Рассчитать стоимость
Подать документы в экспертизу
Заказать консультацию
Заказать звонок
Ваш город:
Россия
8 800 234-50-94
Звонок по России бесплатный
+7 (391) 274-50-94
sibstroyekspert@mail.ru
Главная
О компании ↓
Услуги ↓
Документы
Реестр
Орган инспекции ↓
База знаний
Вакансии
Контакты
Отзывы
ПО

О компании

О компании
Состав органов управления
Отдел негосударственной экспертизы (наши эксперты)
Отдел пожарной безопасности
Отдел промышленной безопасности
Отдел продаж
Отдел тендеров
Отдел курирования и сопровождения
Отдел судебной экспертизы
Отдел выдачи результатов экспертизы и работы с заказчиками
Отдел маркетинга
Отдел контроля качества
Реквизиты
Отзывы

Услуги

Все услуги
Экспертиза проектной документации ↓

Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации линейных объектов
Экспертиза проектной документации капитального строительства
Экспертиза результатов инженерных изысканий
Экспертиза достоверности определения сметной стоимости
Экспертиза промышленной безопасности (ЭПБ)
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций ↓

ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций

ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций
Результаты публичных ТЦА (открытая часть)
Судебная экспертиза ПИР и экспертиза выполненных строительно-монтажных работ
Экспертное сопровождение проектно-изыскательских работ и строительства
Расчет пожарных рисков, разработка и согласование СТУ для объектов любой сложности, разработка планов тушения пожара
Обследование зданий и сооружений
Online-сервис формирование XML-документов: ПЗ, Заключения и др.

Орган инспекции

Орган инспекции
Сведения об органе инспекции
Структура органа инспекции
Этапы инспекции
Виды инспекций
Услуги органа инспекции ↓

Услуги органа инспекции

Услуги органа инспекции
Экспертиза проекта СЗЗ
Экспертиза проекта ЗСО
Экспертиза проекта ПДВ
Экспертиза проекта ПРТО
Экспертиза медицинской деятельности
Экспертиза фармацевтической деятельности
Экспертиза образовательной деятельности
Санитарно-эпидемиологическая экспертиза деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности
Экспертиза деятельности в области использования возбудителей инфекционных заболеваний человека и животных
Экспертиза водного объекта используемого в целях питьевого и хозяйственно-бытового водопользования
Гигиеническая оценка результатов лабораторно-инструментальных исследований и измерений
Порядок проведения инспекции
Правила рассмотрения жалоб и апелляций на решения органа инспекции
Перечень документов, используемых при выполнении органом инспекции работ по проведению инспекций
Прейскурант
Скачать заявление на проведение экспертизы
Главная • База знаний • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов — Случаи отказа в выдаче разрешения на строительство

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов — Случаи отказа в выдаче разрешения на строительство

11.11.2022
Ролик

Давайте рассмотрим вторую тему блока нашей встречи.

 

Одной из распространенных причин отказа в выдаче разрешения на строительство является отсутствие в проектной документации раздела 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов». Проектная документация должна соответствовать Градостроительному кодексу Российской Федерации, в особенности статьям 48, 49 и 51, а также должна включать раздел 10 согласно Постановлению №87.

 

В некоторых случаях можно не предоставлять раздел 10 проектной документации при согласовании с местными органами самоуправления, при определенном функциональном назначении объекта и принятой технологии, которая не требует доступа инвалидов. Например, это может быть применимо для производственных зданий и сооружений без рабочих мест для инвалидов, без необходимости доступа инвалидов на территорию или внутрь объекта, а также при отсутствии отраслевых норм и требований по обеспечению доступа инвалидов. Все эти особенности должны быть отражены в задании на проектирование.

 

Также часто причиной отказа в выдаче разрешения на строительство является неправильное оформление раздела 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов». Например, неправильное название или шифр раздела, не соответствующие Постановлению №87 и ГОСТ Р 21.101-2020; недостаточное содержание раздела, включая отсутствие некоторых сведений, невыполнение текстовой или графической части или неполное предоставление информации в данной части раздела; оформление раздела не в соответствии с приказом от 12 мая 2017 года №783 ПР или постановлением от 7 октября 2019 года №1294, а также отсутствие формирования раздела в электронном документе в читаемом и редактируемом формате, отсутствие электронной подписи и перекрестных ссылок по содержанию и т.д.

