Рассчитать стоимость

Подать документы в экспертизу

Заказать консультацию

Заказать звонок

Ваш город:
Москва

Основные контакты 8 800 234-50-94

info@sibstroyekspert.pro

Отдел продаж 8 800 333-54-84

sale@sibstroyekspert.pro

Главная

О компании ↓

Услуги ↓

Документы

Орган инспекции ↓

База знаний

Вакансии

Контакты

ПО

Главная • База знаний • Дорожная карта генпланиста: ошибки, которые влияют на весь проект

Дорожная карта генпланиста: ошибки, которые влияют на весь проект

08.07.2025

Вебинар

Выпуск посвящён разделу ПЗУ и его влиянию на остальные части проектной документации. Обсуждаем ошибки, связанные с парковками, рельефом, благоустройством и размещением объектов, которые чаще всего становятся причиной замечаний экспертизы и отказов в РнС.

Спикер: Евгения Олеговна Зигельман — эксперт по градостроительным решениям.

Поделиться ссылкой:

Рекомендуем ознакомиться ↓

Другие публикации от ЭЦ СибСтройЭксперт

Складские зоны на строительной площадке без ошибок: что упускают даже опытные специалисты Размещение площадок складирования на строительной площадке часто выполняется по остаточному принципу — материалы размещают там, где «осталось место». На первый взгляд это не критично, однако на практике такие решения приводят к дополнительным затратам на перемещение грузов, снижению эффективности работы техники, а также рискам повреждения материалов из-за несоблюдения условий хранения. При этом требования к организации складских зон прямо предусмотрены нормативными документами и должны учитываться уже на этапе разработки стройгенплана. В соответствии с п.23-ц, Постановления № 87 на стройгенплане, кроме прочего, указываются места размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования. К сожалению, площадкам складирования не придают большого внимания, располагая их на любом свободном месте строительной площадки. Хочется отметить, что данный подход влечет за собой, в большинстве случав, дополнительные расходы (за счет подачи материалов в зону действия крана, возможной порчи строительных материалов за счет нарушения норм хранения и т.д.). При планировании долгосрочного хранения строительных материалов потребуется заблаговременная организация соответствующих площадок. Организацию площадок складирования строительных материалов выполняют в подготовительном периоде. На строительной площадке выделяют следующие виды хранения строительных материалов: площадки открытого хранения; площадки под навесом; закрытые склады. Площадки открытого хранения Открытая площадка используется для складирования строительных материалов. При обустройстве данного вида площадки требуются минимальные трудозатраты. Складские площадки (места складирования материалов) должны находиться в зоне действия крана (в радиусе обслуживания), чтобы обеспечить возможность безопасной погрузки/разгрузки и перемещения грузов без перегрузки стрелы крана, согласно правилам промышленной безопасности. Поверхности площадок для складирования материалов должны быть ровными, с твердым покрытием без выбоин и иметь уклон для отвода поверхностных вод. Запрещается осуществлять складирование материалов, изделий на насыпных неуплотненных грунтах. Складирование материалов производиться за пределами призмы обрушения грунта незакрепленных выемок (котлованов, траншей). Предварительно следует расчистить и выровнять площадку, предусматривая отток поверхностных и дождевых вод. следует сделать уклон 1-2° в сторону внешнего контура склада с устройством в необходимых случаях кюветов. При необходимости, устилается соответствующее покрытие из дерева, шпал, кирпичей, что исключает непосредственный контакт с землей. Альтернативный вариант – отсыпка щебнем. Площадка не обустраивается в непосредственной близости от ЛЭП, складов ГСМ опасных объектов. Материалы (конструкции) следует размещать в соответствии