Москва
info@sibstroyekspert.pro
О компании
Услуги
Экспертиза проектной документации
ТЦА инвестиционных проектов и аудит обоснования инвестиций
Орган инспекции
Услуги органа инспекции
Что необходимо предусматривать для перепланировки нежилого помещения по пожарной безопасности
При перепланировке нежилого помещения необходимо учитывать требования пожарной безопасности, которые регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилами противопожарного режима (утверждены постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479) и сводами правил (СП).
Основные требования
- Соответствие новому функциональному назначению. При изменении объёмно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных для нового назначения помещения. Например, если помещение переводится из категории офисного в производственное или складское, необходимо адаптировать его под соответствующие нормы.
- Эвакуационные пути и выходы. Перепланировка не должна создавать препятствий для эвакуации людей. Ширина коридоров, предназначенных для эвакуации, должна соответствовать нормативным требованиям. Дверные проёмы должны иметь минимальную ширину и высоту, обеспечивающие беспрепятственный проход. Запрещено демонтировать или изменять эвакуационные выходы, а также уменьшать их размеры.
- Противопожарные преграды. Если в результате перепланировки помещения разных категорий пожарной опасности (например, пожароопасных или взрывопожароопасных) оказываются смежными, их необходимо отделять противопожарными перегородками или стенами определённого типа в зависимости от степени огнестойкости здания и категории помещений. Например, помещения пожароопасных категорий (кроме категорий В4 и Д) в зданиях I, II и III степеней огнестойкости следует отделять противопожарными перегородками 1-го типа, а в зданиях IV степени огнестойкости — 2-го типа.
- Системы противопожарной защиты. Необходимо обеспечить работоспособность и соответствие нормам систем автоматической пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода. При перепланировке нельзя ограничивать доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности.
- Материалы и конструкции. При перепланировке должны использоваться сертифицированные негорючие или трудновоспламеняющиеся материалы. Ограничивается применение отделки с высоким уровнем пожарной опасности. Строительные конструкции (стены, перегородки, перекрытия) должны соответствовать требованиям огнестойкости, установленным в СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
- Инженерные системы. Перепланировка не должна нарушать работу систем вентиляции, кондиционирования и отопления. Запрещено подключать к воздуховодам газовые отопительные приборы, камины и использовать их для удаления продуктов горения. Электрические сети должны соответствовать требованиям: обязательна установка устройств защитного отключения (УЗО), которые автоматически прекращают подачу электроэнергии при коротких замыканиях или утечке тока.
- Категорирование помещений. Если в результате перепланировки помещение начинает использоваться для размещения пожароопасных или взрывопожароопасных процессов, необходимо провести категорирование по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с СП 12.13130. Помещения категорий А и Б по взрывопожарной и пожарной опасности должны размещаться у наружных стен, а в многоэтажных зданиях — на верхних этажах (за исключением случаев, указанных в технических регламентах).
- Инструкция о мерах пожарной безопасности. После перепланировки должна быть утверждена инструкция о мерах пожарной безопасности с учётом изменений в планировке и характере использования помещения.
Процедура согласования
Проект перепланировки должен включать разделы, отражающие соответствие изменений требованиям пожарной безопасности. В нём указываются эвакуационные пути, используемые материалы, расположение инженерных систем, установка пожарных извещателей и другие элементы, предусмотренные нормативами.
Проект проходит обязательное согласование в территориальных подразделениях МЧС. К заявлению обычно прилагаются:
- технический паспорт объекта;
- правоустанавливающие документы;
- заключение пожарной инспекции о соответствии изменений требованиям безопасности.
После завершения работ проводится проверка приемочной комиссией, которая оценивает соответствие выполненных работ проектной документации и нормативам.
Важно: нарушение требований пожарной безопасности при перепланировке может привести к штрафам, предписаниям об устранении нарушений, а в некоторых случаях — к приостановке деятельности или требованию привести помещение в первоначальное состояние.
Для точного соблюдения требований рекомендуется обратиться к специалистам, которые разработают проект с учётом всех актуальных норм и проведут необходимые расчёты.
Заполните форму по ссылке ниже:
Мы в Telegram →
