info@sibstroyekspert.pro
Мы в Telegram →
Проверить ТКП →
Ваш город:
Россия
Россия
О компании
Услуги
Экспертиза проектной документации ↓
Экспертиза проектной документации
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций ↓
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций
Орган инспекции
Услуги органа инспекции ↓
Услуги органа инспекции
Этапы аудита проектной документации
Аудит проектной документации проводится поэтапно — от подготовки до выдачи итогового заключения. Разберём каждый этап подробно.
Этап 1. Подготовительный
Задачи:
- определение целей и задач аудита (проверка соответствия нормам, оптимизация затрат, подготовка к экспертизе и т. д.);
- формирование команды аудиторов с нужной специализацией;
- заключение договора с заказчиком, в котором фиксируются сроки, стоимость, объём работ и критерии оценки;
- составление плана аудита с указанием проверяемых разделов проекта и используемых нормативных документов.
Документы: договор, техническое задание, календарный план аудита.
Этап 2. Сбор и первичная проверка документации
Задачи:
- получение полного комплекта проектной документации (согласно ПП РФ № 87);
- проверка комплектности разделов (АР, КР, ИОС, ПОС, сметная документация и т. д.);
- сверка актуальности версий документов и дат их выпуска;
- выявление отсутствующих или неполных разделов;
- проверка наличия исходноразрешительной документации (ИРД): ГПЗУ, ТУ, результатов инженерных изысканий.
Инструменты: контрольные списки, чеклисты комплектности.
Этап 3. Нормативный контроль
Задачи:
- сверка проектных решений с действующими нормативами: Градкодекс РФ, СП, ГОСТ, СанПиН, ПБ, ООС;
- проверка актуальности используемых редакций нормативных документов;
- контроль соблюдения требований к доступности для маломобильных групп населения;
- оценка соответствия противопожарным, экологическим, санитарноэпидемиологическим нормам.
Нормативная база:
- Градостроительный кодекс РФ;
- СП 48.13330.2019;
- профильные СП (нагрузки и воздействия, основания зданий, инженерные изыскания и т. д.);
- ГОСТ Р 21.1012026 и другие ГОСТы серии СПДС;
- СанПиН, нормы пожарной безопасности.
Этап 4. Технический анализ проектных решений
Задачи:
- оценка обоснованности архитектурных, конструктивных, технологических и инженернотехнических решений;
- проверка корректности расчётов нагрузок, прочности, устойчивости конструкций;
- анализ схем инженерных сетей (электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и т. д.);
- выявление коллизий между разделами проекта (например, пересечений коммуникаций и конструкций);
- оценка применимости выбранных материалов и оборудования с учётом современных технологий;
- проверка решений по энергоэффективности и ресурсосбережению.
Методы:
- ручной анализ чертежей и расчётов;
- автоматизированная проверка BIMмоделей (при наличии);
- использование специализированного ПО для расчёта нагрузок, теплотехники, акустики и т. п.
Этап 5. Финансовоэкономический анализ
Задачи:
- проверка достоверности сметной стоимости строительства;
- анализ обоснованности расценок и объёмов работ;
- сравнение с укрупнёнными нормативами цены строительства (НЦС);
- выявление завышений стоимости материалов, оборудования, трудозатрат;
- поиск возможностей оптимизации затрат без потери качества и безопасности;
- расчёт экономической эффективности альтернативных решений (при необходимости).
Инструменты: сметные программы, базы данных текущих цен, методики Минстроя РФ.
Этап 6. Оформление результатов и рекомендаций
Задачи:
- систематизация выявленных замечаний и ошибок;
- классификация нарушений по степени критичности (критические, существенные, несущественные);
- формулировка конкретных рекомендаций по устранению недостатков;
- подготовка предложений по оптимизации проектных решений и снижению затрат;
- оформление итогового заключения в установленной форме.
Этап 7. Выдача заключения и сопровождение доработок
Задачи:
- передача заказчику отчёта с перечнем замечаний и рекомендациями;
- обсуждение результатов с проектной организацией и заказчиком;
- согласование плана корректировок;
- выборочная проверка внесённых изменений (при необходимости);
- подтверждение устранения замечаний и готовности документации к экспертизе или строительству.
Форма и содержание заключения
Заключение по результатам аудита оформляется в виде документа, который включает:
- Титульный лист: наименование объекта, дата, подписи ответственных лиц.
- Введение: цели и задачи аудита, перечень проверенных разделов, состав экспертной группы.
- Выявленные несоответствия и ошибки: подробный список с привязкой к разделам проекта и нормативным документам.
- Рекомендации по устранению: конкретные предложения по корректировке проектных решений, расчётов, смет.
- Выводы: общая оценка качества проектной документации, возможность её использования для дальнейшего проектирования или строительства.
- Приложения: копии проверенных документов, расчёты, фотофиксация (если проводилась), результаты компьютерного моделирования.
Важно: для объектов с государственным участием форма заключения утверждена приказом Минстроя России от 10 апреля 2017 года № 701/пр.
Поделиться ссылкой:
Рекомендуем ознакомиться с нашими услугами по данной тематике:
Хотите оставить заявку?
Заполните форму по ссылке ниже:
Оставить заявку
Заполните форму по ссылке ниже:
