info@sibstroyekspert.pro
Мы в Telegram →
Проверить ТКП →
Ваш город:
Россия
Россия
О компании
Услуги
Экспертиза проектной документации ↓
Экспертиза проектной документации
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций ↓
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций
Орган инспекции
Услуги органа инспекции ↓
Услуги органа инспекции
Главная
•
Услуги
•
Проектная документация.
•
Какие необходимы исходно-разрешительные документы для проектирования?
Какие необходимы исходно-разрешительные документы для проектирования?
Исходно-разрешительная документация (ИРД) — это комплекс документов, необходимых для начала проектирования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Её состав зависит от категории объекта, его назначения и локации. ИРД регламентируется Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) и другими нормативными актами.
Основные элементы ИРД
- Правоустанавливающие документы на земельный участок. К ним относятся:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- кадастровый план участка;
- договор аренды земельного участка (если участок арендуется);
- акт выбора земельного участка (при аренде).
- Градостроительная документация:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — базовый документ, определяющий архитектурно-строительный потенциал территории. В нём зафиксированы границы участка, разрешённое использование территории, предельные параметры строительства, ограничения, наложенные зонами с особыми условиями использования (ЗОУИТ), информация о расположенных на участке объектах капитального строительства и сетях инженерно-технического обеспечения. ГПЗУ имеет установленный срок действия (как правило, 3 года со дня его выдачи).
- Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) — для проектирования линейного объекта (дорог, трубопроводов, ЛЭП и т. д.). Определяют элементы планировочной структуры, границы земельных участков, красные линии.
- Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям. ТУ выдаются на:
- электроснабжение (определение максимальной мощности объекта);
- водоснабжение и водоотведение;
- газоснабжение и тепловые сети;
- ливневую канализацию;
- сети связи.
- Результаты инженерных изысканий. Включают:
- Инженерно-геодезические изыскания — топографическая съёмка участка для схемы планировочной организации (ПЗУ).
- Инженерно-геологические изыскания — анализ грунтов для расчёта фундаментов.
- Инженерно-экологические изыскания — оценка радиационного фона и безопасности почвы.
- Инженерно-гидрометеорологические изыскания — изучение климатических условий региона, уровня грунтовых вод и других параметров.
- Задание на проектирование. Это ключевой документ, который составляется и утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В нём должны быть отражены:
- основные технико-экономические показатели объекта;
- архитектурно-планировочные, конструктивные и технологические решения;
- требования к материалам, инженерному оборудованию;
- требования по энергоэффективности, пожарной безопасности, доступности для маломобильных групп населения;
- при необходимости — требования к использованию технологий информационного моделирования (ТИМ/BIM).
Дополнительные документы
В зависимости от специфики объекта и условий могут потребоваться:
- Специальные технические условия (СТУ) — если проектные решения объекта разнятся с существующими нормами или объект уникален и нормы для его проектирования отсутствуют. СТУ разрабатываются на основе технического задания и согласовываются в соответствующих инстанциях (МЧС, Минстрой, экспертиза).
- Разрешения на демонтаж объектов капитального строительства, вырубку зелёных насаждений, отклонение от предельных параметров и положений техусловий.
- Обмерные чертежи и отчёт о результатах технического обследования — при планировании реконструкции.
- Заключение экологической экспертизы.
- Документы о согласовании отступлений от положений технических условий.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Поделиться ссылкой:
Рекомендуем ознакомиться с нашими услугами по данной тематике:
Хотите оставить заявку?
Заполните форму по ссылке ниже:
Оставить заявку
Заполните форму по ссылке ниже:
