Ваш город:
Россия
Основные контакты 8 800 234-50-94
info@sibstroyekspert.pro
Главная • База знаний • Новые изменения в СП 1.13130, СП 2.13130, СП 4.13130: как быть готовым к переменам

Новые изменения в СП 1.13130, СП 2.13130, СП 4.13130: как быть готовым к переменам

29.04.2025
Вебинар

В выпуске рассматриваются изменения в ключевых сводах правил по пожарной безопасности, вступающие в силу с 1 сентября. Обсуждаем, какие требования были уточнены, какие недоработки прошлых редакций устранены и как появление графических материалов повлияет на проектные решения. Отдельное внимание уделяется путям эвакуации, нераспространению пожара и системам противопожарной защиты.

Спикер: Алёна Игоревна Кашитская — эксперт по пожарной безопасности.


Поделиться ссылкой:

Другие публикации от ЭЦ СибСтройЭксперт

29.05.2025
Статья
Устанавливать ЗОУИТ до получения разрешения на строительство снова не требуется! Данная статья будет полезна застройщикам, планирующим строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, для которых требуется установление зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). 31 декабря 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 22.12.2024 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части 2 статьи 5 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным федеральным законом внесены изменения в Земельный и Градостроительный кодексы, Федеральный закон от 03 августа 2018 № 342-ФЗ, в том числе, изменения коснулись требований к установлению зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Ранее, частью 18 статьи 26 Федерального закона от 03 августа 2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.01.2025 года предусматривался мораторий на обязательное установление ЗОУИТ для проектируемых объектов до получения разрешения на строительство. Для объектов, строительство которых начато до 01.01.2025 года, правообладатели таких объектов в срок не позднее чем через три месяца со дня возникновения прав на такие объекты обязаны были обратиться с заявлением об установлении ЗОУИТ. Статьей 10 ФЗ-485 части 18 и 59 статьи 26 ФЗ-342 отменены. Внесены изменения в формулировку пункта 13 статьи 106 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случае планируемого строительства или реконструкции ОКС, в связи с размещением которого подлежит установлению ЗОУИТ, или ранее установленная зона подлежит изменению, застройщик до дня обращения за разрешением на строительство может обратиться с заявлением об установлении или изменении ЗОУИТ. В прежней редакции это была обязанность застройщика! Важно!!! Отсутствие приложенного к заявлению о выдаче разрешения на строительство решения, указанного в пункте 9 части 7 статьи 51 ГрК РФ (об установлении ЗОУИТ), не является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство». Кроме того, отменен пункт 15 статьи 26 Земельного кодекса РФ, согласно которому застройщик в срок не позднее пяти рабочих дней со дня утверждения проектной документации на строительство, реконструкцию объекта, для которого устанавливается ЗОУИТ, но не требуется выдача разрешения на строительство, обязан обратиться с заявлением об установлении или изменении ЗОУИТ. Пункт 1 статьи 106 Земельного кодекса РФ дополнен подпунктом 15, следующего содержания: «15) срок, в течение которого в связи со строительством, реконструкцией объекта должна быть установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории. Указанный срок должен составлять не более двенадцати месяцев после ввода объекта в эксплуатацию либо после завершения строительства, реконструкции объекта в случае, если для строительства, реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.»  Таким образом, согласно пункту 1 статьи 106 Земельного кодекса РФ в утвержденном Правительством Российской Федерации положении в отношении каждого вида ЗОУИТ, должен быть определен срок, в течение которого в связи со строительством, реконструкцией объекта должна быть установлена или изменена ЗОУИТ, который не должен превышать двенадцати месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, либо после завершения строительства, реконструкции объекта в случае, если для строительства, реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство. Ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны, а также ограничения использования земельных участков в них продлены до 1 января 2026 года. Собственники зданий, сооружений, в отношении которых были определены ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны, до 1 октября 2024 года обязаны были обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением документов, предусмотренных положением о санитарно-защитной зоне. До 1 января 2028 года ЗОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2026 года одним из следующих способов: 1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения; 2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством; 3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории; 4) решением суда. До 1 января 2026 года продлен срок установления ЗОУИТ без обязательного внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Правообладатель зданий, сооружений, в связи с размещением которых до 1 января 2026 года установлена ЗОУИТ, а при отсутствии такого правообладателя или в случае установления ЗОУИТ по основаниям, не связанным с размещением ОКС, органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие до 1 января 2026 года решение об установлении ЗОУИТ, направляют в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, документы, необходимые для внесения сведений о ЗОУИТ в целях обеспечения внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости в срок не позднее 1 января 2028 года. До 1 января 2028 года все ЗОУИТ, которые не были установлены, либо не были установлены границы таких зон, должны быть установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 14 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ). С 31 декабря 2024 года ЗОУИТ, предусмотренные подпунктами 21, 22 и 27 статьи 105 Земельного кодекса РФ прекращают свое существование (п. 1 ст. 11 485-ФЗ): 21) зона наблюдения; 22) зона безопасности с особым правовым режимом; 27) охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена. С 31 декабря 2024 года ЗОУИТ, установленные до указанной даты, не соответствующие целям установления и видам ЗОУИТ, предусмотренным Земельным кодексом РФ, либо если отсутствуют объекты, в отношении которых были установлены такие зоны, считаются прекратившими свое существование, а ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, установленные в границах таких зон, недействующими. Таким образом, при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, для которых необходимо установление или изменение ЗОУИТ, отмечаем следующие изменения: не требуется обязательное установление ЗОУИТ до подачи заявления на выдачу разрешения на строительство; не требуется обязательное установление ЗОУИТ в течение трех месяцев со дня возникновения прав на объект, строительство которого началось до 01.01.2025 года; не требуется подавать заявление об установлении ЗОУИТ не позднее пяти рабочих дней со дня утверждения проектной документации на строительство, реконструкцию объекта, для которого устанавливается ЗОУИТ, но не требуется выдача разрешения на строительство; застройщик может обратиться с заявлением об установлении ЗОУИТ до подачи заявления на выдачу разрешения на строительство; прикладывать к заявлению на выдачу разрешения на строительство копию решения об установлении ЗОУИТ не обязательно; отсутствие решения об установлении ЗОУИТ при подаче заявления на выдачу разрешения на строительство не может служим поводом для отказа в выдаче разрешения; ориентировочные СЗЗ прекращают свое существование с 1 января 2026 года; до 1 января 2028 года все неустановленные и не внесенные в ЕГРН ЗОУИТ должны быть установлены и внесены в ЕГРН или отменены. Сократите издержки и достигайте своих целей увереннее вместе с нами! В нашем экспертном центре Вам всегда доступны: оперативная и качественная экспертиза проектно-сметной документации; санитарно-эпидемиологические экспертизы проектов СЗЗ, ЗСО, НДВ, НДС, РЭС; санитарно-эпидемиологические экспертизы видов деятельности; консультирование и сопровождение в процессе подготовки проектно-сметной документации; досудебные и судебные экспертизы стоимости выполненных СМР, в т.ч. дополнительных работ, а также обоснование стоимости ПИР.
20.10.2026
Вебинар
Санитарно-защитная зона: аспекты обязательные к учету при проектировании Часто встречающимися нарушениями санитарного законодательства при проектировании из-за неучета требований СЗЗ, которые влекут за собой следующие риски: — глобальные переделки проекта на этапе экспертизы; — отказы в получении РнС; — проблемы с вводом в эксплуатацию; — претензии со стороны эксплуатирующих организаций и/или собственников на этапе эксплуатации. Для кого вебинар 👥 — руководителям проектов и ГИПам; — застройщикам и техническим заказчикам; — руководителям и специалистам проектных организаций и архитектурных бюро. Особенно актуальна встреча для тех, кто разрабатывает разделы ПЗУ и ООС или готовит проектную документацию к экспертизе. О чём поговорим 📋 • о санитарно-защитных зонах и особенностях проектирования с учётом установленных требований; • об основных понятиях санитарно-эпидемиологической безопасности; • о практическом применении норм и требований в области санитарно-эпидемиологической безопасности; • о наиболее распространённых ошибках при проектировании ⚠️. Разберём, когда требуется устанавливать СЗЗ и какие ограничения действуют в её границах. Обсудим, как учитывать требования при подготовке проекта и почему ошибки могут привести к замечаниям при экспертизе, отказу в получении разрешения на строительство, задержке проекта и дополнительным затратам. Спикер: О. В. Двойнина, эксперт по направлению санитарно-эпидемиологической безопасности экспертного центра «СибСтройЭксперт» 🎙️ Дата вебинара: 22 октября, четверг. Время вебинара: 10:00 по московскому времени. Ссылка для регистрации
