info@sibstroyekspert.pro
Мы в Telegram →
Проверить ТКП →
Ваш город:
Россия
Россия
О компании
Услуги
Экспертиза проектной документации ↓
Экспертиза проектной документации
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций ↓
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций
Орган инспекции
Услуги органа инспекции ↓
Услуги органа инспекции
Главная
•
Услуги
•
Судебная экспертиза ПИР и экспертиза выполненных строительно-монтажных работ
•
Практические кейсы и спорные ситуации
•
Судебная строительная экспертиза при спорах о самовольной постройке: правовые позиции и практика
Судебная строительная экспертиза при спорах о самовольной постройке: правовые позиции и практика
Судебная строительно-техническая экспертиза играет ключевую роль в спорах о самовольной постройке, так как позволяет объективно оценить соответствие объекта градостроительным, строительным и другим нормам, а также определить возможность его легализации или необходимость сноса. Правовые позиции и практика в этой сфере регулируются Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, а также постановлениями Пленума Верховного Суда РФ.
Правовые основания
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной признаётся постройка, возведённая:
- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- на участке, разрешённое использование которого не допускает строительства данного объекта;
- без необходимых согласований и разрешений;
- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке при соблюдении условий:
- у создателя постройки есть право на её возведение на земельном участке;
- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Роль судебной строительно-технической экспертизы
Экспертиза назначается судом для установления:
- соответствия постройки градостроительным, строительным, санитарным, экологическим и другим нормам и правилам;
- наличия и характера нарушений, допущенных при возведении объекта;
- возможности приведения постройки в соответствие с требованиями законодательства без её сноса;
- угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав третьих лиц;
- соответствия фактического состояния объекта проектной документации (если она имеется).
Вопросы существенности нарушений градостроительных норм и правил не могут ставиться на разрешение эксперта — это компетенция суда.
С 2023 года некоторые виды экспертиз по делам о самовольном строительстве отнесены к компетенции государственных судебно-экспертных организаций согласно Распоряжению Правительства РФ от 31 октября 2023 года №3041-р. Однако суд вправе назначить экспертизу и негосударственному эксперту, если это обосновано обстоятельствами дела.
Правовые позиции Верховного Суда РФ
Некоторые значимые положения из Постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года №44:
- Снос самовольной постройки — крайняя мера, которая применяется, если устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права третьих лиц или создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а эти нарушения являются неустранимыми.
- Отсутствие необходимого разрешения на строительство — признак самовольной постройки, но не влечёт автоматический снос. Суд должен всесторонне исследовать обстоятельства дела: оценить безопасность постройки, её влияние на права других лиц и рассматривать снос как крайнюю меру.
- Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке — исключительный способ защиты права, который может применяться при отсутствии явного и намеренного недобросовестного поведения истца. Если застройщик вёл себя недобросовестно (например, обращался за разрешением лишь для вида), в иске может быть отказано.
- При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, что истец предпринимал надлежащие меры к получению необходимых согласований и разрешений.
Судебная практика
Примеры из практики:
- В деле, рассмотренном Арбитражным судом Алтайского края (решение от 21 ноября 2023 года №А03-13661/2023), экспертиза подтвердила, что постройка соответствует градостроительным требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Суд удовлетворил требования истца, учитывая, что организация принимала меры по легализации постройки.
- В деле, рассмотренном Арбитражным судом Магаданской области, суд учёл, что спорный объект возведён в границах арендованного земельного участка, вид разрешённого использования которого допускал строительство. Экспертиза подтвердила отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений прав третьих лиц. Суд удовлетворил требования истца о признании права собственности на постройку.
- В Определении ВС РФ от 23 июня 2015 года №24-КГ15-6 указано, что сохранение самовольно реконструированного объекта и признание на него права собственности возможно, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. При этом сохранение объекта не должно нарушать права других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы
Судебная строительно-техническая экспертиза — важный инструмент для разрешения споров о самовольной постройке. Её результаты помогают суду установить фактические обстоятельства дела и принять обоснованное решение о сносе объекта или признании права собственности на него. При этом суд учитывает не только выводы экспертизы, но и другие обстоятельства: добросовестность действий застройщика, соответствие постройки параметрам земельного участка, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав третьих лиц.
Поделиться ссылкой:
Рекомендуем ознакомиться с нашими услугами по данной тематике:
Отдел по данному направлению:
Хотите оставить заявку?
Заполните форму по ссылке ниже:
Оставить заявку
Заполните форму по ссылке ниже:
