Ваш город:
Санкт-Петербург
Основные контакты 8 800 234-50-94
info@sibstroyekspert.pro
Главная База знаний Проектирование и эксплуатация систем водоотведения в районах Крайнего Севера

Проектирование и эксплуатация систем водоотведения в районах Крайнего Севера

04.06.2026
Статья

В населенных пунктах северных регионов России наблюдается низкая обеспеченность централизованным водоотведением. Медленные темпы развития централизованных систем водоотведения связаны с рядом факторов, а именно: экстремальными климатическими условиями, нестабильными грунтами, удаленностью населенных пунктов от транспортных магистралей, а также с недостаточным финансированием, строгими требованиями к проектированию и эксплуатации объектов.

Вместе с тем, актуальность темы вызвана масштабным промышленным освоением Арктики, глобальными климатическими изменениями, которые создают беспрецедентные вызовы для инженерной инфраструктуры. Кроме того, большая часть сетей водоснабжения и водоотведения на Севере построена еще в советское время и физически изношена. Сегодня стоит задача «реновации основных фондов», пришедших в негодность, с использованием современных материалов и технологий

Что учесть при проектировании систем водоотведения в районах Крайнего Севера

Ключевые принципы проектирования базируются на защите трубопроводов от двух основных факторов:

  1. от замерзаниятранспортируемой жидкости;
  2. от механических повреждений, вызванных деформациями грунта (просадками, пучением) при оттаивании или замерзании.

Для обеспечения надежности проектирование должно основываться на двух принципах использования вечномерзлых грунтов:

принцип 1: сохранение грунтов в мерзлом состоянии на весь период эксплуатации (для пластичномерзлых и твердомерзлых грунтов);

принцип 2: допускается оттаивание грунтов, если это не вызывает недопустимых деформаций (используется реже, требует специальных расчетов).

Способы прокладки

Одной из главных проблем при устройстве канализационных сетей в районах вечномерзлых грунтов является прокладка трубопроводов. Способы прокладки трубопроводов в зависимости от объемно-планировочных решений застройки, мерзлотно-грунтовых условий по трассе, теплового режима трубопроводов и принципа использования многолетнемерзлых грунтов в качестве основания следует принимать:

  • подземный – в траншеях или каналах (проходных, полупроходных, непроходных);
  • наземный – на подсыпке с обвалованием;
  • надземный – по опорам, эстакадам, мачтам и другим сооружениям с устройством пешеходных переходов в поселениях и городских округах при расположении на низких опорах.

На практике преимущественно применяются наземная или надземная прокладка на эстакадах, мачтах или конструкциях зданий. Данные виды расположения коллекторов позволяют избежать воздействия вечной мерзлоты на трубы и замерзания сточных вод. Подземная прокладка применяется в каналах или тоннелях, если другие варианты невозможны. Подземная прокладка возможна, но требует сложных и дорогих технических решений.

Размещение сетей на плане следует предусматривать исходя из принципов:

  • максимального совмещения инженерных коммуникаций,
  • минимальной протяженности сетей,
  • сокращения числа выпусков в канализацию и блокировки зданий, позволяющей прокладку сетей на подвесах в проветриваемых подпольях.

Совместная прокладка канализационных сетей с сетями хозяйственно-питьевого водопровода допускается в случае, если под канализационные трубы выделен отдельный отсек канала, обеспечивающий отвод сточных вод в аварийный период.

Все элементы системы водоотведения должны быть защищены от промерзания

Ключевой задачей проектирования является обеспечение положительной температуры сточных вод на всем протяжении трубопровода. Для этого используются:

  • теплоизоляция труб: обязательное условие для всех типов прокладки;
  • электрообогрев: использование греющих кабелей, особенно для надземных линий и в местах с высокой вероятностью образования наледей;
  • спутники: прокладка водовода в одной изоляции с паропроводом или трубой теплоснабжения;
  • увеличение скорости потока: для самотечных сетей минимизируют время пребывания стоков в трубе.

Важно, что современные исследования предлагают выполнять теплотехнический расчет для каждого участка, чтобы подобрать оптимальную толщину изоляции и способ обогрева, избегая как замерзания, так и излишних затрат на энергоресурсы.

Если подземная прокладка неизбежна, глубина заложения труб должна определяться теплотехническим расчетом, а не только нормативными значениями. Трубы должны закладываться ниже глубины сезонного оттаивания (активного слоя) или, напротив, в зоне сохранения мерзлоты, в зависимости от принятого принципа использования грунтов.

Конструктивные решения и материалы

трубы: предпочтение отдается материалам, устойчивым к коррозии и низким температурам. Полиэтиленовые трубы (ПЭ 100) получили широкое распространение благодаря эластичности, морозостойкости и способности выдерживать замерзание воды без разрушения. Стальные трубы (ГОСТ 31447) требуют тщательной антикоррозионной защиты (ГОСТ 9.602). Применение железобетонных и асбестоцементных труб в таких условиях не допускается.

колодцы и камеры: часто используются модульные конструкции из стеклопластика или полимербетона, которые герметичны и устойчивы к деформациям.

основания: для опор и эстакад применяются свайные фундаменты, заглубленные ниже слоя сезонного оттаивания (сваи в вечномерзлых грунтах).

Современные тенденции

Модульные очистные станции: в условиях малых и удаленных поселений широко применяются блочно-модульные конструкции, которые изготавливаются в заводских условиях и быстро монтируются на месте. Автономные очистные сооружения (станции с утеплением и встроенными греющими элементами), работающие при температурах до минус 60°C. Очистка сточных вод включает анаэробно-аэробные процессы с последующим обеззараживанием ультрафиолетом.

При проектировании канализационных очистных сооружений централизованных систем водоотведения необходимо учитывать адаптивность к низким температурам и вечной мерзлоте, а также применение предварительной обработки стоков для предотвращения замерзания в трубопроводах. Эксплуатация канализационных очистных сооружений должна проводиться с учетом минимизации воздействия на окружающую среду с сохранением при этом нормативного уровня очистки сточных вод перед их сбросом.

Научно-техническое сопровождение: при реализации крупных проектов (например, в Норильске) обязательно проведение специальных изысканий и научное сопровождение для минимизации рисков, связанных с вечномерзлыми грунтами. Важно учесть это при подготовке задания на проектирование, чтобы корректно оценивать сроки разработки и реализации проекта.

Энергоэффективность: себестоимость воды на Севере в десятки раз выше, чем в средней полосе страны. Поэтому приоритетом является внедрение энергосберегающих технологий, точный теплотехнический расчет и оптимизация тепловых режимов. Стоимость строительства объектов водоотведения на северных территориях России рассчитывается с учетом регионально-экономических, регионально-климатических и инженерно-геологических условий осуществления строительства с применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта Российской Федерации, а также с учетом дополнительных затрат, возникающих при особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, стесненных условиях производства работ).

При расчете стоимости производства работ в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях затраты на выполнение мероприятий по снегоборьбе (работы по ликвидации снежных заносов, вызванных стихийными явлениями (метель, буран, пурга)) могут быть дополнительно учтены с применением поправочного коэффициента. Ввиду всех вышеперечисленных особенностей северных регионов стоимость строительства объектов водоотведения на данных территориях значительно выше, чем стоимость строительства аналогичных объектов водоотведения в ценах базового района.

Что происходит в нормотворчестве прямо сейчас?

Прямым подтверждением актуальности поднятой темы является активная работа над нормативной базой:

  • обновление сводов правил: в феврале 2024 года вступил в силу новый СП 445.1325800.2023 «Водопропускные трубы и системы водоотвода в районах вечной мерзлоты», а уже в 2025 году готовится его первое изменение;
  • снятие устаревших ограничений: в новых редакциях нормативов снимаются запреты на использование передовых технологий (например, бестраншейной прокладки), что позволяет строить качественнее и в 1,5–3 раза дешевле за счет круглогодичного производства работ.

НОРМАТИВНАЯ БАЗА:

  • СП 445.1325800.2023 «Водопропускные трубы и системы водоотвода в районах вечной мерзлоты. Правила проектирования», который введен в действие с 10 февраля 2024 года, сменив предыдущую версию 2018 года;
  • СН 510-78 «Инструкция по проектированию сетей водоснабжения и канализации для районов распространения вечномерзлых грунтов», который введен в действие 1 января 1980 г. и действует по настоящее время.

Проектирование и эксплуатация систем водоотведения на территориях Крайнего Севера представляют собой сложную инженерную задачу, требующую учета множества факторов. Суровые климатические условия, наличие вечной мерзлоты и специфические требования к строительству создают уникальные вызовы для развития инженерной инфраструктуры в этих регионах. Успешная реализация проектов по развитию и совершенствованию систем водоотведения позволит обеспечить не только надежное функционирование систем, но и повысить качество жизни населения, обеспечить рациональное использование водных ресурсов и сохранить экологическое равновесие в условиях хрупкой северной природы.

Поскольку с одной стороны север активно осваивается, а с другой в этих районах близок к исчерпанию ресурс ранее возведенных коммуникаций, будут только возрастать объемы проектирования инфраструктурных объектов, что потребует от проектировщиков применения специфической нормативной базы и соответствующих технологий.

Рекомендуем учитывать вышеприведенную информацию при проектировании объектов водоотведения в районах вечной мерзлоты и корректно оценивать объемы капиталовложений в подобные объекты.

 

Сократите издержки и достигайте своих целей увереннее вместе с нами!

В нашем экспертном центре Вам всегда доступны:

Услуги негосэкспертизы:

  • негосударственная экспертиза ПСД и РИИ с выявлением критичных ошибок и содействием в их устранении;
  • экспертное сопровождение ПИР при разработке сложных объектов (в т.ч. северные территории и особые ИГ условия) — предлагаем решения, которые проходят экспертизу с первого раза;
  • техническое сопровождение на этапе проектирования (в т.ч. функции внешнего нормоконтроля) и при прохождении ГЭ — заранее устраняем замечания и помогаем защитить проектные решения без потери сроков;
  • экспертиза достоверности сметной стоимости — учитываем реальные условия строительства и предотвращаем удорожание реализации проекта из-за ошибок осмечивания.

Поделиться ссылкой:

Другие публикации от ЭЦ СибСтройЭксперт

28.04.2025
Статья
Задание и отчёт по изысканиям переходят в XML формат! Уже доступно в xmlonline.ru 9 апреля 2025 года на официальном сайте Минстроя размещены проекты двух новых XML-схем: — Задание на выполнение инженерных изысканий — Отчёт о выполнении инженерных изысканий Документы опубликованы в разделе «Разрабатываемые XML-схемы» и в настоящий момент имеют статус предварительных. Это означает, что схемы доступны для ознакомления и технического тестирования. Финальные версии будут утверждены позднее и вступят в силу спустя три месяца после официальной публикации.   ✅ Поддержка новых схем уже реализована в xmlonline.ru Онлайн-сервис xmlonline.ru обеспечивает возможность формирования документов по указанным XML-схемам уже сейчас. Компании и специалисты отрасли могут формировать документы в соответствии с актуальными требованиями — это позволяет заранее адаптироваться к грядущим изменениям и протестировать процессы внутри организации. Помимо формирования файлов в формате XML, в сервисе доступна функция просмотра и скачивания документов в формате PDF — в человекочитаемом виде. Это даёт возможность быстро оценить внешний вид документа, проверить содержимое, а также использовать PDF-файлы для согласований, предварительного анализа и внутреннего документооборота.   ⚠️ Обратите внимание: схемы находятся в статусе разработки На данный момент XML-схемы отнесены Минстроем к категории разрабатываемых, то есть они не вступили в силу и не являются обязательными к применению. Этот этап публикации предназначен для профессионального сообщества, чтобы изучить новые подходы, протестировать процесс подготовки и при необходимости — внести предложения по корректировке форматов.   📌 Рекомендуем воспользоваться возможностью и начать подготовку уже сейчас Если ваша организация взаимодействует с инженерными изысканиями, рекомендуем уже на этом этапе подготовить специалистов и протестировать формирование XML-документов в соответствующем формате. Сервис xmlonline.ru предоставляет такую возможность: оформление документации по проектным XML-схемам; формирование структуры в строгом соответствии с XSD-схемами Минстроя; скачивание готовых XML-файлов и их визуализация (в том числе в формате PDF) для анализа и внутреннего использования.   🤝 Присоединяйтесь к числу пользователей xmlonline.ru xmlonline.ru — это профессиональный онлайн-сервис для подготовки документов в XML-формате. Мы поддерживаем внедрение новых форматов документов, своевременно реагируем на изменения нормативной базы и развиваем функциональность с учётом требований отрасли. Если вы ещё не используете наш сервис в работе — сейчас подходящее время начать! Мы работаем на благо строительной отрасли, помогая участникам рынка пройти цифровую трансформацию с максимальным комфортом и уверенностью в соответствии документальных процессов современным требованиям.
28.05.2026
Статья
Особенности проектирования в сейсмоопасных регионах Землетрясения остаются одними из самых разрушительных природных явлений, способных за секунды превратить здания в руины. В отличие от ветра или снега, сейсмические нагрузки носят динамический, непредсказуемый и многокомпонентный характер. Современное проектирование в сейсмических районах сместилось от парадигмы «не рухнуть» к концепции «сохранить функциональность». Это требует комплексного подхода, объединяющего геотехнику, конструктивный расчёт, архитектуру, материаловедение и цифровое моделирование. Сейсмическое районирование и оценка рисков: Проектирование начинается не с эскиза, а с карты. Современные нормы отказываются от упрощённой «балльности» в пользу вероятностного анализа сейсмической опасности и спектральных характеристик ускорений. В России базовым документом остаётся СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», который задаёт расчётные спектры ответа, коэффициенты ответственности и требования к учёту локальных грунтовых условий. Особое значение приобретает сейсмическое микрорайонирование: одинаковое региональное воздействие может многократно усиливаться на мягких грунтах, насыпях или вблизи разломов. Проектная документация обязана включать инженерно-геологические изыскания с оценкой риска разжижения, оползней и резонансных эффектов «грунт-сооружение». Основные принципы сейсмостойкого проектирования: Регулярность в плане и по высоте. Симметричные, компактные объёмы с равномерным распределением жёсткостей и масс минимизируют крутильные колебания и концентрацию напряжений. Пластичность превыше прочности. Конструкция должна поглощать энергию за счёт контролируемых деформаций, а не сопротивляться им до хрупкого разрушения. Избыточность и альтернативные пути передачи нагрузок. Отказ одного элемента не должен приводить к прогрессирующему обрушению. Чёткое разделение деформационных швов. Сейсмические зазоры предотвращают столкновение соседних зданий или блоков с разными периодами колебаний. Учёт нелинейного поведения. Современные расчёты используют нелинейный статический и динамический анализ с реальными акселерограммами, адаптированными под площадку строительства. Конструктивные решения и материалы: Выбор системы и материалов диктуется этажностью, функциональным назначением и уровнем сейсмичности. Монолитный железобетон остаётся золотым стандартом благодаря высокой пластичности и способности к перераспределению усилий. Ключевое требование – детальное армирование узлов, поперечная арматура в пластических шарнирах и ограничение продольного армирования для обеспечения сминаемости. Стальные каркасы отличаются малой массой и высокой энергоёмкостью, но требуют тщательного проектирования соединений, защиты от потери устойчивости и учёта влияния температурных воздействий при пожаре после землетрясения. Клеёная древесина и CLT-панели активно внедряются в мало- и среднеэтажном строительстве. Их высокая удельная прочность и демпфирующие свойства подтверждаются испытаниями, однако нормативная база еще развивается. Каменная кладка допускается только в низкосейсмичных зонах при обязательном армировании, устройстве железобетонных поясов и ограничении этажности. Фундаменты и взаимодействие «грунт-сооружение» Сейсмические нагрузки передаются через основание, поэтому игнорирование взаимодействия грунта и сооружения ведёт к существенным погрешностям. На мягких грунтах применяются: Плитные фундаменты большой жёсткости; Свайные фундаменты с ростверком, рассчитанным на горизонтальные нагрузки и инерционные силы надстройки; Сейсмоизоляция — резинометаллические опоры, фрикционные маятниковые системы и гидравлические демпферы, увеличивающие период колебаний здания и снижающие передаваемое ускорение на 50–80%. В зонах риска разжижения грунтов предусматривают уплотнение, вертикальный дренаж, грунтовые сваи или полную замену слабых слоёв. Ненесущие элементы: До 60% экономических потерь и значительная часть травм после землетрясений связаны с повреждением ненесущих конструкций: фасадов, перегородок, инженерных коммуникаций, подвесных потолков и оборудования. Современные нормы обязывают: Проектировать крепления с учётом инерционных сил и межэтажных деформаций; Использовать гибкие компенсаторы на трубопроводах и кабелях; Фиксировать тяжёлое оборудование, серверные стойки, медицинские и лабораторные установки; Обеспечивать сейсмические зазоры между облицовкой и несущим каркасом. Для объектов повышенной ответственности вводятся коэффициенты надёжности и требования к сохранению работоспособности сразу после толчков. Современные технологии и инновации К 2026 году сейсмическое проектирование стало цифровым и адаптивным: BIM и цифровые двойники позволяют проводить многовариантный нелинейный анализ, оптимизировать сечения и визуализировать зоны пластических деформаций до начала строительства. Пассивные и полупассивные демпферы (вязкостные, металлические, массовые) интегрируются в каркас для рассеивания энергии без изменения архитектурного облика. Машинное обучение ускоряет подбор акселерограмм, прогнозирует уязвимости типовых решений и оптимизирует топологию несущих систем. Системы структурного мониторинга с сетью акселерометров и датчиков деформаций передают данные в реальном времени, позволяя оценивать остаточную ресурсоспособность после события и планировать ремонт. Performance-Based Design (PBD) вытесняет предписывающий подход: вместо «соответствия норме» проектировщик задаёт целевые уровни работоспособности (немедленная эксплуатация, безопасность жизни, предотвращение обрушения) и подтверждает их расчётом.   Нормативная база и контроль качества В России проектирование ведётся в соответствии с системой СП, гармонизированной с международными стандартами. Ключевые документы: СП 14.13330.2018 (сейсмические воздействия); СП 63.13330.2018 (бетонные конструкции); СП 16.13330.2017 (стальные конструкции); СП 22.13330.2016 (основания зданий). Зарубежная практика опирается на Eurocode 8, ASCE 7, IBC, NZS 1170.5. Независимая экспертиза, peer-review и обязательное натурное испытание узлов в аккредитованных лабораториях стали стандартом для зданий выше 7 баллов и объектов I–II уровня ответственности. Опыт землетрясений 2020-х годов подтвердил: строгое соблюдение норм, контроль качества на стройплощадке и обучение рабочих не менее важны, чем расчётные модели. При проектировании в сейсмоопасных регионах рекомендуем: Опираться на актуальную нормативную базу (СП 14.13330.2018, СП 63.13330.2018, СП 16.13330.2017, СП 22.13330.2016 и др.), и в качестве обоснования безопасности ссылаться на регулирующие нормы НПА. Четко определять класс сооружений, уровень ответственности, нормативную сейсмичность района и карту общего сейсмического районирования, чтобы в т.ч. корректно выдать задание на проведение инженерных изысканий. Проводить детальные исследования грунтов с оценкой риска разжижения, оползневых процессов, активных разломов и влияния уровня грунтовых вод. Учитывать нелинейное поведение грунтового массива при динамических воздействиях. Обеспечивать симметрию, равномерное распределение жёсткости, массы и прочности в плане и по высоте. Проектировать деформационные швы с учётом сейсмических зазоров, предотвращающих контакт соседних объектов при колебаниях. Армирование и соединения проектировать с гарантированным запасом пластичности: густая поперечная арматура в зонах пластических шарниров, анкеровка по длине развития, использование фрикционных и высокопрочных болтовых соединений. Контролировать усталостную прочность и циклическую устойчивость сварных швов; применять коррозионностойкие и сейсмостойкие марки стали и бетонов. Предусматривать расчётное крепление фасадов, перегородок, подвесных потолков, трубопроводов и тяжёлого оборудования с учётом сейсмических ускорений и межэтажных деформаций. Предусматривать проектом и внедрять в процессы строительства многоуровневую систему входного контроля материалов, неразрушающий контроль сварных соединений и бетона, а также обязательный авторский надзор на ключевых этапах возведения.   Проектирование в сейсмических районах — это не набор изолированных технических решений, а системная инженерная философия, где безопасность, экономическая целесообразность и устойчивость инфраструктуры находятся в постоянном балансе. Отказ от архитектурных излишеств в пользу конструктивной ясности, переход к нелинейным расчётам, внедрение сейсмоизоляции и цифровых инструментов позволяют создавать здания, которые не просто выживают, но и продолжают функционировать после экстремальных воздействий. В условиях роста урбанизации, изменения климата и освоения новых территорий значение сейсмостойкого проектирования будет только возрастать. Инвестиции в resilient-дизайн окупаются не на этапе сметы, а в момент испытания природой: сохранёнными жизнями, непрерывностью критических услуг и устойчивостью экономики регионов.   Чтобы Ваш проект прошёл экспертизу с первого раза и успешно построился в нашем экспертном центре Вам всегда доступны: аудит результатов инженерных изысканий на стороне заказчика (при приемке) или перед направлением на государственную экспертизу; консультирование на этапе подготовки задания на проектирование (в т.ч. аудит ЗнП/ТЗ) и сбора исходно-разрешительной документации; услуги главных специалистов проектно-изыскательским организациям по любым разделам проектов и/или видам изысканий; качественная негосударственная экспертиза ПСД и РИИ или внесенных в нее изменений, в том числе (ЦИМ, ЦИММ); экспертное сопровождение и повторные экспертизы после получения РнС; оценка и/или доработка информационных моделей (ИЦММ и ЦИМ), разрабатываемых в составе проектной документации и сопровождение/защита перед госэкспертизой и/или заказчиком.
19.11.2024
Ролик
Технико-экономические показатели объектов капитального строительства в проектной документации Данная информация будет актуальна для специалистов, занимающихся оформлением первого раздела проектной документации «Пояснительная записка», а также подготавливающих задания на проектирование. Здравствуйте! Меня зовут Зигельман Евгения Олеговна, эксперт экспертного центра «СибСтройЭксперт». Сегодня мы разберем порядок отражения в проектной документации технико-экономических показателей объекта капитального строительства (ТЭП). Что включать в перечень ТЭП? Нужно ли описывать все параметры объекта строительства, по принципу «чем больше – тем лучше»? В действующей нормативной базе четкий и однозначный перечень ТЭП для ОКСа отсутствует, но при получении положительного заключения ТЭП в итоге являются, пожалуй, самой важной информацией, характеризующей проектируемый объект. Часто встречается такая ошибка — приведение в основных ТЭП показателей по участку и элементам благоустройства, а не показателей самого объекта – так делать не нужно! Вот так не нужно: В соответствии с п 10 «м» Постановления Правительства РФ №87 требуются к указанию в проекте следующие показатели: — площадь застройки, — общая площадь, — строительный объем (в том числе подземной части), — количество этажей (в том числе подземных). При этом, ТЭП должны содержать показатели, необходимые для заполнения формы Разрешения на строительство, согласно разделу 7 Приложения 1 к Приказу Минстроя РФ №446/пр от 03.06.2022г. и, соответственно, требуется также указывать: — площадь нежилых помещений; — площадь жилых помещений (квартир); — количество нежилых помещений (т.е. если запроектировано, например, 2 офиса и 1 магазин, то количество помещений – три); — количество жилых помещений (квартир); — количество машино-мест (только расположенные в ОКС, наземные машиноместа указывать не требуется); — вместимость (количество жителей и количество работников и посетителей нежилых помещений); — высота объекта. На основании опыта взаимодействия с органами, выдающими РнС, рекомендую указывать количество квартир в зависимости от количества комнат, т.е. количество однокомнатных, двухкомнатных и т.д. квартир. При приведении и подсчете показателей необходимо руководствоваться правилами определения площадей, указанных в соответствующих сводах правил (прил. А СП 54.13330.2022, прил. А СП 118.13330.2022, прил. А СП 56.13330.2021 и пр.). Т.е. если правилами определены такие показатели, как «площадь квартир» и «общая площадь квартир», то не следует давать им произвольные наименования, типа «общая площадь квартир без балконов» и т.п. Не указана в своде правил, но определяется согласно Приказу Минстроя РФ 854/пр поэтому можем только рекомендовать указать такой показатель, как «общая приведенная площадь» с учетом понижающих коэффициентов для лоджий, балконов, террас и веранд. Также одна из наиболее часто встречающихся ошибок при подсчете количества этажей — это учет или наоборот неучет технического этажа, чердака и пр. Обратите внимание, что «Полезная площадь» и «Расчетная площадь» определяются только для общественного здания. Для общественных помещений определяется только «Площадь общественного помещения / помещений» и «Торговая площадь» — для магазинов. При наличии в проектируемом здании подземного этажа, выходящего за абрис здания, в ТЭП по объекту следует указать: — площадь застройки надземной части здания согласно прил. Б и табл. Б.1 СП 42.13330.2016 для подсчета коэффициентов плотности застройки; — площадь застройки с учетом подземной части здания, согласно прил. А СП 54.13330.2022, прил. А СП 118.13330.2022. Для подземной автостоянки согласно п.5.2 СП 113.13330.2023 правила подсчета общей площади стоянки автомобилей, площади этажа, площади застройки, количества этажей, строительного объема приведены в СП 118.13330.2022. Также, как правило, при наличии в здании помещений иного функционала, следует указывать в том числе данные площади отдельным показателем, например, «Общая площадь подземной встроенной парковки» или, к примеру, ресторана. При реконструкции объекта приводятся показатели «До реконструкции» и «После реконструкции». Показатели до реконструкции должны соответствовать правоустанавливающим документам. Показатели до реконструкции могут иметь только тот перечень, который зафиксирован в документах на ОКС. Например, если в правоустанавливающих документах или ГПЗУ указана только общая площадь и количество этажей, дополнять и додумывать остальные показатели не следует!!! Если объект проектируется по этапам, то и ТЭП необходимо представить по этапам. А вот при проектировании жилого дома из нескольких секций, но предусмотренных к вводу одним этапом, указывать ТЭП по секциям не требуется. При проектировании объектов, состоящих из нескольких сооружений, расположенных на площадке строительства, таких как: АЗС, открытые электрические подстанции, очистные сооружения, следует указывать в ТЭП: — площадь участка — вышеуказанные показатели по всем сооружениям — количество и объем резервуаров, колонок и пр. Для линейного объекта и в соответствии с п 10 «м» Постановления Правительства РФ №87 и в соответствии с разделом 8 Приложения 1 к Приказу Минстроя РФ №446/пр от 03.06.2022г. требуется только: — протяженность. Тем не менее, для трубопроводов рекомендуется указывать еще диаметр, как один из основных параметров объекта, количество кабельных линий для объектов электроснабжения. Показатель «Этажность», хоть и определен во всех правилах подсчета в нормативных документах, но в обязательном порядке не требуется ни согласно п 10 «м» Постановления Правительства РФ №87, ни согласно Приказу Минстроя РФ №446/пр. Таким образом этажность следует указывать только, если она нормируется в документах, например, в ГПЗУ для проверки на соответствие. Для заполнения технико-экономических показателей в заключении экспертизы в соответствии с Приказом Минстроя России от 08.06.2018 №341/пр требуется именно перечень, не текст и не описание. Также Приказом Минстроя РФ №341/пр закреплено понятие «сложный объект» — объект, в состав которого входят два и более объекта капитального строительства. Т.е. в случае, если проектируется несколько объектов в рамках одной проектной документации, необходимо определить перечень объектов, планируемых к регистрации в качестве объектов капитального строительства и указать на каждый коды согласно Приказу Минстроя РФ от 02.11.2022 № 928/пр. ТЭП по объектам следует представить в зависимости от указанных кодов. Заключение при регистрации в системе формируется таким образом: код ОКС объекта — далее перечень показателей, код ОКС объекта, входящего в состав сложного — далее перечень показателей, и т.д. Объекты указываются последовательно и порядок не имеет значения. Но как правило начинают с основных объектов. Количество объектов не регламентируется. В данном примере 2, но может быть любое количество. Обратите внимание, что: — не требуется предоставлять ТЭП по объекту в разделе «Архитектурные и объемно-планировочные решения», в соответствии с п.13 Постановления Правительства РФ №87, поскольку дублирование информации там, где она не предусмотрена требованиями часто приводит к большому количеству разночтений в проекте. — при подсчете тех или иных показателей следует руководствоваться действующей на момент проектирования нормативной базой, т.к. правила определения меняются, исключаются и добавляются. Итак, подведем итог вышесказанного. Рекомендуем: Использовать правила подсчета показателей в соответствующих функционалу объекта актуальных СП. Не приводить «излишние» (не предусмотренные нормами показатели) – т.к. в случае корректировки ТЭП после получения Разрешения на строительство, потребуется и внесение данных изменений в Разрешение на строительство. Не дублировать ТЭП в разделах проекта, где этого не требует ПП №87. Исходя из своего опыта мы сформировали рекомендуемые перечни ТЭП для разных типов объектов. Вы можете скачать их на нашем сайте. Спасибо за внимание и до новых встреч на нашем канале!
Мы в Telegram Проверить ТКП
Рассчитать стоимость
Подать документы в экспертизу
Заказать консультацию
Заказать звонок