Россия
info@sibstroyekspert.pro
О компании
Услуги
Экспертиза проектной документации
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций
Орган инспекции
Услуги органа инспекции
Обязательное использование ЦИМ
Обязательное использование цифровых информационных моделей (ЦИМ) в России
В России внедрение цифровых информационных моделей (трёхмерных моделей, ЦИМ) стало обязательным для ряда объектов. Цель такого подхода — обеспечить прозрачность и управляемость на всех этапах жизненного цикла объекта, в том числе при экспертизе проектной документации.
Когда использование ЦИМ обязательно
Законодательство предусматривает обязательное применение ЦИМ в следующих случаях:
• Объекты, финансируемые из бюджета. С 1 января 2022 года формирование и ведение ЦИМ обязательно для объектов, по которым договоры о подготовке проектной документации заключены после этой даты.
• Объекты долевого строительства. Требования к использованию ЦИМ вступили в силу:
o с 1 июля 2024 года — для застройщиков многоквартирных домов;
o с 1 января 2025 года — для индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
Нормативная база
Ключевые документы, регулирующие обязательное использование ЦИМ:
• Постановление Правительства РФ № 331 от 5 марта 2021 года. Предусматривает поэтапное введение обязательного применения ЦИМ для крупнейших и наиболее сложных объектов.
• Постановление Правительства РФ от 17.05.2024 № 614. Утверждает:
o правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства;
o состав сведений, документов и материалов, включаемых в модель;
o требования к форматам электронных документов.
• ПНСТ 909 2024. Устанавливает детальные требования к ЦИМ жилых зданий (структура, атрибуты, форматы). Действует с 2024 года для жилых проектов.
Основные требования к ЦИМ
К цифровым информационным моделям предъявляются следующие требования:
• Единый формат файлов. Данные должны соответствовать стандарту IFC — это обеспечивает совместимость между разными программными решениями и упрощает обмен информацией между участниками проекта.
• Единая классификация элементов. Все компоненты модели группируются по системе КЭЦИМ, что позволяет единообразно структурировать содержимое ЦИМ вне зависимости от типа объекта и используемого ПО.
• Стандартизированное именование файлов. Чёткие и унифицированные имена файлов облегчают поиск, навигацию и управление данными в рамках проекта.
• Точность геометрии. Геометрические параметры элементов модели должны строго соответствовать реальным объектам — это необходимо для корректных расчётов, выявления коллизий и подготовки качественной проектной документации.
• Минимизация коллизий. Модель должна быть проверена на отсутствие конфликтов (коллизий) между различными элементами.
• Автоматическое формирование ведомостей. ЦИМ должна позволять автоматически создавать ведомости объёмов материалов — это ускоряет проверку смет на этапе экспертизы проектной документации.
Порядок проведения экспертизы ЦИМ
При подаче ЦИМ на экспертизу необходимо соблюдать установленные нормативными документами требования. В частности:
• Единая система координат. Для координации ЦИМ, представленных в рамках одного проекта, используется единая система координат.
• Базовый координационный файл. Если проект включает две и более ЦИМ, для каждой модели предоставляется базовый координационный файл. В нём указываются координаты базовой точки проекта и точки съёмки.
• Автоматизированные проверки. ЦИМ анализируется по следующим параметрам:
o корректность классификации элементов;
o наличие требуемых атрибутов;
o отсутствие дублирования элементов;
o отсутствие прямых пересечений элементов.
Результаты автоматизированных проверок включаются в положительное заключение экспертизы.
Ответственность участников процесса
Несоблюдение утверждённой и прошедшей экспертизу ЦИМ в ходе строительства может привести к неприёмке выполненных работ. Кроме того, ужесточаются требования к формированию технического задания (ТЗ) на проектирование:
• ТЗ должно содержать чёткие указания по составу и уровню детализации информационной модели.
• В ТЗ необходимо ссылаться на Классификатор строительной информации (КСИ).
• Должны быть прописаны форматы передачи данных.
Перспективы развития нормативной базы
В ноябре 2025 года на федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». Документ предлагает закрепить чёткое определение ЦИМ как электронного документа, который в виде трёхмерной модели отражает сведения и материалы, включаемые в информационную модель.
Заполните форму по ссылке ниже:
Мы в Telegram →