15.10.2026
Статья
Парковки или люди?! Автомобильный транспорт является неотъемлемой частью современного мира.  Благодаря высокой манёвренности, возможности доставки грузов непосредственно «в руки», высокой скорости доставки и сохранности грузов, способности оперативного реагирования на изменение пассажиропотоков автомобильный транспорт становится главным помощником человека, особенно жителя мегаполиса. Однако, несмотря на все преимущества, автомобиль вызывает множество отрицательных явлений, прежде всего с точки зрения экологии.   Проблема парковок в городах стоит остро и вызвана ростом автомобилизации и ограниченностью сложившегося городского пространства. Она выражается в дефиците парковочных мест, и, как следствие, к несоблюдению нормативов, что негативно сказывается на качестве жизни населения. Санитарно-эпидемиологическая и экологическая проблема парковок в городах связана с несколькими факторами: загрязнением воздуха; шумовым загрязнением; влиянием на окружающую среду и городское планирование. Автомобили на парковках являются источниками выбросов вредных веществ, которые негативно влияют на качество воздуха и здоровье жителей. К таким веществам относятся: оксиды углерода, азота, серы— продукты неполного сгорания топлива; углеводороды, включая бензапирен — один из наиболее опасных загрязнителей; альдегиды (например, формальдегид), которые могут вызывать раздражение слизистых оболочек и проблемы с дыханием; приземный озон— продукт фотохимических реакций с участием оксидов азота и углеводородов. Он способствует образованию фотохимического смога, который вызывает головные боли, кашель, лёгочные заболевания, особенно у астматиков и детей.   Крытые автостоянки могут создавать высокий уровень шума из-за работы приточных и вытяжных вентиляторов. Это не только создаёт дискомфорт для людей, но и повышает риск аварий, так, например, из-за звукоотражающей способности материалов можно не услышать приближающийся автомобиль.   Именно эти аспекты заложены в основу санитарного законодательства в части безопасного размещения автомобилей для объектов с нормируемой средой обитания, на которые следует обращать внимание при проектировании, чтобы в дальнейшем избежать проблем с получением разрешения на строительство (РнС), вводом объектов в эксплуатацию и позволит избежать переустройств и приостановок деятельности на этапе эксплуатации, а также штрафов со стороны надзорных органов.   Размещение парковок и автостоянок в России регулируется несколькими документами. Основной документ в части санитарно-эпидемиологической безопасности- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, где ключевым является таблица 7.1.1. В ней указаны минимальные расстояния от открытых автостоянок и паркингов до жилых домов, школ, детских учреждений и зон отдыха.  Чем больше вместимость стоянки, тем дальше её нужно размещать от нормируемых объектов и территорий! Таблица 7.1.1. Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки   В некоторых случаях размеры разрывов могут быть уменьшены при реализации мероприятий, ослабляющих неблагоприятное экологическое воздействие. Для этого проводятся расчёты рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений. Помимо параметров таблицы 7.1.1. необходимо учитывать ещё и другие аспекты: Закрытые стоянки. Разрыв от наземных гаражей-стоянок и паркингов закрытого типа принимается на основании расчётов рассеивания загрязнений и уровней физического воздействия (шум, вибрация) — то есть не по таблице, а по проекту, в котором содержатся расчетные обоснования и конкретные технические решения. Вместимость свыше 500 машино-мест. Такие стоянки следует размещать на территории промышленных и коммунально-складских зон, а не в жилой застройке. Подземные и обвалованные стоянки. Регламентируется только расстояние от въезда-выезда и вентиляционных шахт до жилых домов, школ, детских учреждений, лечебных учреждений и площадок отдыха — не менее 15 метров. Если подземный гараж встроен в жилой дом, расстояние от его въезда-выезда до самого этого дома не нормируется. Проезды. Разрыв от проездов автотранспорта из стоянок до нормируемых объектов — не менее 7 метров. Вентиляция. Вентвыбросы из подземных гаражей, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания. Эксплуатируемая кровля. На кровле подземного гаража допускается размещать площадки отдыха, детские и спортивные сооружения — на расстоянии не менее 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов и проездов, при условии озеленения и обеспечения ПДК в устье выброса. Гостевые