 

Третья тема блока нашей встречи будет посвящена указаниям в задании на проектирование, касающимся разработки мероприятий по обеспечению доступа инвалидов.

 

Довольно часто в задании на проектирование не упоминается раздел 10. Напоминаю, что задание на проектирование не должно противоречить действующему законодательству Российской Федерации. То есть оно должно соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, включая статьи 48, 49 и 51, а также требованиям Постановления №87 относительно содержания раздела 10.

Бывает, что в задании на проектирование указывается, что раздел 10 не требуется разрабатывать. В таком случае необходимо предоставить обоснование для пропуска раздела. Например, можно указать функциональное назначение объекта или принятую технологию, которая не требует доступности для инвалидов. В задании на проектирование необходимо подробно перечислить обоснования для пропуска раздела, например, отсутствие рабочих мест для инвалидов, отсутствие необходимости доступа инвалидов на территорию и внутрь объекта, а также отсутствие отраслевых норм и требований к доступу инвалидов.

 

Есть два варианта при оформлении раздела при согласовании с администрацией региона, где будет размещаться объект проектирования:

 

1) Раздел не оформляется.

 

2) Раздел оформляется с указанием в текстовой части обоснования для пропуска раздела, указанного в задании на проектирование.

 

Еще один случай — в задании на проектирование указывается разработка раздела 10 согласно Постановлению №87, что является недостаточным для правильной разработки раздела. В задании необходимо перечислить нормы, на основе которых необходимо принимать проектные решения в разделе, а также подробно описать объем выполнения этих нормативных требований. Это позволит избежать замечаний при прохождении экспертизы, получении разрешения на строительство и вводе объекта в эксплуатацию.

 

Теперь значительная часть проектных решений может определяться заданием на проектирование, подписанным заказчиком.

 

Поэтому важно составлять задание на проектирование внимательно совместно с проектировщиком, учитывая требования норм с учетом актуальных изменений.

 

Таким образом, мы рассмотрели основные требования к оформлению раздела «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» в соответствии с Постановлением №87. Кратко рассмотрели некоторые случаи отказа в выдаче разрешения на строительство, связанные с разделом 10, и кратко ознакомились с указаниями задания на

 

проектирование, касающимися разработки раздела 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».

 

Мы будем рады более подробно рассмотреть одну из обсуждаемых сегодня тем или ответить на вопросы и предложения от наших зрителей в будущих встречах.

 

Пожалуйста, отправляйте ваши вопросы и предложения по адресу нашей организации ООО «СибСтройЭксперт». На этом завершаем нашу встречу.

 

До свидания! До новых встреч!

