Ваш город:
Россия
Основные контакты 8 800 234-50-94
info@sibstroyekspert.pro
Главная • База знаний • Строительная экспертиза — Расчет пожарного риска для объекта защиты

Строительная экспертиза — Расчет пожарного риска для объекта защиты

13.02.2023
Ролик

Добрый день, Уважаемые коллеги! Приветствую Вас на канале «СибСтройЭксперт».

Меня зовут Закарлюка Павел Владимирович. Я являюсь экспертом в области пожарной безопасности.

Сегодня мы поговорим о расчете по оценке пожарного риска, чем регламентируются данные деятельности, подлежит ли он лицензированию, в каких ситуациях может быть применен, обозначим основные этапы работы, а также рассмотрим наиболее частые вопросы заказчиков.

 

Федеральный закон от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» дает определение пожарного риска, как меру возможностей реализации пожарной опасности объекта защиты и ее последствия для людей и материальных ценностей.

Соответственно расчет пожарного риска — это способ оценить величину этой возможности, оценить возможные воздействия опасных факторов пожара на людей.

 

Деятельность по расчету пожарного риска для зданий, сооружений пожарных отсеков определяется методиками МЧС №382 для жилых и общественных зданий и №404 для производственных зданий наружных установок.

 

Порядок проведения расчетов по оценке пожарного риска установлен Постановлением Правительства Российской Федерации №1084 от 22 июля 2020 года «О порядке проведения расчетов по оценке пожарного риска».

 

Требования по оформлению отчета изложены в СП505 «Расчет пожарного риска. Требования к оформлению».

 

Порядок применения расчета пожарного риска регламентирован статьей 6 ФЗ №123.

В Которой определяются условия соответствия объекта защиты требования пожарной безопасности.

Одной из таких условий изложена в пункте 2: пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим ФЗ.

 

Расчет пожарного риска применяет на различных стадиях готовности здания. Как правило цель его применения — обоснование отступления некоторых требований нормативных документов в области пожарной безопасности, но также в последнее время распространена практика проверки степени безопасности объекта даже в ситуациях, когда здание полностью соответствует требованию нормативных документов.

 

Процедура расчета пожарных рисков начинается с консультации эксперта:

— выяснение причины выполнения расчета;

— получение технического здания от заказчика и исходных данных, необходимых для выполнения расчета.

В качестве исходных данных может быть как информация полученная от заказчика, например, поэтажные планы, состояние систем противопожарной защиты объекта, режим работы, так и данные, собираемые специалистам в результате обследования объекта защиты, измерение путей эвакуации поверх систем противопожарной защиты и так далее. Как только по объекту получена полная информация специалист приступает к построению точно расчетной модели объектов.

 

Обращаем внимание, что к программному обеспечению, в которых выполняется расчет в настоящем законодательстве не предъявляется конкретных требований, однако программа играет немалое значение в конечном результате расчета.

 

После того, как модель готова, специалист выбирает определенное количество наиболее опасных сценариев развития пожара на объекте и производит моделирование процесса с развития пожара и эвакуации людей.

 

В конечном счете цель специалиста — проанализировать каждый расчетный сценарий и сделать вывод о том, безопасен ли объект или, если не безопасен, предложить варианты компенсирующих мероприятий, эффективность которых также проверяется расчетом.

 

По результатам работ, выдается отчет в котором указаны все условия при которых объект считается безопасным для пребывающих там людей. Результаты расчета действительны для объекта пока исходные данные для расчета совпадают с реальным состоянием объекта защиты.

 

Сейчас рассмотрим частые вопросы, возникающие у людей, сталкивающихся с необходимостью провести на своем объекте расчет по оценке пожарного риска.

 

Первый вопрос: чем отличается расчет по оценке пожарного риска от независимой оценки пожарного риска, также известного, как НОР или пожарный аудит?

Независимая оценка пожарного риска — это качественная оценка состояния объекта защиты, которая проверяет насколько выполняются требования пожарной безопасности и насколько объект безопасен для людей в целом. НОР делает аттестованный в МЧС России эксперт по пожарной безопасности, которая несет ответственность за свое заключение.

Если эксперт обнаружит нарушение он подскажет заказчику, как устранить нарушение либо предложит компенсирующее мероприятие, сделав которое, можно получить положительное заключение по результатам НОР.

По результатам работы выдается заключение, которое сразу проверяется и регистрируется в МЧС. Если что-то не так заключение не зарегистрируют, а вы сразу узнаете, что обосновать отступление от НОР не получилось.

Расчет пожарного риска — это оценка возможностей гибели людей при пожаре в текущем состоянии объекта. по результатам расчета выдается отчет, который не подлежит регистрации МЧС и предъявляется при необходимости. Расчет пожарного риска входит в другие мероприятия пожарной безопасности, когда нужно обосновать выполнение условий безопасной эвакуации людей, критикующих состояние объекта.

 

Где бывает нужны такие расчеты? Например, при разработке декларации пожарной безопасности, если есть несоблюдение требований пожарной безопасности, при проекте раздела №9 «Мероприятия об обеспечении пожарной безопасности», чтобы доказать выполнение условий безопасной эвакуации людей при пожаре, при разработке специальных технических условий, чтобы доказать эффективность разработанных компенсирующих мероприятий, при проведении независимой оценки пожарного риска, если есть несоблюдение требований пожарной безопасности.

 

Второй вопрос: кто может выполнять расчет пожарного риска или нужен ли какой-то допуск/лицензия/сертификат, чтобы выполнить расчет?

Согласно положению текущего законодательства, а именно в связи с отсутствием в перечне лицензируемых видов деятельности в федеральном законе №99 и Постановлении Правительства №1128 деятельность по проведению расчета пожарного риска не является лицензируемой, ей может заниматься любой человек, для этого не нужны какие-то допуски или лицензии.

Это проблемы сегодняшнего дня, так как отсутствие какого-то опыта в этой области сказывается на качестве выполняемых расчетов, поэтому важно изучать поставщика услуг перед тем, как с ними работать.

 

И третий вопрос: что такое компенсирующие мероприятия?

В данном случае, когда в ходе расчета специалист понимает, что при текущем состоянии объекта условия безопасной эвакуации не обеспечиваются, он может предложить разработать компенсирующие мероприятия.

Такие мероприятия являются набором объемно-планировочных, инженерно-технических или иных решений, позволяющих изменить картину развития пожара на объекте, тем самым обеспечив безопасность людей.

Мероприятие разрабатывается расчетчиками индивидуально для каждого объекта, могут содержать различные решения от доводчиков и противопожарных дверей до модернизации системы оповещения или установки модулей пожаротушения.

Разработанные и принятые компенсирующие мероприятия прописываются в отчете и сам отчет является действительным только в случае выполнения заказчиков описанных решений на объекте.

 

Таким образом, мы сегодня обсудили такой вид деятельности, как расчет по оценке пожарного риска, чем он регламентирован, разобрали основные этапы его проведения и ответили на основные вопросы.

 

До встречи на нашем канале.


Поделиться ссылкой:

Другие публикации от ЭЦ СибСтройЭксперт

11.08.2026
Вебинар
Цифровизация РИИ. Первый этап — ТЗ в XMLONLINE Итоги вебинара по XML-схеме задания на инженерные изыскания: ответы на ваши вопросы! 04.08.2026 мы провели вебинар посвященный введению Минстроем в оборот XML-схемы очередного документа на стадии ПИР: Технического задания на инженерные изыскания. Вебинар получился очень насыщенным, и вы задали много острых вопросов. Мы собрали самое важное в один пост, чтобы развеять туман неопределенности. Ключевая дата, которую нужно держать в голове, — 3 октября 2026 года. Давайте разбираться! 1. XML в ПИР: что меняется с 03.10.2026? Вопрос: с указанной даты какие документы меняют форму? Ответ прост: XML-схема утверждена Минстроем пока только на ТЗ, хоть мы и ожидаем, что в ближайшее время будет утверждена и схема технических отчетов. С 03.10.2026 задания на инженерные изыскания объектов, подлежащих экспертизе, необходимо готовить только в новом формате.Поскольку Приказ Минстроя от 12 мая 2017 года N 783/пр. устанавливает требования к форматам документов, предоставляемых для проведения экспертизы, то обязанность по оформлению ТЗ на РИИ в указанном формате распространяется только на документацию, подлежащую экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ. Не требуется использовать XML-форматы, если результаты инженерных изысканий не подлежат экспертизе. 2. Переходный период: что делать со «старыми» ТЗ? Самый частый вопрос: как быть с заданиями, утвержденными до 03.10.2026? Ответ прост: правило «дедушкиной оговорки» работает. Если ТЗ утверждено до 03.10.2026. Можете выдохнуть. Требование обязательного XML на такие документы не распространяется. Экспертные организации примут их в старых добрых PDF/DOCX. А как же бумага и ЭЦП? Легитимным документом с указанной даты будет считаться только XML, подписанный электронной подписью. Чтобы избежать разночтений с PDF-версией отчета, мы рекомендуем до вступления в силу XML-схем отчетов вставлять в них ТЗ, сформированное в XML и переведенное в PDF. Его и подписывать между заказчиком и исполнителем (изыскательской организацией) в качестве приложения к договору, чтобы избежать разночтений между человекочитаемым и машиночитаемым документами. Бесплатный сервис XMLONLINE уже позволяет готовить ТЗ для экспертизы в формате XML и выгружать его в формате PDF. 3. Технические моменты и баги схемы На вебинаре мы показали несколько недоработок XML-схеме от Минстроя. Как и с предыдущими утвержденными схемами рассчитываем, что ошибки будут устранены. Мы получаем от вас сигналы, но не можем напрямую влиять на скорость исправлений. Есть ошибки в XML-схеме от Минстроя? Да, но они не критичные. Ждем исправлений от Минстроя. Вместе с тем, в нашем сервисе XMLONLINE данные ошибки учтены и не нарушая формат передаваемых данных в XML реализована возможность выгружать ТЗ в формате PDF без ошибок. Если границы участка — многоугольник, а в схеме имеются только параметры длина и ширина. Разработчики схемы считают данные параметры участка достаточными. Рекомендуем до получения комментариев от Минстроя указывать в данных полях геомтрические величины наиболее длинной из границ участка в качестве длины, и перпендикулярную ей величину в качестве ширины. Работа над одним документом. Над заполнением одного документа в разное время могут работать неограниченное количество зарегистрированных в сервисе XMLONLINE пользователей. Одновременно с одним документом также могут работать (редактировать) несколько человек с разных аккаунтов или с одного, главное — не «перетирать» правки друг друга в одном блоке, так как информация обновляется после перезагрузки страницы (в сервисе XMLONLINE реализовано поблоковое сохранение введенных данных). При этом, для исключения ситуаций с потерей данных мы не рекомендуем одновременную работу над одним документом нескольких пользователей. 4. Приложения, изменения и разные виды изысканий Графика и сканы приложений. В XML-формат уже вшита возможность подгружать графические файлы. Скан протокола или ситуационный план — без проблем. Учитывайте, что сами файлы не сохраняются в создаваемом XML-файле физически, а в файл записываются только уникальные данные о файлах (имя, размер). Все приложения к ТЗ необходимо передавать отдельными файлами с учетом требований Приказа Минстроя от 12 мая 2017 года N 783/пр. Вносим правки/изменения в ТЗ. Никаких отдельных изменений и дополнений к ТЗ! Все корректировки (дополнения и изменения) необходимо учитывать, заменяя ими данные и требования первоначального ТЗ. По сути создается новое ТЗ, но с актуальными (изменившимися) требованиями. Рекомендуем не изменять ранее созданные файлы, а создавать новые версии ТЗ на базе перваначального (ранее созданного), для это используйте кнопку «Создать XML-документ на основе XML-документа их Журнала». Во вновь созданном файле просто обновляете шифр объекта, наименование или тип фундамента. Обследование зданий и иные специальные виды инженерных изысканий. Требования такие же, как и для основных видов изысканий. XML-схема позволяет готовить ТЗ как на один вид изысканий, так и на несколько, как на основные виды, так и на специальные. Виды изысканий должны соответствовать перечню из Постановления Правительства РФ №20 от 19.01.2006. 5. А что с некапитальными объектами и программой производства работ? Некапитальные строения. Для них отдельных XML-форм нет и не предвидится, потому что такие объекты не подлежат экспертизе, а, следовательно, на них не распространяется требование Приказа Минстроя от 12 мая 2017 года N 783/пр. Планируется ли к введению XML-схема на ППР (программой производства работ)? На сегодняшний день данной XML-схемы нет ни в утвержденных Минстроем документах, ни находящихся в разработке. Скорее всего, программа производства работ войдет в состав отчета по изысканиям как приложение, но точной информации пока нет. Ждем новостей от Минстроя. Когда введут XML-схема на отчеты по изысканиям? Точной даты пока нет, но данная схема находится в разработке с 9 апреля 2025. Это означает что дата публикации не за горами. Вместе с тем, в нашем сервисе уже размещена разрабатываемая Минстроем версия технического отчета на выполнение изысканий. 6. Негосэкспертиза и коммерческая тайна Обязателен ли XML для негосэкспертизы? Да! Вне зависимости от формы экспертизы (гос или негос) предоставляемые документы должны соответствовать форматам Приказа Минстроя от 12 мая 2017 года N 783/пр, то есть ТЗ должно быть в формате XML. Это требование будет распространяться на ТЗ утвержденные после 03.10.2026 включительно. Без задания в формате XML экспертная организация не сможет загрузить свое заключение в ГИС ЕГРЗ и зарегистрировать его. Гриф секретности. Сервис XMLONLINE обеспечивает конфиденциальность информации. Сама XML-схема также позволяет фиксировать уровень секретности.   ПОДПИСАТЬСЯ НА E-MAIL РАССЫЛКУ И УЗНАВАТЬ ПЕРВЫМ О ВЕБИНАРАХ  
09.09.2026
Статья
ОКС или не ОКС? Вот в чем вопрос! В настоящее время усилился контроль со стороны органов власти и участилось количество спорных ситуаций о правовом статусе объектов, поскольку подавляющее большинство застройщиков и проектных организаций сталкивается с отказами в постановке на кадастровый учёт и выдаче разрешений на строительство из-за неверной квалификации объекта, а те, кто заранее учитывают критерии отнесения к ОКС или к некапитальным объектам, получают выигрыш в виде снижения юридических рисков, сокращения сроков согласований и предсказуемости реализации проекта.   Что такое объект капитального строительства (ОКС)? Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: Часть 10: объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка. ТО ЕСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДАНО ЧЕРЕЗ ПРИНЦИП ИСКЛЮЧЕНИЯ: ОКС – это все объекты строительства, кроме некапитальных! Часть 10.2: некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые: не имеют прочной связи с землей; конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений. ТО ЕСТЬ, ЭТО ЛЕГКОПЕРЕМЕЩАЕМЫЕ – МОБИЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НА ЛЕГКОДЕМОНТИРУЕМЫХ И ПРИГОДНЫХ К ПЕРЕМЕЩЕНИЮ ФУНДАМЕНТАХ ИЛИ БЕЗ ТАКОВЫХ. Далее смотрим определения согласно ст.2 384-ФЗ: Часть 6: здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; Часть 23: сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов; Определение строения отсутствует в технических регламентах. Линейные объекты постоянного назначения (не временного) являются сооружениями, и, соответственно, являются объектами капитального строительства. Здание, в отличие от сооружения, включает в себя помещения, а также сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначены для проживания и (или) деятельности людей, содержания животных. Производственные процессы и хранение продукции могут быть предусмотрены как в зданиях, так и в сооружениях.   