автостоянки. Для гостевых автостоянок жилых домов санитарные разрывы не устанавливаются. Это означает, что к ним требования таблицы по расстояниям до фасадов и детских площадок формально не применяются. Верховный Суд РФ подтвердил законность этого положения, указав, что гостевые стоянки предназначены для кратковременного пребывания автомобилей. Однако использование гостевых стоянок для постоянного хранения автомобилей считается нарушением санитарного законодательства. В части самого проектирования автостоянок основным документом является СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей», в котором есть раздел, прямо указывающий: при размещении стоянок и определении размеров земельных участков нужно учитывать требования ряда других документов, включая упомянутый СанПиН. Помимо вышесказанного, рекомендуем обратить внимание, что с 3 октября 2026 года вступило в действие Изменение №4 к СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей»: Появилось новое требование — п. 5.42: в МКД необходимо предусматривать гостевую стоянку на этаже въезда, отделённую от основной стоянки перегородками или стенами. Гостевая стоянка должна иметь отдельный контролируемый въезд-выезд. Уточнён п. 5.43: встраиваемые стоянки закрытого типа в МКД предназначены для жильцов дома, арендаторов или собственников помещений общественного назначения в этом здании. В п. 7.1.4 добавлено: в отдельно стоящих подземных стоянках не более чем с двумя этажами на незастроенной территории допускаются самостоятельные въезды-выезды непосредственно наружу с каждого подземного этажа. Раньше такой возможности не было. В п. 5.37 уточнены требования по техническим помещениям: помещение техперсонала, мойку и ТП с сухими трансформаторами размещают не ниже первого (верхнего) этажа; размещение насосных, водомерных узлов, вентиляционных камер и тепловых пунктов не регламентируется. Изменено требование к подъемникам автомобилей (п. 7.3.3) – количество определяется в задании на проектирование. Требования по пожарной безопасности вынесены из СП 113.13330.2023, и дают ссылки на профильные СП. Это связано с тем, что МЧС России разрабатывает отдельный свод правил «СППЗ. Стоянки автомобилей. Требования ПБ». Обновлены требования к инженерным системам автостоянок. Итак: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 — задаёт санитарные разрывы (расстояния до нормируемых объектов); СП 113.13330.2023 — регулирует саму планировку и проектирование стоянок, ссылаясь на СанПиН и другие нормы.   Практические рекомендации для проектных организаций: на этапе предпроектных проработок — сразу определить тип стоянки (открытая, закрытая, подземная, встроенная), вместимость и локацию относительно нормируемых объектов; выполнить расчёты: рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации и др.); разграничить назначение стоянок (гостевая или постоянная) и отразить это в документации, чтобы избежать претензий по использованию на этапе эксплуатации; проектные решения должны соответствовать СП 113.13330.2023 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03: санитарные разрывы, вентиляция, размещение въездов/выездов, использование эксплуатируемой кровли и т.д.   Если не учитывать требования на стадии проектирования, то в дальнейшем возможны: проблемы с получением разрешения на строительство (РнС); сложности при вводе объекта в эксплуатацию; штрафы от надзорных органов.   Решение проблемы парковок требует комплексного подхода, включающего градостроительное планирование, регулирование, внедрение современных технологий и продвижение альтернативных видов транспорта, строительство многоярусных и подземных парковок. Поэтому размещение парковок общего пользования должно осуществляться с учётом обеспечения экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности, снижения негативного воздействия на окружающую среду, здоровье и благополучие населения, что позволит избежать проблем в настоящем и будущем.   Чтобы Ваш проект прошёл экспертизу с первого раза и успешно эксплуатировался весь нормативный срок, в нашем экспертном центре Вам всегда доступны: качественная негосударственная экспертиза ПСД и РИИ или внесенных в нее изменений (повторные экспертизы и экспертные сопровождения на различных стадиях проектирования и строительства), в том числе (ЦИМ, ЦИММ); санитарно-эпидемиологический аудит площадки строительства с целью оценки размещения проектируемых ОКС; санитарно-эпидемиологические экспертизы документации и видов деятельности (СЗЗ, ПДВ и др); разработка раздела ООС и МРКЗ; услуги главных специалистов проектно-изыскательским организациям, у которых имеется потребность в наставнике для начинающих инженеров-проектировщиков или нормоконтроле по любым разделам проектов и/или видам изысканий.
Мы в Telegram → Проверить ТКП →
Рассчитать стоимость
Подать документы в экспертизу
Заказать консультацию
Заказать звонок