возникающие вопросы можно отправить письменно или позвонить в нашу компанию.

 

Спасибо!


Поделиться ссылкой:

Другие публикации от ЭЦ СибСтройЭксперт

11.11.2022
Ролик
Изменения в составе раздела Архитектурные решения утв. Постановлением №87 — Строительная экспертиза Добрый день, Уважаемые коллеги!   Мы рады приветствовать Вас на нашем канале! Меня зовут Наталья Викторовна Снопченко.   Сегодня мы поговорим об изменениях в содержании раздела Архитектурные решения после внесения изменений в постановление 87.   Про оформление проектной документации по требованиям, в которое вносились изменения можно узнать, посмотрев наши выпуски на канале.   Рассмотрим раздел части измененя дополнений. Изменения корректируют количество и название разделов проектной документации и в значительной степени меняют их содержание. Так раздел архитектурные решения переименован в раздел объемной планировочные и архитектурные решения.   Рассмотрим основные изменения в содержании раздела.   В разделе объемно-планировочные архитектурные решения осталось текстовая графическя часть.   В подпункт а внесли изменения убрав из него обоснование внутреннего вида объекта строительства. Теперь в подпункте требуется описание внешнего вида объекта капитального строительства, описание и обоснование пространственной планировочной и функциональной организации. Согласно внесенных изменениям в данном пункте не требуется обосновывать принятые решения по внешнему виду объекта, достаточно выполнить только его описание. Для пространственной планировочной и функциональной организации требуется описание и обоснование. Обоснованием может быть задание на проектирование и ссылки на нормативные документы. Описание внутреннего вида в данном подпункте после изменений не требуется.   В подпункт б внесены дополнения по реконструкции. Для обоснования объемно-планировочных и пространственных решений в части реконструкции необходимо в текстовую часть внести решение по объему реконструкции и дать ссылки на тех. задание и на нормативные документы по которым были приняты проектные решения. В подпункт б внесены изменения в части расширения данных пунктов, изменениями предусмотрено расширение пунктов по энергоэффективности в связи с исключением раздела 10.1 из состава проектной документации. После внесения изменений в подпункты Б необходимо более расширенно описать архитектурные решения в части энергоэффективности.   В подпункте б1 мы должны прописать обоснование принятых архитектурных решений. В B2 перечень мероприятий. И в новый подпункт Б3 необходимо описать и обосновать принятые архитектурные решения, направленные на повышение энергетической эффективности здания. В данном подпункте описываем выбор формы зданий, количество остекления. В подпункт в изменения не вносились.   В подпункт г по описанию отделочных работ внесли требования по обоснованию, соответственно в текстовой части, когда мы описываем принятые проектные решения по отделке помещения, мы должны обязательно прописать ссылки на основании каких нормативных документов принято решение, на основании каких гостов приняты отделочные материалы.   Пункт д, в котором требуется описание естественного освещения расширился. Необходимо в данный пункт внести результаты расчетов по инсоляции, естественному освещению. Сами расчеты в состав проектной документации включать не требуется. Требуется сделать выводы по расчетам.   В подпункт е и ж изменения в не вносились.   В пункт з добавились под пункты з1 и з2. в подпункте з1 требуется описать и обосновать принятые проектные решения для производственных зданий. В подпункте з2 для непроизводственных зданий.   В графическую часть также были внесены изменения и дополнения.   В составе архитектурных решений нам необходимо предоставить фасады здания, цветовое решение здания (при необходимости), поэтажные планы зданий, приведением экспликации помещений и размещением технологического оборудования (только для производственных зданий), чертежи характерных разрезов зданий, конструктивные элементы (также только для объектов производственного назначения).   Спасибо за внимание!   Вопросы по теме формирования раздела по требованиям постановления 87 можно отправить письменно или позвонить в нашу компанию, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
13.02.2023
Ролик
Строительная экспертиза — Размещение нелинейных объектов в границах смежных земельных участков Добрый день, Уважаемые коллеги! Приветствую Вас на канале нашей негосударственной экспертизы «СибСтройЭксперт».   Меня зовут Алексеева Наталья Алексеевна. Я являюсь экспертом по направлению 2.1 и являюсь руководителем отдела экспертизы проектной документации.   Сегодня я хотела бы обратить Ваше внимание на размещение объектов капитального строительства, нелинейных объектов капитального строительства на двух или нескольких смежных земельных участках.   