с требованиями соответствующих норм и правил, межотраслевых правил по охране труда на выровненных площадках, принимая меры против самопроизвольного смещения, просадки, осыпания и раскатывания складируемых материалов. Открытые площадки складирования подходят только для неприхотливого сырья, устойчивого к контакту с влагой, температурным колебаниям: арматурной стали; железобетонных изделий; пустотелых блоков, кирпичей; керамической, цементной черепицы. Места складирования материалов и конструкций, а также места установки складского инвентаря размечаются на строительной площадке согласно примеру по рисунке. Рисунок 1 — Примерный план размещения грузов на приобъектном складе кирпич в поддонах; распорные плиты перекрытия — до 2,5 м; пролетные плиты перекрытия — до 2,5 м; распорные плиты крайние — до 2,5 м; стены жесткости — до 2,5 м; ригели — до 2 м; лестничные марши — до 2 м; стеновые панели в пирамиде — до 2 м; витражи в пирамиде; перегородки в пирамиде с укрытием от атмосферных осадков; колонны — до 2 м; площадка для кантовки конструкций. Площадки под навесом При устройстве навеса, над оборудованной площадкой дополнительно сооружается конструкция — навес, защищающий товар от атмосферных воздействий, главным образом, от солнца, сильного дождя и града, способного спровоцировать механические повреждения. Под навесом хранят материалы, чувствительные к воздействию влаги: брус, бревна, балки, доски; конструктивные элементы деревянного дома: распилы, стойки, распоры; элементы стен из ячеистого бетона, поризованной керамики; битумную черепицу, рубероид; пароизоляционные пленки; легкие сыпучие вещества Закрытый склад Складирование строительных материалов в специально оборудованных помещениях – экономически затратная технология, однако, только она подходит для грузов, отличающихся уязвимостью к внешним воздействиям. На грамотно оборудованном складе всегда поддерживается определенная температура, необходимый уровень влажности, имеется качественная вентиляция и полная защита от солнечных лучей. На складе хранят: сухие строительные смеси: цемент, гипс; минеральную вату; жидкие краски, лаки, пропитки, растворители; гвозди, болты; стальные трубы; кровельную оцинкованную сталь; окна и двери; инструменты. Размещение площадок складирования — это не второстепенный элемент стройгенплана, а один из факторов, напрямую влияющих на экономику и организацию строительства. Ошибки в выборе места и обустройстве складских зон приводят к дополнительным затратам на перемещение материалов, снижению эффективности работы техники и рискам повреждения продукции из-за нарушения условий хранения. Системный подход к планированию складирования с учетом зоны работы крана, характеристик материалов и требований нормативной документации позволяет оптимизировать логистику на площадке, снизить издержки и обеспечить устойчивый, безопасный ход строительных работ. Сократите издержки и достигайте своих целей увереннее вместе с нами! В нашем экспертном центре Вам всегда доступны: аудит проектной документации и стройгенплана с выявлением решений, приводящих к лишним затратам, простоям техники и неэффективной логистике на площадке; негосударственная экспертиза ПД и РИИ с фокусом на снижение рисков получения замечаний и ускорение прохождения экспертизы; экспертное сопровождение проектирования и строительства с проработкой оптимальных решений по организации строительной площадки и складирования материалов; сопровождение при прохождении государственной экспертизы, включая предварительную проверку и устранение потенциальных замечаний; консультационная поддержка по вопросам организации строительства, позволяющая сократить издержки и повысить управляемость проекта; судебная и досудебная экспертиза для защиты интересов заказчика или подрядчика при возникновении споров и дополнительных затрат.

