Ваш город:
Москва
Москва
info@sibstroyekspert.pro
О компании
Услуги
Экспертиза проектной документации ↓
Экспертиза проектной документации
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций ↓
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций
Орган инспекции
Услуги органа инспекции ↓
Услуги органа инспекции
Главная
•
Услуги
•
Расчет пожарных рисков, разработка и согласование СТУ для объектов любой сложности, разработка планов тушения пожара и раздела проекта МПБ с сопровождением в экспертизе в Москве
•
Раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
•
Что нужно для перепланировки нежилого помещения
Что нужно для перепланировки нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения — это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт помещения и ЕГРН. Порядок согласования зависит от того, в каком типе здания расположено помещение — в многоквартирном доме или в нежилом здании.
Основные этапы перепланировки
- Определение характера работ. Нужно понять, относится ли планируемое изменение к перепланировке или к реконструкции (которая регулируется Градостроительным кодексом РФ). Перепланировка не должна затрагивать конструктивные характеристики надёжности и безопасности объекта, превышать предельные параметры, указанные в градостроительном регламенте.
- Проверка допустимости работ. Необходимо убедиться, что планируемые изменения не противоречат правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительным регламентам и охранным зонам. Для этого запрашивают градостроительный план земельного участка, выписку из ПЗЗ и сведения об ограничениях.
- Подготовка проектной документации. Потребуется проект перепланировки, который разрабатывает организация с допуском саморегулируемой организации (СРО) в области проектирования. В проекте должны быть отражены все планируемые изменения (например, возведение новых перегородок, перенос сантехнического оборудования). Если затрагиваются несущие стены, перекрытия или фасад, техническое заключение готовят авторы проекта дома либо специалисты специализированной организации.
- Сбор документов.
Понадобятся:
- заявление о согласовании перепланировки;
- правоустанавливающие документы на помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор о приватизации, судебный акт, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
- технический паспорт помещения (поэтажный план БТИ с экспликацией);
- согласие собственника или уполномоченного лица на перепланировку;
- если помещение в многоквартирном доме, может потребоваться протокол общего собрания собственников помещений о согласии на перепланировку, если работы затрагивают общее имущество или архитектурный облик здания;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом является памятником;
- дополнительные согласования с инстанциями (Роспотребнадзор, пожарный надзор, ресурсоснабжающие организации, органы архитектуры и др.) в зависимости от характера работ.
- Подача заявления и документов в уполномоченный орган. С 2025 года заявление можно подать через Госуслуги. Срок рассмотрения документов — до 30 рабочих дней, при необходимости его могут продлить на 15 рабочих дней.
- Выполнение работ. Изменения нужно вносить строго в соответствии с утверждённым проектом.
- Проверка и получение акта. После завершения работ необходимо пригласить комиссию для проверки соответствия выполненных работ проекту и нормативам. При успешном прохождении проверки выдаётся акт о завершённом переустройстве или перепланировке.
- Внесение изменений в документы. Нужно заказать новый технический план у кадастрового инженера и направить документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Дополнительные требования
- При разработке проекта необходимо учитывать нормы пожарной безопасности.
- Если работы затрагивают фасад здания, требуется согласование с архитектурным ведомством.
- В многоквартирном доме нельзя использовать нежилое помещение в производственных целях.
- Запрещено демонтировать дымовые, вентиляционные каналы, перекрывать доступ к устройствам учёта и оборудованию для регулирования подачи ресурсов, расширять площадь за счёт общего имущества, проводить работы на несущих конструкциях, которые не предусмотрены проектом и не отвечают нормам безопасности.
Перед началом работ рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом, чтобы учесть все нюансы и избежать ошибок.
Поделиться ссылкой:
Рекомендуем ознакомиться с нашими услугами по данной тематике:
Отдел по данному направлению:
Хотите оставить заявку?
Заполните форму по ссылке ниже:
Оставить заявку
Заполните форму по ссылке ниже:
Мы в Telegram →