До 2022 года законодательством не предусматривалось прямого запрещения такого размещения нелинейных объектов на нескольких земельных участках, но при регистрации такого объекта в органах Росреестра зачастую возникали проблемы с его регистрацией, как объекты недвижимости. В этом году вышло Постановление Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2022 года №603 и уже оно имеет даже изменения 10 июня 2022 года. Постановление называется «О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках». В этом Постановлении установлено, что выдача разрешения на строительство таких объектов может осуществляться в соответствии с правилами, установленными этим постановлением, в случае совокупности следующих условий: — указанные земельные участки должны быть смежными; — указанные земельные участки должны принадлежать одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного/бессрочного/безвозмездного/пожизненного использования, и (или), если эти земельные участки находятся в государственной муниципальной собственности, должны быть предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства; И немаловажный элемент в этих признаках совокупности. — данные земельные участки должны иметь одинаковый вид разрешенного использования земельного участка, допускающий размещение проектируемого объекта на этих земельных участках.   Следует обратить внимание, что все смежные участки должны иметь один вид права владения этими участками одним лицом если аренда, то все три участка должны быть в аренде если право собственности, то все три участка должны быть в праве собственности одним лицом.   Основанием для размещения объекта на нескольких смежных участках является наличие правоустанавливающих документов на эти земельные участки, о которых мы сейчас только с вами поговорили, и наличие градостроительных планов на данные земельные участки.   В рамках настоящего Постановления в отношении проектируемых смежных земельных участков могут быть по решению заявителя выданы: — ГПЗУ (градостроительные планы) в отношении каждого из смежных земельных участков; — либо может быть выдан единый ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) сразу в отношении всех земельных участков.   В Единый ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) включается: — информация о границах смежных земельных участков; — информация о кадастровых номерах этих смежных участков.   В Едином ГПЗУ указывается информация о минимальных отступах от внешних границ смежных земельных участков, то есть от границ, отделяющих эти смежные участки от иных территорий.   При проведении проверки соответствию проектной документации к градостроительным регламентам, установленным в Едином ГПЗУ, учитываются только минимальные отступы от внешних границ смежных земельных участков, отделяющих эти смежные участки от иных территорий, а также учитываются ограничения, установленные в соответствии с земельным или иным законодательством Российской Федерации в отношении всех земельных участков на которых планируется строительство данного объекта.   Соответствие проектной документации требованием максимального процента застройки в границах смежных земельных участков определяется исходя из суммарной площади всех смежных земельных участков, на которых планируется строительство, реконструкция объекта капитального строительства.   В случае получения градостроительного плана земельного участка, в отношении каждого из смежных участков, отступ от общих границ смежных участков не учитывается, а учитывается только отступ от внешних границ участков, отделяющих от других территории. При этом предоставление заявителям разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства не требуется.   Так что рекомендую еще раз внимательно ознакомиться с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2022 года №603 с изменениями дополнениями от 10 июня 2022 года и внимательно располагать объекты капитального строительства на двух или более земельных участках. Успехов вам в проектировании!   Всего доброго! До новых встреч!
21.08.2024
Ролик
И снова про ГПЗУ и дату на градплане… Часто можно услышать от проектировщиков или застройщиков: «Да зачем нам этот ГПЗУ? Получим потом, например, в ходе ПИР. Давайте скорее начинать проектирование!» Согласно ст.57.3 Градостроительного кодекса РФ, Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка, т.е. по сути является паспортом земельного участка. Правообладатель земельного участка может получить ГПЗУ в Администрации муниципального образования, на территории которого расположен предусмотренный к застройке земельный участок, абсолютно бесплатно и по регламенту в срок не более 14 дней. ГПЗУ регламентирует, какие объекты могут размещаться на данном земельном участке и с какими параметрами. Ситуаций может быть множество, и чтобы их избежать, проектирование стоит начинать только после получения ГПЗУ!!! То есть, если начать проектирование до получения ГПЗУ, то есть риск проделать большую работу, а после его получения окажется, что объект с заданными заказчиком параметрами на этом участке размещен быть не может. Рассмотрим несколько частых ситуаций: Ситуация №1: На участке уже был расположен, допустим, склад, и заказчик решил его реконструировать, надстроить второй этаж, а за время владения участком, поменяли Правила застройки города и теперь участок расположен не в производственной зоне, а в зоне жилой застройки. И, соответственно, реконструкция этого здания с действующим функционалом будет невозможна. Но использование данного объекта с данным функционалом без реконструкции, возможно. Ситуация №2: Заказчик запланировал построить 16-тиэтажный жилой дом, уверен в своих планах и возможностях. Дает задание проектировщику, который дает в свою очередь задание изыскателям. И вот скважины пробурены из расчета на 16-тиэтажный дом, нагрузки на инженерные сети собраны, возможно даже ТУ получены, заказчик предоставляет ГПЗУ, в котором допустима только среднеэтажная застройка, т.