Ошибки в расчётах пожарного риска: как получают «удобный» результат Во втором выпуске подкаста СибСтройЭксперт рассматриваем практику расчётов пожарного риска на примерах из реальных проектов. Разбираем типовые ошибки и подходы, которые формально соответствуют методикам, но в итоге искажают результат и создают ложное ощущение безопасности. Поговорим о том, как упрощение исходных данных, некорректное моделирование эвакуации и сценариев пожара, а также формальный подход к расчётам позволяют получить «удобный» результат — и к каким последствиям это может привести на стадии экспертизы и эксплуатации объекта. Отдельное внимание уделим роли программного обеспечения, ответственности расчётчика и влиянию заказчика на итоговые выводы расчёта. Спикеры: Екатерина Сергеевна Кирик — кандидат физико-математических наук, старший научный сотрудник ИВМ СО РАН, один из разработчиков программного комплекса «Сигма ПБ». Павел Владимирович Закарлюка — начальник отдела пожарной безопасности Экспертного центра «СибСтройЭксперт».

Проект организации строительства — Основные нормативные документы и ошибки проектирования Добрый день, уважаемые коллеги! Рада приветствовать вас на канале «СибСтройЭксперт»! Сегодня хотелось бы поговорить с вами о особенностях разработки раздела проекта организации строительства. Рассмотрим цели этого раздела разработки, а также нормативные документы, которые регламентируют требования к нему. Также обсудим основные ошибки, которые возникают при проектировании данного раздела. Какими нормативными документами следует руководствоваться при проектировании раздела проекта организации строительства? В первую очередь, это Градостроительный кодекс Российской Федерации и Постановления Правительства, а также Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утверждённое Постановлением номер 87 от 16 февраля 2008 года. Также важными являются Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства №1479 от 16.09.2020. Свод правил СП 48.13330-2019 «Организация строительства» является основным нормативным документом, который регламентирует требования к разработке данного раздела. Также важными являются МДС 12-46.2008 и МДС 12-81.2007 «Методические рекомендации по разработке раздела проекта организации строительства», а также СНиПы. К ним относятся СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», часть 1 и часть 2, и Федеральные законы. К ним относятся Федеральный закон №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Эти документы являются основными руководствами при разработке раздела проекта организации строительства Проект организации строительства разрабатывается с целью ввода объекта в плановый срок, соблюдением организационно-технологического уровня строительства, а также выбора наиболее эффективных технологий строительно-монтажных работ, способствующих сокращению продолжительности строительства и улучшению качества работ. Проект организации строительства является основой для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по этапам и срокам строительства. Какие же основные ошибки могут возникать при проектировании этого раздела? Одной из наиболее часто встречающихся ошибок является отсутствие системы водоотвода на строительной площадке. При наличии грунтовых вод (на поверхности или в котловане) необходимо разрабатывать мероприятия, руководствуясь сводом правил СП 45.13330-2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», в особенности пунктами 5.1, 5.2, 5.5 и 5.6. При выборе способа водопонижения следует учитывать природные условия: размеры осушаемой зоны, способы выполнения строительных работ в котловане и его окрестностях, продолжительность работ, влияние на соседние постройки, инженерные коммуникации и другие местные условия строительства. Для защиты котлованов и траншей от подземных вод применяются различные способы, такие как скважинный водозабор, фильтровальные иглы, лучевой водозабор и открытый водоотлив. Открытый водоотлив используется для временного осушения поверхностного слоя грунта в котлованах и траншеях. Дренажные канавы могут быть как открытыми, так и заполненными фильтрующим материалом, таким как щебень и гравий. При проектировании системы водоотвода следует руководствоваться также СП 250.1325800-2016 «Защита зданий и сооружений от подземных вод» и СП 104.13330-2016 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления», которые определяют способы защиты строительных котлованов и выработок от подземных вод, такие как искусственное понижение уровня подземных вод, устройство противофильтрационных завес, создание малопроницаемых строительных конструкций и искусственное замораживание грунтов. При подготовке оснований в условиях слабых грунтов необходимо обеспечить устойчивость откосов и креплений стенок котлованов, предотвратить увлажнение и промерзание грунта, а также защитить грунт основания от повреждения механизмами и подтопления поверхностными водами. Относительно нарушения границ земельного участка, Градостроительный кодекс Российской Федерации регулирует этот вопрос. Согласно статье 48 части 1 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется на участке, принадлежащем застройщику или иному правообладателю. В случае использования дополнительных территорий на период строительства, необходимо получить согласие собственника этой территории. Дополнительные правила и регламенты могут быть определены уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. Использование земельных участков в особых экономических зонах и земель из лесного фонда регулируется соответствующими органами управления. Для определения затрат на командированных работников, раздел ПОС (Проект организации строительства) должен содержать информацию о количестве командированных работников, сроке их пребывания на стройке, месте постоянного проживания, используемом виде транспорта для доставки и обеспечении жильем. Затраты на командированных работников регламентируются требованиями Постановления Правительства Российской Федерации №729 от 2 октября 2002 года. Относительно противопожарного режима, правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства №1479 от 16 сентября 2020 года, требуют обеспечения противопожарного водоснабжения от пожарных гидрантов или резервуаров до начала основных работ по строительству. Отсутствие проектных решений по сносу зеленых насаждений, расположенных на участке предполагаемого строительства, а также отсутствие акта обследования и предложений по компенсации ущерба зеленым насаждениям нарушает требования Федерального закона №7-ФЗ «Об охране окружающей среды». Снос крупномерных деревьев и кустарников, попадающих в зону застройки или прокладки подземных коммуникаций границ муниципального образования, должен осуществляться с разрешения администрации данного муниципального образования. Выдача разрешения на снос происходит после оплаты восстановительной стоимости, в соответствии со статьей 15 Федерального закона №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». И последний вопрос на сегодня — это неверное определение границ опасной зоны работы крана. Либо опасная зона работы крана не показана, либо отсутствует решение по ограничению работы краном, высоты подъема, зоны обслуживания. Границы опасных зон в местах над которыми происходит перемещение грузов, грузоподъемными машинами принимается от крайней точки горизонтальной проекции наружного наименьшего габарита перемещаемого груза или стены здания с прибавлением наибольшего габаритного размера, перемещаемого падающего груза и минимальным расстоянием отлёта груза (при его падении). Это СНиП 12-03-2001 приложение Г регламентирует данное требование. Таким образом, сегодня мы с вами разобрали основные моменты проектирования раздела «Проект организации строительства». Цели данного раздела — нормативные документы, которые регламентируют этот раздел, часть ошибок, которые могут возникать при проектировании этого раздела. Следующий наш выпуск будет посвящен разделу «Конструктивные и объемно-планировочные решения в части конструктивных решений», будут разобраны вопросы проектирования данного раздела. Благодарю за внимание!

Мы в Telegram →

Рассчитать стоимость
Подать документы в экспертизу
Заказать консультацию
Заказать звонок

Подождите, мы проверяем указанные Вами данные и отправляем заявку ...

Спасибо за обращение!

Ваша заявка успешно отправлена. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш e-mail:

Вид экспертной услуги:

Вакансия:

Желаемая вакансия (другое):

Резюме (PDF/DOC/DOCX):

Выбрать файл {{ form.files[0].name }}

Размер: {{ (form.files[0].size/1024/1024).toFixed(2) }} МБ

Загрузка: {{ upload.progress }}%

Файл отправлен вместе с заявкой.

Ошибка загрузки: {{ upload.error }}

* - нажимая на кнопку «{{ form.buttonText }}», Вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности данных

Или свяжитесь с нами удобным для Вас способом

Звонок

WhatsApp

Telegram

Этап №1. Получение информации об объекте и определение условий проведения экспертизы:

от заинтересованного лица в ЭЦ «СибСтройЭксперт» посредством эл.почты направляется информация об объекте, позволяющая определить объем экспертизы:
- ТЗ на проектирование/изыскания
- ТЭП объекта (желательно в объеме общей пояснительной записки проекта)
- пожелания заказчика к сроку выдачи результата работ (определение срочности)
в адрес обратившегося направляется информация с указанием стоимости и сроков проведения экспертизы, а также проект договора и форма заявления на проведение экспертизы с приложением требуемых к предоставлению в экспертный центр документов

Этап №2. Заключение договора на проведение экспертизы:

от заинтересованного лица в ЭЦ «СибСтройЭксперт» посредством эл.почты направляются:
- заполненное заявление на проведение экспертизы
- материалы проектно-изыскательских работ в полном объеме в следующем виде:
  - материалы предоставляются в электронном виде с разбивкой:
    - эл.папка 01_ИРД (отдельными файлами электронные версии подписанных ЭЦП документов с указанием в наименовании вида документа)
    - эл.папка 02_РИИ (отдельными файлами электронные версии подписанных ЭЦП отчетов по результатам инженерных изысканий с приложением в виде отдельных файлов документов, указанных в заявлении с указанием в наименовании файла вида документа (ТЗ, СРО, договор, программа и т.п.))
    - эл.папка 03_ПД (отдельными сгруппированными файлами электронные версии подписанных ЭЦП разделов проектной документации с приложением в виде отдельных файлов документов, указанных в заявлении с указанием в наименовании файла вида документа (ТЗ, СРО, договор и т.п.))

Этап №3. Проведение экспертизы:

ЭЦ «СибСтройЭксперт» рассматривает полученные материалы и посредством эл. почты направляет заявителю уведомление о выявленных недостатках (замечаниях). Эксперты предоставляют дополнительные пояснения и рекомендации по устранению недостатков весь период, в течении которого в проект вносят изменения
заявитель устраняет замечания и направляет в ЭЦ «СибСтройЭксперт» посредством эл. почты:
- ответы экспертам в виде Замечание-Ответ
- откорректированные материалы проектно-изыскательских работ
ЭЦ «СибСтройЭксперт» рассматривает полученные ответы и в случае отсутствия повторных замечаний подготавливает и направляет заявителю посредством эл. почты уведомление о завершении работ и проект заключения экспертизы
заявитель рассматривает проект заключения экспертизы и сообщает в ЭЦ «СибСтройЭксперт» посредством эл. почты свои пожелания, либо согласие с редакцией проекта заключения
заявитель направляет в ЭЦ «СибСтройЭксперт» посредством эл. почты окончательный вариант откорректированных в процессе экспертизы материалов проектно-изыскательских работ, удостоверенных ЭЦП проектно-изыскательских организаций

Этап №4. Завершение экспертизы и регистрация заключения в ГИС ЕГРЗ:

ЭЦ «СибСтройЭксперт» обеспечивает регистрацию заключения в ГИС ЕГРЗ и направляет заявителю посредством эл.почты утвержденное и включенное в ГИС ЕГРЗ заключение экспертизы, удостоверенное необходимыми ЭЦП
При указании заявителя в заявлении о необходимости предоставления заключения в бумажном формате, требуемое число экземпляров передается заявителю посредством курьерской почты

Этап №5. Гарантийные обязательства:

ЭЦ «СибСтройЭксперт» продолжает нести гарантийные обязательства весь период строительства (если в проект вносятся изменения или необходимо откорректировать заключение экспертизы по просьбе надзорных или иных инстанций), а также осуществляет по желанию заявителя экспертное сопровождение