Поделиться ссылкой:
Рекомендуем ознакомиться ↓

Другие публикации от ЭЦ СибСтройЭксперт

19.11.2024
Ролик
Технико-экономические показатели объектов капитального строительства в проектной документации Данная информация будет актуальна для специалистов, занимающихся оформлением первого раздела проектной документации «Пояснительная записка», а также подготавливающих задания на проектирование. Здравствуйте! Меня зовут Зигельман Евгения Олеговна, эксперт экспертного центра «СибСтройЭксперт». Сегодня мы разберем порядок отражения в проектной документации технико-экономических показателей объекта капитального строительства (ТЭП). Что включать в перечень ТЭП? Нужно ли описывать все параметры объекта строительства, по принципу «чем больше – тем лучше»? В действующей нормативной базе четкий и однозначный перечень ТЭП для ОКСа отсутствует, но при получении положительного заключения ТЭП в итоге являются, пожалуй, самой важной информацией, характеризующей проектируемый объект. Часто встречается такая ошибка — приведение в основных ТЭП показателей по участку и элементам благоустройства, а не показателей самого объекта – так делать не нужно! Вот так не нужно: В соответствии с п 10 «м» Постановления Правительства РФ №87 требуются к указанию в проекте следующие показатели: — площадь застройки, — общая площадь, — строительный объем (в том числе подземной части), — количество этажей (в том числе подземных). При этом, ТЭП должны содержать показатели, необходимые для заполнения формы Разрешения на строительство, согласно разделу 7 Приложения 1 к Приказу Минстроя РФ №446/пр от 03.06.2022г. и, соответственно, требуется также указывать: — площадь нежилых помещений; — площадь жилых помещений (квартир); — количество нежилых помещений (т.е. если запроектировано, например, 2 офиса и 1 магазин, то количество помещений – три); — количество жилых помещений (квартир); — количество машино-мест (только расположенные в ОКС, наземные машиноместа указывать не требуется); — вместимость (количество жителей и количество работников и посетителей нежилых помещений); — высота объекта. На основании опыта взаимодействия с органами, выдающими РнС, рекомендую указывать количество квартир в зависимости от количества комнат, т.е. количество однокомнатных, двухкомнатных и т.д. квартир. При приведении и подсчете показателей необходимо руководствоваться правилами определения площадей, указанных в соответствующих сводах правил (прил. А СП 54.13330.2022, прил. А СП 118.13330.2022, прил. А СП 56.13330.2021 и пр.). Т.е. если правилами определены такие показатели, как «площадь квартир» и «общая площадь квартир», то не следует давать им произвольные наименования, типа «общая площадь квартир без балконов» и т.п. Не указана в своде правил, но определяется согласно Приказу Минстроя РФ 854/пр поэтому можем только рекомендовать указать такой показатель, как «общая приведенная площадь» с учетом понижающих коэффициентов для лоджий, балконов, террас и веранд. Также одна из наиболее часто встречающихся ошибок при подсчете количества этажей — это учет или наоборот неучет технического этажа, чердака и пр. Обратите внимание, что «Полезная площадь» и «Расчетная площадь» определяются только для общественного здания. Для общественных помещений определяется только «Площадь общественного помещения / помещений» и «Торговая площадь» — для магазинов. При наличии в проектируемом здании подземного этажа, выходящего за абрис здания, в ТЭП по объекту следует указать: — площадь застройки надземной части здания согласно прил. Б и табл. Б.1 СП 42.13330.2016 для подсчета коэффициентов плотности застройки; — площадь застройки с учетом подземной части здания, согласно прил. А СП 54.13330.2022, прил. А СП 118.13330.2022. Для подземной автостоянки согласно п.5.2 СП 113.13330.2023 правила подсчета общей площади стоянки автомобилей, площади этажа, площади застройки, количества этажей, строительного объема приведены в СП 118.13330.2022. Также, как правило, при наличии в здании помещений иного функционала, следует указывать в том числе данные площади отдельным показателем, например, «Общая площадь подземной встроенной парковки» или, к примеру, ресторана. При реконструкции объекта приводятся показатели «До реконструкции» и «После реконструкции». Показатели до реконструкции должны соответствовать правоустанавливающим документам. Показатели до реконструкции могут иметь только тот перечень, который зафиксирован в документах на ОКС. Например, если в правоустанавливающих документах или ГПЗУ указана только общая площадь и количество этажей, дополнять и додумывать остальные показатели не следует!!! Если объект проектируется по этапам, то и ТЭП необходимо представить по этапам. А вот при проектировании жилого дома из нескольких секций, но предусмотренных к вводу одним этапом, указывать ТЭП по секциям не требуется. При проектировании объектов, состоящих из нескольких сооружений, расположенных на площадке строительства, таких как: АЗС, открытые электрические подстанции, очистные сооружения, следует указывать в ТЭП: — площадь участка — вышеуказанные показатели по всем сооружениям — количество и объем резервуаров, колонок и пр. Для линейного объекта и в соответствии с п 10 «м» Постановления Правительства РФ №87 и в соответствии с разделом 8 Приложения 1 к Приказу Минстроя РФ №446/пр от 03.06.2022г. требуется только: — протяженность. Тем не менее, для трубопроводов рекомендуется указывать еще диаметр, как один из основных параметров объекта, количество кабельных линий для объектов электроснабжения. Показатель «Этажность», хоть и определен во всех правилах подсчета в нормативных документах, но в обязательном порядке не требуется ни согласно п 10 «м» Постановления Правительства РФ №87, ни согласно Приказу Минстроя РФ №446/пр. Таким образом этажность следует указывать только, если она нормируется в документах, например, в ГПЗУ для проверки на соответствие. Для заполнения технико-экономических показателей в заключении экспертизы в соответствии с Приказом Минстроя России от 08.06.2018 №341/пр требуется именно перечень, не текст и не описание. Также Приказом Минстроя РФ №341/пр закреплено понятие «сложный объект» — объект, в состав которого входят два и более объекта капитального строительства. Т.