е. только до 8 этажей. Соответственно часть проделанной работы становится неактуальна, бурить можно было и меньше, нагрузок можно было запрашивать меньше, заказчик терпит убытки, которых можно было избежать. Ситуация №3: У Заказчика есть действующий ГПЗУ, но проектные работы затянулись, и на момент поступления документации в органы экспертизы, или даже в период прохождения экспертизы срок действия ГПЗУ истек. Нужно ли менять, ведь задание было выдано на основании действующего на момент заключения договора градостроительного плана? Да, нужно. Кроме того, актуальный ГПЗУ необходим и для получения Разрешения на строительство, номер ГПЗУ указывается в Разрешении на строительство, и если вдруг заказчик актуализировал ГПЗУ после получения положительного заключения и после этого подал документы на Разрешение на строительство, то вероятнее всего получит отказ, т.к. в заключении указан другой номер ГПЗУ. То есть в ситуации актуализации ГПЗУ в процессе прохождения экспертизы, возможен такой вариант, что изменились какие-то технические регламенты, а изменения в последнее время в документы вносятся часто, и, соответственно, потребуется корректировать проектные решения. Данная дата очень важна и указывается в выводах положительного заключения экспертизы. Следует отметить, что если в процессе проектирования вступили в силу новые технические регламенты, наиболее предпочтительные для заказчика, то возможно «легализовать» их применение получением актуализированного ГПЗУ, дата выдачи которого будет после вступления в силу «выгодных» нормативных требований. Часто встречается следующая ошибка: проектировщик указывает в Пояснительной записке в реквизитах ГПЗУ не дату выдачи ГПЗУ, а дату заявления на выдачу, также содержащуюся в ГПЗУ, что некорректно, а ведь это может привести к неправильно принятым техническим решениям. Бывает так, что объект получил Положительное заключение экспертизы, Разрешение на строительство, строился без изменений и повторных экспертиз, но на этапе ввода в эксплуатацию срок действия ГПЗУ истек. В таком случае актуализировать ГПЗУ не нужно! А вот если в проектную документацию вносятся изменения, которые требуют повторной экспертизы и получения нового разрешения на строительство, то ГПЗУ должен быть актуален, т.е. не старше трех лет! В такой ситуации часто встает вопрос о том в соответствии с какими нормами следует вносить изменения (какие требования учитывать: действующие при разработке проекта или ныне действующие редакции норм и правил)? На что важно обратить внимание при получении ГПЗУ? Проектируемый объект должен соответствовать виду разрешенного использования, указанном в п.2.2 ГПЗУ. При этом размещение объектов, относящихся к условно-разрешенному виду использования, выполняется только с учетом требований ст.39 Градостроительного кодекса РФ, т.е. должно быть получено Разрешение в Администрации. А вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними, согласно п.1.3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ. Проектируемые объекты должны быть расположены с учетом границы допустимого размещения. При этом в разных муниципальных образованиях данные границы могут иметь разные наименования: в каких-то граница допустимого размещения объектов капитального строительства, в каких-то граница допустимого размещения зданий, строений, сооружений, т.е. даже некапитальных, в каких-то могут отдельно регламентироваться отступы до надземных или подземных частей ОКС. Также большое внимание стоит обратить на градостроительные регламенты, указанные в п.2.3 ГПЗУ, как правило коэффициент застройки, коэффициент интенсивности, количество этажей, а также параметры, согласно утвержденной документации по планировке территории, причем, могут быть указаны как максимальные параметры объектов, так и минимальные. Возможно получение разрешения на отклонение от предельных параметров ГПЗУ, в соответствии с ч. 1 ст. 40 Градостроительного Кодекса РФ, но данный процесс как правило не быстрый, и положительный результат не гарантирован. Немаловажный пункт — п.5, где указаны зоны с особыми условиями использования территории. У каждой зоны свои регламенты, требования и ограничения, все они должны быть учтены при разработке проектной документации. И также, в 2022 году дополнительно введен п.12 — о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии). Под действие данных требований, как правило попадают не все участки. Но согласование АГО может занять продолжительное время, и это стоит учитывать. Конечно, при разработке проектной документации стоит учитывать всю информацию согласно ГПЗУ, но мы постарались выделить основное.
Мы в Telegram
Рассчитать стоимость
Подать документы в экспертизу
Заказать консультацию
Заказать звонок