Чем же так привлекательно бывает для Застройщика размещение некапитальных объектов? Для таких объектов: не требуется проведение экспертизы проектной документации и результатов изысканий в соответствии с ч.3 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а значит, соответственно, не требуется проводить весь комплекс инженерных изысканий и подготавливать проект в соответствии с Постановлением Правительства №87; не требуется получение Разрешения на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ; не предусмотрен государственный строительный надзор. Поэтому проектная документация часто разрабатывается не в полном составе разделов Постановления Правительства РФ №87, выполняются не все виды инженерных изысканий, указанные в Постановлении Правительства РФ №20, само строительство ведется «упрощенно», зачастую без соблюдения требований к строительным процессам и их документированию. Но есть и обратная сторона, которую часто упускают: такие объекты невозможно поставить на кадастровый учет, и соответственно невозможно зарегистрировать на них право собственности, как на объект недвижимости. А также если участок передан в аренду для строительства, но на нем в течение требуемого срока не возведены объекты капитального строительства, или возведены, но незначительной площадью, то правообладатель может поставить вопрос о досрочном прекращении аренды, из-за неисполнения условий договора в соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ. Есть и следующий аспект: если документация на некапитальный объект не подлежит экспертизе, то и решения в проектной документации никем не проверены, и, соответственно, они могут быть предусмотрены с нарушением требований безопасности, что может привести к запрету эксплуатации или ущербу, вплоть до гибели объекта и/или причинения вреда жизни и здоровью людей. При обращении за проведением экспертизы в экспертную организацию, объект должен быть позиционирован только как объект капитального строительства, т.к. статья 49 ГрК РФ регулирует проведение экспертизы ТОЛЬКО В ОТНОШЕНИИ ПРОЕКТИРУЕМЫХ ОКС, а все формулировки, что в Постановлении Правительства РФ №87, что в положительном заключении при регистрации заключения в Едином Государственном Реестре Заключений (ГИС ЕГРЗ), предусмотрены только для объектов капитального строительства. ВНИМАНИЕ!!! Формулировки пунктов заключения экспертизы формируются автоматически и корректировке не подлежат! Поэтому если проводится государственная или негосударственная экспертиза – то к объекту будут предъявляться требования, распространяющиеся на ОКС, а все сделанные в экспертном заключении выводы будут об ОКС. Если заказчиком строительства все же принято решение о возведении некапитального объекта, то рекомендуем обращаться в экспертную организацию за экспертной оценкой правильности принятых технических решений на соответствие требованиям (заказчика строительства, исходных данных, безопасности, реализуемости, соответствия нормам градостроительства и т.п.).   Несколько слов о применении модульных технологий строительства: Существует мнение, что объекты, состоящие из модулей (крупных узлов высокой заводской готовности), автоматически будут являться некапитальными — это заблуждение. «Модульное» здание не равно «некапитальное». Согласно п. 3.1.2 ГОСТ Р 71617-2024 «Модульные здания и конструкции», модульное здание: Здание, состоящее из одного и более модулей. Модульные здания могут быть некапитальными (мобильными) или капитальными. Модульность — это технология, а не юридический статус.   Пример объекта капитального строительства из блок-модулей: Пример некапитального сооружения: Пример быстровозводимого, но при этом капитального здания: Часто встречается, что комплексы, состоящие из модульных сооружений, нередко позиционируются как некапитальные объекты, например, электрические подстанции, состоящие из комплекса оборудования и ОРУ/ЗРУ модульного типа. В таком случае объект является комплексом сооружений, неразрывно технологически связанных между собой, что определяется как единый недвижимый комплекс согласно ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ и поэтому является ОКСом.   Каковы все-таки критерии объекта капитального строительства? прочная связь с землей, т.