е. в случае, если проектируется несколько объектов в рамках одной проектной документации, необходимо определить перечень объектов, планируемых к регистрации в качестве объектов капитального строительства и указать на каждый коды согласно Приказу Минстроя РФ от 02.11.2022 № 928/пр. ТЭП по объектам следует представить в зависимости от указанных кодов. Заключение при регистрации в системе формируется таким образом: код ОКС объекта — далее перечень показателей, код ОКС объекта, входящего в состав сложного — далее перечень показателей, и т.д. Объекты указываются последовательно и порядок не имеет значения. Но как правило начинают с основных объектов. Количество объектов не регламентируется. В данном примере 2, но может быть любое количество. Обратите внимание, что: — не требуется предоставлять ТЭП по объекту в разделе «Архитектурные и объемно-планировочные решения», в соответствии с п.13 Постановления Правительства РФ №87, поскольку дублирование информации там, где она не предусмотрена требованиями часто приводит к большому количеству разночтений в проекте. — при подсчете тех или иных показателей следует руководствоваться действующей на момент проектирования нормативной базой, т.к. правила определения меняются, исключаются и добавляются. Итак, подведем итог вышесказанного. Рекомендуем: Использовать правила подсчета показателей в соответствующих функционалу объекта актуальных СП. Не приводить «излишние» (не предусмотренные нормами показатели) – т.к. в случае корректировки ТЭП после получения Разрешения на строительство, потребуется и внесение данных изменений в Разрешение на строительство. Не дублировать ТЭП в разделах проекта, где этого не требует ПП №87. Исходя из своего опыта мы сформировали рекомендуемые перечни ТЭП для разных типов объектов. Вы можете скачать их на нашем сайте. Спасибо за внимание и до новых встреч на нашем канале!
14.02.2023
Ролик
Как выбрать эксперта для строительной экспертизы — Экспертное сопровождение Здравствуйте, уважаемые партнеры!   Меня зовут Лощенко Юлия Александровна. Я являюсь руководителем отдела продаж экспертного центра «СибСтройЭксперт».   В этом видео я Вам расскажу о нашей компании, какие плюсы Вы получите, работая с нами, а также поговорим об экспертном сопровождении, что это такое и для чего это нужно.   Итак, экспертный центр «СибСтройЭксперт» работает в сфере негосударственной экспертизы с 2012 года. За все это время компания выдала более 10 000 положительных заключений экспертизы. Этим является подтверждение по открытым данным главгосэкспертизы. Наибольшее количество выданных заключений с 2020 года по текущий момент согласно ГИС ЕГРЗ. Каждый сотрудник компании отдает себе отчет в том, что он делает, и какая задача перед ним стоит.   Благодаря ответственности и труду каждого, нам доверяют такие крупные компании как «Газпром», «Роснефть», «РУСАЛ», «Россети», «Полюс» и многие другие крупные организации.   Миссия нашей компании — это представить нашим клиентам надежные и качественные решения в области экспертизы проектной документации, обеспечивающей формирование безопасной и комфортной среды обитания человека, создать наиболее выгодные условия сотрудничества. Мы акцентируем внимание на пожеланиях нашего клиента, а также сопровождаем проект на протяжении всего пути до его реализации.   Одним из ключевых аспектов для нас является выстраивание долгосрочных, взаимовыгодных и честных отношений с нашими партнерами.   Почему все-таки с нами выгодно и удобно работать? Есть несколько причин.   Первое: каждому проекту, каждому нашему партнеру предоставляется персональный менеджер и куратор по сопровождению Вашего проекта. Менеджер окажет первичную консультацию по объему документации для получения коммерческого предложения, обсудит с Вами все ваши пожелания и примет их к исполнению, также менеджер сопровождает Вас от этапа заключения договора до завершения экспертных работ. Вы будете предупреждены о каждом шаге экспертизы, и об этом позаботится Ваш куратор. Куратор обеспечивает своевременную отправку замечаний от экспертов, а также передачу ответов для них. Он же является ключевым звеном в ходе всей экспертизы проекта. Связаться с менеджером и куратором Вы можете в любое удобное для Вас время, посредством электронной почты, или позвонив на мобильный, рабочий номер телефона.   Второе: каждому проекту осуществляется индивидуальный подход рабочей группы экспертов. Что это значит? Каждый эксперт тщательно изучает поставленные задачи перед ним по Вашему проекту. При возникновении вопросов эксперт обязательно уделит время и свяжется с Вами по телефону.   Третье: оказываются консультации экспертов по устранению замечаний, а также консультирование на стадии разработки проектной документации. Перед тем как заключить договор на прохождение негосударственной экспертизы, Вы можете получить ответы на все интересующие Вас вопросы, касающихся вашего проекта, а также в ходе экспертизы эксперты окажут консультацию по устранению выставленных им замечаний.   Четвертое: мы гарантируем самое выгодное ценовое предложение. Мы стараемся создать наиболее выгодные условия сотрудничества, поэтому вопросы относительно стоимости экспертных работ согласовываются с Вами, учитывая все обстоятельства при заключении договора.   Пятое: мы гарантируем получение положительного заключения. Наша компания приложит все усилия для того, чтобы Ваш проект прошел все этапы экспертизы качественно. Каждый эксперт ответственно подходит к проверке принятых решений в проекте, что обеспечивает получение положительного заключения.   Шестое: оказывается полное содействие при подготовке и подаче документов в экспертизу. Перед тем как заключить договор на прохождение негосударственной экспертизы, Вы можете запросить список документации, необходимый для прохождения негосударственной экспертизы, а также получить бесплатную консультацию в отношении оформления того или иного документа.   Седьмое: выдача замечания осуществляется в течение одного-двух рабочих дней. То есть на следующий рабочий день после заключения договора проект передается в работу эксперта. За счет того, что все эксперты находятся в штате компании, процесс проверки разделов непрерывен, что обеспечивает своевременное и оперативное выставление замечаний (при их наличии).   Восьмое: обеспечивается внесение сведений и документов в ГИС ЕГРЗ за один день. После согласования заключения с Вами, куратор немедленно приступает к загрузке заключения и документации в ГИС ЕГРЗ. В этот же день будет направлен криптоконтейнер на Ваш электронный адрес.   Девятое: работа со всеми регионами на территории Российской Федерации. «СибСтройЭксперт» не ограничивают свою работу только в своем крае. Опыт, и профессионализм наших экспертов позволяет сотрудничать со всеми регионами Российской Федерации, учитывая все особенности каждого региона или области. Электронный документооборот в 21 веке уже давно имеют успех и расстояние для нас не преграда.   Таким образом, экспертный центр «СибСтройЭксперт» обеспечивает максимально комфортные условия для сотрудничества. Главное — это доверие наших партнеров, ведь доверие это уже 50% успеха в деловых отношениях.   Также я рада Вам сообщить о том, что спектр наших услуг постоянно увеличивается. На сегодняшний день Вы можете обратиться к нам по таким вопросам как: — экспертиза проектной сметной документации; — экспертиза результатов инженерных взысканий; — санитарно-эпидемиологическая экспертиза; — экспертиза промышленной безопасности в направлениях: тех перевооружения, ликвидация и консервация; — судебная/досудебная экспертиза ПИР; — экспертная оценка экспертное сопровождение; — бесплатные консультации на любом этапе проектирования; — расчет пожарных рисков; — ценовой технологический аудит.   Итак, переходим ко второй части моего к Вам обращения.   Экспертное сопровождение —  что это такое? Это оценка соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охране окружающей среды, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, включая оценку совместимости изменений, внесенных в проектную документацию с частью проектной документации, в которой указанные изменения не вносились. Экспертность сопровождения осуществляется по решению застройщика или технического заказчика и проводится организацией, проводившей первичную экспертизу проектной документации, которая подтверждает соответствие внесенных в проектную документацию изменений, установленных требованием.   Если в ходе экспертного сопровождения в проектную документацию будут внесены изменения, требующие проведения экспертизы проектной документации, то орган экспертной организации, проводившая экспертизу, по итогам внесения таких изменений по заявлению застройщика или технического заказчика выдает заключение экспертизы проектной документации. В данном случае дополнительное направление проектной документации на проведение повторной экспертизы не требуется.   Выгоды, которые вы получите, заключив договор на экспертное сопровождение с экспертным центром «СибСтройЭксперт».   Первое: так как в нашем экспертном центре все эксперты штатные, то Вы получаете доступ к неограниченному количеству консультаций причем совершенно бесплатно. Мы всегда будем рады поучаствовать в Вашем проекте.   Второе: экономия времени в ходе рассмотрения изменений. Так как эксперты уже рассматривали данный проект и хорошо с ним знакомы, много времени на рассмотрение не потребуется.   Третье: экспертный центр гарантирует безопасность вашего проекта, а также соблюдение всех технических регламентов и требований согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации.   Я Вам расскажу из чего состоит договорное экспертное сопровождение. Состоит из трех частей.   Первая: основная часть договора, содержащая в себе общие условия проведения ЭС (экспертного сопровождения) и порядок расчетов.   Второе: это приложение к договору под названием «Заявка», которая содержит в себе информацию о наименовании объекта, номер ранее выданного положительного заключения, данные об организации, осуществившей внесение изменений в проектную документацию, документ на основании которого внесены изменения в проектную документацию, а также описание текущих изменений.   Третье: это часть договора которая называется «Протокол согласования договорной цены», в котором указываются: наименование объекта строительства, номер и дата заявки, срок проведения экспертной оценки, порядок и форма оплаты и требования к результатам исполнителя.   Договорное экспертное сопровождение заключается ровно на год от даты его подписания. В течение года Вы можете направлять заявки в рамках этого договора и вносить изменения в проектную документацию, уже избежав неверно принятых решений. При необходимости договор подлежит пролонгации, что позволит в дальнейшем пользоваться услугой экспертного сопровождения.   Для заключения договора на экспертное сопровождение необходимо направить запрос на электронную почту sibstroyekspert@mail.ru в теме указать краткое наименование объекта и номер договора, по которому ранее делали экспертизу. Если же нет возможности найти данные о договоре, Вы можете позвонить по общему номеру телефона «СибСтройЭксперт» или же позвонить Вашему персональному менеджеру, сообщить о желании заключить договор на ЭС (экспертное сопровождение) и менеджер сообщит Вам о дальнейших действиях.   Сопровождение позволяет сопоставить изменения, вносимые в проектную документацию по решению застройщика или технического заказчика с результатами проведенной экспертизы проекта инженерных изысканий. Именно поэтому мы рекомендуем не пренебрегать данной услугой и с удовольствием продолжим участием в Вашем проекте.   Итак, сегодня мы с Вами рассмотрели такие темы, как выгоды и плюсы при сотрудничестве с экспертным центром «СибСтройЭксперт», а также что такое экспертное сопровождение и для чего нужно заключать договор на данную услугу.   Спасибо Вам за внимание, Уважаемые партнёры!   И, надеюсь, до новых встреч на нашем канале.
05.12.2024
Ролик
Правила обследования технического состояния зданий и сооружений Правила обследования технического состояния зданий и сооружений. Данный ролик будет полезен проектно-изыскательским организациям, осуществляющим техническое обследование зданий и сооружений, а также заказчикам данных работ. Здравствуйте! На канале экспертного центра «СибСтройЭксперт» Мамаева Ирина Олеговна — эксперт по направлению «Конструктивные решения». Сегодня рассмотрим: — в каких случаях и когда необходимо проведение обследования зданий и сооружений, — а также о правилах проведения обследования и присвоения категории технического состояния зданий и сооружений. К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующими допусками. (дублируется на экран) Необходимость в проведении работ по обследованию, их объем, состав и характер зависят от конкретных поставленных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины: (сопровождается демонстрацией изображений дефектов из презентации «Демонстрационные материалы») — наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом; — увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания; — реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок; — выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций; — отсутствие проектно-технической и исполнительной документации; — изменение функционального назначения зданий и сооружений; — возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации; — деформации грунтовых оснований; — необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений; — необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий; — необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них. При обследовании зданий объектами исследования являются следующие основные несущие конструкции: — фундаменты, ростверки и фундаментные балки; — стены, колонны, столбы; — перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны); — подкрановые балки и фермы; — связевые конструкции, элементы жесткости; — стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания. При обследовании следует учитывать специфику материалов, из которых выполнены конструкции. Категорию технического состояния несущих конструкций присваивают на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в нормативном, работоспособном, ограниченно работоспособном и аварийном состоянии. (На экране дублируется: Категории по оценке технического состояния несущих конструкций: — нормативное состояние; — работоспособное состояние; — ограничено работоспособное состояние; — аварийное состояние.) При нормативном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации. При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются неусиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования. При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена. Обратите внимание, что согласно требованиям … при установлении аварийности специализированная организация обязана проинформировать о результатах обследования органы ГАСН … При обследовании зданий и сооружений, расположенных в сейсмически опасных регионах, оценка технического состояния конструкций должна производиться с учетом факторов сейсмических воздействий: — расчетной сейсмичности площадки строительства по картам ОСР-97; — повторяемости сейсмического воздействия; — спектрального состава сейсмического воздействия; — категории грунтов по сейсмическим свойствам. (На экране дублируется: Факторы при обследовании зданий и сооружений, расположенных в сейсмически опасных регионах: — расчетной сейсмичности площадки строительства по картам ОСР-97; — повторяемости сейсмического воздействия; — спектрального состава сейсмического воздействия; — категории грунтов по сейсмическим свойствам.) Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: — подготовка к проведению обследования; — предварительное (визуальное) обследование; — детальное (инструментальное) обследование. Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают: Подготовительные работы: — ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; — подбор и анализ проектно-технической документации; — составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией — разработчиком проекта задания. (Желтым цветом дублируется на экран: каждый этап отдельным слайдом) Предварительное (визуальное) обследование: — сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация. Детальное (инструментальное) обследование: — работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов; — инструментальное определение параметров дефектов и повреждений; — определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов; — измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении; — определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания; — определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций; — определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки; — расчет несущей способности конструкций по результатам обследования; — камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов; — анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях; — составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования; — разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ. Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием. Одним из основных критериев назначения категорий технического состояния здания являются расчеты. Расчет зданий и сооружений и определение усилий в конструктивных элементах от эксплуатационных нагрузок производятся на основе методов строительной механики и сопротивления материалов. Расчеты могут осуществляться инженерными методами на ПЭВМ с использованием сертифицированных программ. Расчеты выполняют на основании и с учетом уточненных обследованием: — геометрических параметров здания и его конструктивных элементов — пролетов, высот, размеров расчетных сечений несущих конструкций; — фактических опираний и сопряжений несущих конструкций, их реальной расчетной схемы; — расчетных сопротивлений материалов, из которых выполнены конструкции; — дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций; — фактических нагрузок, воздействий и условий эксплуатации здания или сооружения. (Желтым цветом дублируется на экран)   Реальная расчетная схема определяется по результатам обследования. Она должна отражать: — условия опирания или соединения с другими смежными строительными конструкциями, деформативность опорных креплений; — геометрические размеры сечений, величины пролетов, эксцентриситетов; — вид и характер фактических (или требуемых) нагрузок, точки их приложения или распределение по конструктивным элементам; — повреждения и дефекты конструкций. При определении реальной расчетной схемы работы железобетонных конструкций необходимо, наряду с их геометрическими параметрами, учитывать систему фактического армирования и способы их сопряжения между собой. Расчет несущей способности бетонных и железобетонных конструкций производят в соответствии со СП63.13330.2018 Расчет несущей способности стальных конструкций производят в соответствии со СП16.13330.2017 Расчет несущей способности каменных и армокаменных конструкций производят в соответствии со СП15.13330.2020 Расчет несущей способности деревянных конструкций производят в соответствии со СП64.13330.2017 Расчет конструкций зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сейсмических районах, производят в соответствии со СП14.13330.2018. На основании проведенного расчета производят: -определение усилий в конструкциях от эксплуатационных нагрузок и воздействий, в том числе и сейсмических; -определение несущей способности этих конструкций. Сопоставление этих величин показывает степень реальной загруженности конструкции по сравнению с ее несущей способностью. На основании проведенного обследования несущих строительных конструкций, выполнения поверочных расчетов и анализа их результатов делается вывод о категории технического состояния этих конструкций и может быть принято решение об их дальнейшей эксплуатации. В случае если усилия в конструкции превышают ее несущую способность, то состояние такой конструкции должно быть признано недопустимым или аварийным. По результатам проведенного обследования составляется акт, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования. Таким образом, в итоговом документе по результатам обследования приводятся: — планы, разрезы, ведомости дефектов и повреждений или схема дефектов и повреждений с фотографиями наиболее характерных из них; — схемы расположения трещин в железобетонных и каменных конструкциях и данные об их раскрытии; — значения всех контролируемых признаков, определение которых предусматривалось техническим заданием или программой проведения обследования; — результаты поверочных расчетов, если их проведение предусматривалось программой обследования; — оценка состояния конструкций с рекомендуемыми мероприятиями по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, а также причин их появления. Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач обследования. Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом. При проведении обследования зданий и сооружений, а также при подготовке отчета по результатам обследования, рекомендуем пользоваться ГОСТ 31937-2024. Спасибо за внимание и до новых встреч на нашем канале!
Мы в Telegram →
Рассчитать стоимость
Подать документы в экспертизу
Заказать консультацию
Заказать звонок