е. размещение модульного сооружения на сборной Ж\Б плите будет являться некапитальным сооружением, а на монолитной плите, или тем более на более заглубленном фундаменте, уже будет являться объектом капитального строительства; невозможность осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений; объекты с сетями инженерно-технического обеспечения (не временными) являются только зданиями, а не сооружениями, и, соответственно, могут являться только объектами капитального строительства; объекты, в которых предусмотрено постоянное проживание.   Далее встает следующий вопрос — чем же тогда регламентируется размещение некапитальных объектов? Ни Гражданский кодекс, ни Градостроительный кодекс прямо не регулируют порядок возведения некапитальных объектов, однако это не означает, что такие объекты можно размещать без ограничений. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, при использовании земельного участка необходимо соблюдать градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарные и противопожарные требования. Это распространяется и на некапитальные объекты. Кроме того, дополнительные требования могут устанавливаться федеральными, региональными и муниципальными нормативными актами. Они могут различаться в зависимости от вида объекта. Действия технических регламентов распространяется на здания и сооружения. Во многих городах действуют специальные правила размещения некапитальных объектов — как на муниципальной земле, так и на участках в собственности или аренде. В ряде случаев такие документы даже регулируют допустимую глубину заглубления фундамента, то есть допускают определённое заглубление, не меняющее статус объекта. Важно начать не с конструкции, а с цели. Сначала следует определить, что принципиально для Заказчика: полноценный объект капитального строительства с возможностью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности – или временное размещение объекта без прохождения процедур, но с возможностью его демонтажа и переноса. От этого решения зависит всё остальное. Если выбран формат некапитального объекта, необходимо строго выдержать ключевые критерии: объект не должен иметь прочной связи с землей (будьте внимательны с фундаментами и их выбором); его должно быть возможно переместить или демонтировать без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик (в составе проекта указывайте схемы последующего демонтажа); он не должен быть подключен к постоянным сетям инженерно-технического обеспечения (схемы подключения к сетям должны быть временными); он не должен быть предназначен для постоянного проживания.   И отдельно — всегда учитывайте местные нормативные требования. Во многих регионах действуют собственные правила размещения некапитальных объектов, и именно они часто становятся источником споров. Принимайте решение не по принципу «проще сейчас», а исходя из долгосрочных последствий: регистрации права, аренды участка, возможности эксплуатации и рисков проверок. Статус объекта – это не формальность, а основа всей дальнейшей судьбы проекта. Если вы определяете статус объекта — капитальный или некапитальный — имеет смысл оценить риски и правовые последствия до начала проектирования. Обращайтесь с этим вопросом к нам: наш экспертный центр «СибСтройЭксперт» проводит негосударственную экспертизу ПД и РИИ, а наши эксперты помогут с квалификацией объектов и оценкой соблюдения градостроительных и технических регламентов.   Сократите издержки и достигайте своих целей увереннее вместе с нами! В нашем экспертном центре Вам всегда доступны: качественная негосударственная экспертиза проектной документации или внесенных в нее изменений, в том числе подготовленных с использованием ТИМ (ИЦММ и ЦИМ); аудит ПСД и РИИ, в том числе подготовленных с применением ТИМ на стороне заказчика (при приемке) и/или перед направлением на государственную экспертизу, в том числе государственную экологическую экспертизу; подготовка экспертных заключений о капитальности/некапитальности объектов, в том числе судебных и досудебных; содействие в подготовке и отстаивание позиции при подготовке задания на проектирование (ЗнП), оценка необходимости корректировки ЗнП, в том числе в случае наличия в нем положений, нарушающих требования технических и/или градостроительных регламентов; бесплатное консультирование по вопросам выполнения ПИР.
Мы в Telegram → Проверить ТКП →
Рассчитать стоимость
Подать документы в экспертизу
Заказать консультацию
Заказать звонок